文档介绍：胶南市大学城商业项目规划方案
上海浩众浩广商业地产营销机构
2011年11月
瑾呈:
围绕市场,展开调研
此案围绕宗地开展实地调查及相关信息收集,整理,通过大量的工作有序进行,积累有效信息,服务于项目前期规划的工作,从胶南市大学科研区的实际情况出发,把握市场的动态,洞悉市场变化,找准市场空缺,创新、补充、丰富市场发展。
目
录
市场研究
第一章
城市认知
未来城市发展方向
胶南房地产市场概况
项目定位
第三章
项目总体定位
项目市场定位
商业业态定位
产品定位
第二章
产品细化方案
产品定位推导
综合评估
竞争市场
合作模式
第四章
合作模式一
合作模式二
胶南在青岛的位置:胶南地处青岛西海岸,总面积1846平方公里,。连接青岛的跨海大桥和海底隧道相继通车后,进一步推动了胶南经济的发展。胶南属滨海低山丘陵区,海岸线长达138公里,较大港湾有胶州湾、唐岛湾16处;天然港口主要有积米崖、小口子、杨家洼、贡口、董家口等;沿岸岛屿10余处,海域面积近500万亩,拥有绵延11公里的天然沙滩。
胶南概况
城市认知
第一章
胶南市是国家最早批准的沿海开放城市之一,处山东半岛西南隅,胶州湾畔,南临黄海,北靠胶州市,东接青岛经济技术开发区,西邻诸城市、五莲县和日照市。,,总面积1894平方公里。
交通四通八达,204国道和泰薛公路省道在城区交会,同三高速公路在胶南设5个出口和1个互通式立交,青岛海滨大道穿越胶南。物流便捷,距青岛流亭机场70公里,距青岛前湾港20公里。
胶南概况
城市认知
第一章
2010年末全市户籍总人口839202人,%。胶南市虽然在5年中呈现人口持续增长,但增长速度并不快。
其中非农业人口390948人,农业人口448254人。‰。
%,比重比非农业人口较高,而该类人群的消费能力和层次相对较低,不符合高档集中型商业的消费层次。
人口状况
城市认知
胶南市2006年—2010年人口比例
(单位:人)
胶南市农业人口与非农业人口比例
第一章
, %。
胶南自2006年-2010年GDP增长减缓,%左右。
第一章
宏观经济
城市认知
胶南市2006年—2010年GDP增长值
(单位:亿元)
胶南市2006年—2010年GDP增长率
自2005年起至2009年的5年时间里,胶南市GDP处于飞速增长阶段,高于全国GDP增幅,反映了胶南市良好的经济状况。
,%;,%;,增长12%。
三次产业的比例关系调整为 : :。
从近五年的产业结构对比来看,胶南的经济是以第二产业为支撑,第三产业的比值有在增加,但比重并不大。
随着新农村、经济开发区建设的不断深入,势必会导入更多人口。
第一章
产业结构
城市认知
胶南市2006—2010年产业结构对比
胶南市2010年三大产业结构对比
第二产业继续支撑胶南经济发展,第三产业比重持续增长
2010年胶南市固定资产投资取得了创历史最好成绩,对促进全市经济的企稳回升作出了重要贡献。
,%。其中,。
房地产市场发展良好,,%,(),,%,,同比增长29%。
第一章
固定资产投资额
城市认知
胶南市2006年—2010年固定资产投资额对比
(单位:亿元)
2010年,胶南固定投资主要来自三方面拉动:
一是胶南经济开发新城和大型居住社区建设。
二是重大基础设施工程。
三是商品房、动迁配套房建设和宅基地置换。这些项目的开工建设将给胶南市投资强有力的支撑。
城乡居民收入快速增长,人民生活水平明显改善。据抽样调查,全市城镇居民人均可支配收入21421元,农民人均纯收入10400元,%和14%。
城镇居民人均消费性支出13454元,%。农民人均生活消费支出6382元,%。全市在岗职工平均工资24042元,%。
从图中可以看出胶南市宏观经济环境越来越好,城乡居民收入稳步