文档介绍：商商铺铺投资技巧报告会投资技巧报告会
主办:商联智胜(中国)主办:商联智胜(中国)
目录目录
第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分
影响租金收入
••商铺热商铺热销销原因原因••影响租金收入••商铺投商铺投资资案例案例
的因素的因素
••商铺前商铺前景景预测预测••商铺投商铺投资资的主要的主要••商铺技商铺技巧巧总结总结
风险风险
••商铺的商铺的类型类型••互动、互动、提提问时间问时间
••商铺投商铺投资资误区误区
郑郑州商州商铺铺热热销销原因原因分析分析----
nn 郑州郑州市市经经济济发发展迅速展迅速,,投投资资产产品少品少;;
nn 消费消费市市场场迅迅速速膨胀膨胀,,城市城市化化进进程程增进增进
消消费费需求需求,,消消费费需需求拉求拉动动商商铺铺需求需求;;
nn 以往以往投投资资商商铺铺赚多赚多赔少赔少;;
nn 商业商业市市场场升级升级;;
nn 市政市政拆拆除除大大量量非法非法临街临街商商业业建筑建筑;;
投资投资市场市场
投资者投资者
资金
股票股票商商铺等铺等
储蓄储蓄收收藏品藏品债券债券实体实体其它其它
期货期货不不动产动产
郑郑州商州商铺铺前前景景预测预测----
n 正方:商铺市场需求强劲,投资商铺前景
大好,商铺将会持续热销。
n 反方:郑州商铺短时间内供应过多,已供
过于求、竞争激烈,部分有规划、
管理或是定位不准的商铺出现空铺。
商商铺投铺投资资之基础之基础知识知识::商铺的商铺的类型类型
1. 临街的独立店:路边独立门面的商铺。
2. 商场内非独立性商铺:由大商铺分成的若干小商铺,销售
时图纸上分割,实际经营过程中与其它店一起使用的商铺。
3. 专业市场内独立店:在专业市场内有独立的产权、有准确
进深与面宽界定,有独立墙面和门窗,可独立经营的商铺。
4. 市郊单业态商铺:位置在郊区,一般经营内容定位较单一,
规模较大,价格较低的商铺。
5. 其它类型(略)
影响商铺租金收入的主要因素影响商铺租金收入的主要因素
((33 ))
影响商影响商铺铺租租金金收入的收入的主主要要因素因素----
nn 商铺商铺所在所在地段地段
nn 商铺商铺面积的面积的大大小小
nn 商铺商铺的的经经营营主主题题
影响租金收入的因素之影响租金收入的因素之1---1---地段地段
•商铺的实际价值不在于建筑本身,而在它所依附的
土地的价值及土地的稀有性。
郑州部分地段一层临街商铺租金对比表:
地段每平方米月租价
农业路 30----80元
东西大街 45----120元
太康路 80----400元
火车站 300----2000元
影响租金收影响租金收入入的因素之的因素之1---1---地段地段
郑州郑州土土地资地资源源的的稀有性比较稀有性比较::
1
2
3
4
. 火火车站商车站商圈圈 . 二二七七商商圈圈 33.. 紫紫荆山荆山、、碧沙岗碧沙岗商商圈圈
. 经经三、三、花园花园、、文化文化、、南阳南阳、、中中原原路等路等其其它商它商圈圈……