文档介绍：青白石调研报告
历史
在青白石流传着这样一句老话,描述着千百年来青白石的旧貌,“眼看黄河水滔滔,坪上庄稼尽枯焦,河滩土地全淹没,沟地连土都冲跑。”
青白石地区有着人类活动的古老历史。据白道坪新石器时代遗址证明,远在四千年以前,这里就劳动、定居着原始先民。青白石,系取辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首字而得名。
概况
青白石位于甘肃省兰州市城关区人民政府驻地东北约10公里处,东与榆中县接壤;西与盐场路街道及皋兰县相连;南濒黄河,与雁滩隔水相望;北与皋兰县搭界。面积约75平方公里。
自然资源
青白石依山近水,北高南低。南部是濒临河畔的二级阶地(坪)和小面积的河谷、河滩地,北部是群山起伏、沟壑纵横的山地。
青白石素以"瓜果之乡"著称,白兰瓜、红富士等品牌市场占有率高。为城关区瓜果主产地。其次,土地、砂石建材资源丰富。
社区建设
城关区按板块规划建园区,24块之一的为青白石,因辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首字而得名。其中8000余亩的白道坪成为兰州未来居住区的热门之选。白道坪占地约8000余亩,其中住宅面积280亩,道路占地面积120亩。现有村民399户。白道坪村通往市区道路约4公里,交通便捷。规划的雁青黄河大桥建成后,白道坪将与经济发达、人口密集的雁滩地区贯通,进入市区距离1公里。白道坪植被茂密、果园成片,山地、台地连为一体,山河互映,自然景色雄伟、秀美。兰州气候温和,冬无严寒、夏无酷暑,由于黄河北岸的白道坪日照充足,季节分明,空气清新,是理想的休闲度假和避暑之处;白道坪优越的地理位置和原生态的自然环境在土地资源日趋紧张的兰州,具有非常大的开发空间和升值潜力。
市场分析
兰州作为一座黄河上游的区域性中心城市,作为一座黄河穿城而过的省会城市,其两山夹一谷的地形已经使得兰州发展受到巨大的限制,在兰州这样一个寸土寸金的城市,它的发展似乎比任何一个城市都更迫切需要土地。兰州城关区雁滩近几年来鲜有土地出让,土地供应已处于供无可供的局面。,随着城市经济社会的发展,兰州对城市的扩张发展要求是很紧迫的,兰州需要跳出老城区发展新城区,这已是摆在眼前的大势;
价格
雁滩土地供应紧张、在售楼盘供不应求使得雁滩房价居高不下,仅一河之隔的鸿运润园均价上万。
位置
青白石是距离兰州城关区最近的农村,雁滩海拔1500米,青白石海拔在1600米,兰州新区海拔在1900—2000米。站在青白石,不仅可以鸟瞰兰州老城区,还可以享受到更加清新的空气。雁白大桥已建成能够雁白黄河大桥合龙,把青白石与城关区城区连接起来,五六分钟即可达到雁滩。雁白大桥与南滨河路、北环路、盐什公路接驳,与地铁三号线形成立体交通网,
状况
城关区作为兰州市最老的城区,人口密度大,大部分城区已然发展饱和,没有大片可供开发的土地,因而地处稀缺地段、品质与舒适兼得的花园洋房屈指可数。城关区现有的大型居住区多集中在雁滩板块,而高昂的房价让很多市民望而却步,动辄9000元以上的价格谈不上投资升值。兰州碧桂园高绿化率,低容积率的特点已经吸引了不少置业者的目光,而进1/2雁滩房价的超高性价比,更让这里凸显了绝佳的投资价值。
周边
兰大搬迁青白石与碧桂园项目毗邻而立,对于碧桂园来说,有着积极的影响
碧桂园
企业简介
为国内著名的综合性房地产开发企业,碧桂园集团下辖国家一级资质建筑