文档介绍：地产策划师国家职业资格认证培训教材
商业地产商业地产————危盘实操解码系统危盘实操解码系统
重庆市技能人才培训集团
特约培训讲师=林海彬
一针见血洞穿商业地产本质;
望闻问切找对项目问题核心;
对症下药解决商业地产危盘病根。
Company 《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人
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地产策划师国家职业资格认证培训教材
讲师介绍讲师介绍
本名:林海彬
笔名:地产知行者(网络搜索)
10余年间全国各地全程操盘及中途救盘各类商业地产项目数百万平米,拯救众多商业地产
烂盘、死盘,帮助众多房地产开发企业走上了健康、持续发展之路;
实操案例如:22万平米铜锣湾、27万平米火车头米上海城、金科集团-
24万平米世界走廊、观音桥商圈 10万平米绿云尚都、解放碑 18万平米帝都广场等商业地产项
目;
多年商业地产项目实战操盘的经历总结了丰富的成功经验,沉淀了实效的商业地产操盘观
点及先进的商业地产开发经营理念。
历任:
全国房地产经理人联盟=理事/商业地产研究员
重庆金科集团=商业地产总监
重庆英威斯特投资顾问公司=董事总经理
重庆市房协商业地产专业委员会=专家委员
重庆市人民政府房地产发展研究中心=特约研究员
中专家
现任:重庆骏邦房地产顾问有限公司=CEO
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地产策划师国家职业资格认证培训教材
讲师荣誉部分展示讲师荣誉部分展示
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导致商业地产项目烂盘、死盘9大病因
课程目录:
,政绩、面子工程所致。
、建设(模仿、生搬硬套、只重技术规划等)。
、根本就不知道业态及商家需要什么而盲目招商。
,为招商而招商。
、业态组合、人流动线等不合理。
,采用返租销售产权铺,后期出现资金链断裂。
。
。
,项目、市场定位模糊。
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由于商业地产高度复杂、高度专业,所以有人把商业地产
项目看成是一个公司综合实力及商业地产操盘手实力的集中
体现,从这个角度来看,培养开发商及商业地产操盘手的核
心竞争力确实非常关键。一个商业地产开发企业及操盘手的
核心竞争力首先就在于专业性;
要真正的明白什么是商业地产?
商业地产的核心是什么?
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我们可以看到目前市场上很多的商业地产开发企业都是从
住宅开发转型过来的,还在沿用原来住宅的开发模式及理念来
开发商业地产项目,所以导致市场上大家所看到的商业烂盘、
死盘、空\闲置楼盘比比皆是,究其原因是因为这些企业及操盘
手根本就没有搞明白什么是商业地产。
所以接下来我们首先就来认识、理解清楚到底什么才
是——商业地产?
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商业功
能示例
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一一地性地性
首先商业地产是指用于各种零售、
餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营
用途的商业类房地产,其开发用地的
取得方式是经过法定的挂牌招投标、
拍卖以及经过有关的司法程序取得
的,从土地的用途其有别于居住用地、
工业用地、教育、科技、文化、卫生、
体育用等;
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二二功能、用途功能、用途
从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、
别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法律、法
规、规章等所明示的一个用语,所以在我国法律上没有
明确的界定,而只是在市场实践中被广泛使用的词语!
其在商业开发中具体的表现形式主要有购物中心、大卖
场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批
发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱
乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅
类有很大区别的房地产产品。
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三三经营模式经营模式
商业地产的形式多样,规模也有大有小。规
模大的商业地产如shoppingmall项目,可以达到几十
万平方