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合肥丰汇置业咨询有限公司
合肥三月份房地产市场月报
一、市场资讯
1、政策法规
保障房贷款利率不超过基准利率
今年,上海将继续实现名单制项下保障房贷款增量不低于全部住房开发贷款增量60%的目标;完善全市保障房建设和旧改项目名单制管理,落实对重点项目贷款资金使用的跟踪;规范保障房贷款服务管理,强调保障房贷款利率不超过同期贷款基准利率,鼓励有条件的银行可以对利率适当下浮,银行除银团贷款费用外不得对保障房建设贷款收取额外费用;支持共有产权保障房个人商业性贷款合理需求;明确旧区改造贷款采用规范的土地储备贷款模式,要求借款主体合规、资本金到位、土地抵押落实,对旧区改造项目也实行名单制管理。
国土部处理小产权房:今年将主要清理未售房屋
3月26日国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路:先清理后治理。其中,“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象,其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作,则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案,国土部尚未拿出详细的办法。
小产权房是指占用集体土地搞建设,并向集体经济组织之外成员销售的住房,当前的存量规模巨大。尽管国土部一再强调小产权房的非法性,但长期以来,一直有业内人士建议给予“有条件的转正”。
据悉,在大规模清理的同时,今年国土部还将组织研究选择试点城市,在试点基础上总结完善相关政策。有望对小产权房的处理形成初步的法规文件。
住建部公租房设计方案发布 40平米左右建面为主
今年2月13日,住建部就公租房优秀设计方案征求意见。15日,该设计方案正式敲定并下发,其中公租房优秀设计方案由征求意见稿的7大类23种方案,变成7大类21种方案。这是我国首个保障房的国家指导性设计方案。
在公布的户型中,,,其中以40平方米左右的户型为主。,,,整个户型设计紧凑,基本上没有空间浪费。按照住建部此前的要求,公租房的建筑面积以
40平方米左右为主。
住建部:规范建设用地容积率管理不得随意改
办法明确,以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。
办法规定,国有土地使用权一经出让或划拨,任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整、更改,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。因城乡规划修改造成地块开发条件变化的,城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的,国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的及法律、法规规定的其他条件的,方可进行调整。
佛山今年房价控制目标定10% 限购无执行期限
通过限购等政策的强力调控,%,如愿完成涨幅不超12%的房价控制目标。13日,在佛山住房和城乡建设管理工作会议上,佛山市住建部门宣布,今年的房价控制目标是商品房销售平均价格上涨幅度控制在10%以内,并表示限购政策“没有执行期限”。
据佛山市住建部门公布的数据显示,,,%,顺利实现了2011年新建住宅价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标
上海放宽廉租房配租标准参市场价80%定租金
此前相比,最新出台的《标准》进一步放宽了廉租住房实物配租申请条件,在原规定符合廉租住房申请条件的老年夫妇、重大疾病患者、丧劳人员、烈属等优抚对象、劳动模范、三八红旗手、归国老华侨等家庭可以申请实物配租的基础上,将实物配租申请范围扩大到符合廉租住房申请条件的2人(含2人)以上、人均住房居住面积
5平方米以下(含5平方米)的家庭。
《标准》明确,廉租住房实物配租的配租面积标准为申请家庭已有住房面积与廉租住房保障面积的差额,廉租住房保障面积为人均居住面积10平方米。廉租住房最小按照成居室供应。根据供应的