文档介绍：镇江阿文美驰轻型车系统有限公司
租赁合同
2006年_ 月____ _日
本租赁合同(“租赁合同”)由以下双方于2006年____月___日达成并签署:
甲方:XXXXX有限公司,是一家根据中华人民共和国(“中国”)法律设立并存续的企业,注册地址位于中国长春市XXXX(以下简称为“甲方”)
乙方:镇江阿文美驰轻型车系统有限公司,一家根据中国法律设立并存续的外商独资企业,注册地址位于中国江苏省镇江市丁卯经五路2号(以下简称为“乙方”)
丙方:长春汽车产业开发区管理委员会,是长春市人民政府的派出机构,位于中国长春市东风南街777号(以下简称为“丙方”);
前言
乙方是一家从事汽车门内板及玻璃升降器等产品生产的公司;
为了吸引乙方迁入长春汽车产业开发区,丙方愿意责承甲方在长春汽车产业开发区内的某块土地上按照乙方的要求(并经甲乙双方认可)建设厂房和办公楼并将该土地及其上的厂房和办公楼出租给乙方使用;丙方承诺将为乙方预留10985平方米的土地将作为乙方的第二期工程用地。自合同签订日起,甲方和CETDZ保证为乙方保留此二期用地五年。五年后,若甲方和CETDZ有意向其他单位出让,出租,或出售该块土地,甲方和CETDZ应优先征得乙方的意向,并且乙方有优先占有该土地的权力。
乙方愿意向甲方租赁该厂房和办公楼。
根据中华人民共和国合同法,为了明确甲方(出租方)和乙方(承租方)的权利义务关系,经过友好协商,甲乙双方现达成如下协议:
土地和房屋
土地。甲方承诺取得长春汽车产业开发区内面积约为9572平方米的一块土地(以下简称“土地”)的土地使用权,作为乙方第一期工程用地。丙方承诺将邻近的10985平方米的土地将作为乙方的第二期工程用地。自本合同签订日起,丙方DZ保证为乙方保留此二期用地三年。三年后,若丙方有意向其他单位出让,出租,或出售该块土地,丙方应优先征得乙方的意向,并且乙方有优先占有该土地的权力。该土地的具体情况详见本租赁合同的附件A。
房屋。甲方承诺将根据附件B的规定在土地上建造厂房、办公楼、及其它辅助设施等(以下合称并简称为“房屋”)。
土地和房屋的使用。土地以及土地上的房屋的用途为常规办公、管理、销售、研发、生产、仓储和其他有关的合法用途。
期限
租期。本租赁合同的期限(“租期”)应从起租日()开始至此后的十(10)年内有效。
租赁期限内,除法律法规所致原因及本合同规定的可以解除,终止合同的情形外,甲乙双方均不得以任何理由单方面终止合同。
起租日。本租赁合同的“起租日”为能同时满足下列两个要求之日,(a)房屋的有关建设和验收程序(验收标准以达到实际交付使用为准)已完成;和(b)乙方接收了房屋。该起租日预计为2006年10月31日。
起租日备忘录.。当起租日确定后,各方应按附件C的格式签署“起租日备忘录”,确定起租日。
提前进入。甲方同意乙方可以为进行与其经营有关的建设、安装、装修等目的在起租日之前进入土地和房屋,如果建设情况允许的话,但不得影响房屋的建设和施工。
3. 租金,其他费用及支付方式
租金. 甲乙双方同意租金应定为RMBXX元(人民币X拾X元)每平方米每月。
租赁面积的确定。为计算之目的,租赁面积应为房屋所有权证上所载的房屋建筑面积。
付款时间。乙方在租期中的每个季度的前二十(20)天内,以转账支票的形式,向甲方支付该季度土地和房屋的租金。甲方应于每个季度的前十五(15)天内向乙方开具正式的税务发票。
租金的按比例支付。在租期中,每月租金的计算从每日历月的第一日起至当月的最后一日止。如果起租日不是日历月的第一日,或者如果租期结束日不是日历月的最后一日,这期间应付的租金都应以日为基点计收。
4. 房屋建设
房屋建设。甲方同意按照附件B上的条款在土地上建造房屋。甲方全权负责取得建设房屋而需要的全部许可和批准,并自行承担有关费用和开销。
房屋的检验。在房屋建设完工后的十五(15)天内,并在乙方将其家具、设施或设备搬进房屋之前,无论应哪方的要求,甲方和乙方应对房屋进行检验并准备一份清单,清单中应列出所有与附件B不符之处。甲方应在上述清单准备好后的十五(15)日内纠正上述所有不符之处。纠正发生的费用由甲方承担。
5. 享有平静权
在租期内,乙方应对房屋享有一个平和安静的使用环境,不受甲方或者其他任何有法定权利通过甲方主张的人的妨碍,即使该第三方有权通过或针对甲方进行妨碍。
6. 改动
改动。经甲方同意后,乙方可以对房屋进行修改、添附或改进(“改动”),只要改动(a)不破坏房屋建筑主体结构;且(b)与房屋以及房屋的机械、管线和电气系统协调兼容。
改动的所有权。