文档介绍：城中村改造整合营销策划方案
2011-7-27
河北顺达房地产投资经纪有限公司
我们面对的是一个33万平方米体量楼盘 需要从众多同质项目中脱颖而出 还需要避免任何经济损失
我们凝聚了得天独厚的地理优势 今天的提案 没有长篇大论 只解决战略及战术问题 寻找一条能体现本项目气质的可行之路
省会周边发现环城水系
本案
宗地紧邻环城水系东南部最大的亲水公园“泊水公园”
◆第一部分:市场分析
(市场状况、竞争项目、政策导向、市场分析及总结)
◆第二部分:地块分析
(项目地块现状及周边环境、项目周边配套、地块规划)
◆第三部分:项目定位
(项目命名、产品定位、景观建议、客群定位、形象定位)
◆第四部分:营销策划
(整体优化,价格策略,推广策略,客源控制,销售通路)
目录
第一部分:市场分析
(市场状况、竞争项目、政策导向、市场分析及总结)
省会房地产现状
1. 城市发展人口规划,到2020年城市人口将突破500万,届时城市居住人口
对于住房的需求更加紧迫,刚性需求加剧。
2. 城市1小时经济圈;城市1小时航空圈,与全国34个城市直飞及最新和天津
和台北的通航,平均12分钟就有航班起降;让环渤海经济圈联系更为紧密,
促进经济发展。
3. 国家规划石家庄为国家级创业基地,未来石市将向现代化大城市方向发展
市场分析
4. 由于去年房价增长速度快,政府从今年月份开始加大的调控力度。石家庄
商品房房价为5870元,省会房价首次出现下跌现象。
5. 石家庄房价处于城市的洼地。据中国企业家报统计100个城市第二季度房
价平均价格:8856元/平米;%。
6. 各路资金纷纷涌入石家庄的房地产开发市场。万达、恒大等知名品牌地产
纷纷进入石家庄的房地产开发,促进石家庄房地产市场的发展。
市场分析
恒大雅苑
地址:谈固大街交建华大街南
开发商:恒大地产集团
销售起价:6113元/平米
占地面积: 200100平方米
建筑面积: 510000平方米
开盘时间:2011年6月12日
入住时间:2012年10月1日
面积区间:90平米--170平米
容积率: 绿化率:31%
物业公司:金碧物业公司工程进度:小高层封顶
商铺:30-138平米其它:,送1500元/平米装修
竞争对手分析