文档介绍：1
谨呈:荆门亿龙地产
武汉信义景程房地产投资顾问有限公司/2011/07/08
“荆门悦府”(暂定名)
营销提报
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前言
对于本项目而言,在2012年入市,既是机遇,也是挑战。我司认为其营销策划的核心在于解决以下三大问题:
1、如何把握入市时机,塑造项目的形象和价值?
2、产品竞争优势不突出,如何寻找价值支点,建立项目排他性的价值体系?
3、国家政策扑朔迷离,掇刀区市场大热,加之星球国际等近邻高端大盘的挤压,如何通过精准的渠道实现对目标客户的精准打击?
基于此,本方案的重点旨在解决项目的推广问题,同时将项目开盘前的各项工作进行了细化安排。
以客户为导向的营销攻略
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目录
>> 项目本体解读
| 本体分析
| 产品细节
>> 参考项目分析
>> 项目定位体系
| 市场定位
| 产品定位
| 客户定位
| 推广主题
>> 我们的团队
| 推广总策略
| 分阶段主题
| 积客方式
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>> 地理位置
>> 规划指标
>> 交通条件
>> 资源配套
>> 综合结论
项目本体解读
Part 1
项目位于名泉路99号,,全高层产品。
北:规划中的政府行政中心。
南:荆门供水营业厅
西:荆门审计局
东:荆门交管所
地理位置:比邻规划中的行政大楼,掇刀区中央行政大盘
政府行政大楼
审计局
供水营业厅
交管所
本案
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从地图上来看,项目周边高校林立,从幼儿园、小学、初中、高中,完全能满足12年基础教育。项目拥有一站式教育学区,因齐全的教育配套将赢得更多客户的关注。
地理位置:一站式教育学区,拥有最为集中的教育资源
本案
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掇刀外国语学校
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白石坡实验中学
白石坡实验小学
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荆门实验高中
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顺泉高中
从公交路网来看,目前有多路公交路经项目现场,如6路、28路、29路,方便本案客户看房。
地理位置:多路公交路经此地,行政中央通勤最便捷的大盘
6路公交(环保局——麻城)
28路公交(海慧——高新区色拉油厂)
29路公交(火车站——碧桂园)
6 路
29 路
28 路
6 路
千佛洞国家森林公园,总面积10337亩,,%,被誉为“荆城绿肺”。
千佛洞以城中森林著称,含有隋朝修建的东山宝塔、唐代修筑的虎牙关、僧人居住修炼的和尚塔和环境清幽的千佛洞以及白云楼、读书台等,林木苍翠,花草绚丽,文物古迹众多,品泉、温泉、湖水等资源比较丰富。
依托千佛洞森林公园,5分钟车程进入清凉世界
千佛洞的意义:将荆门的宜居价值一分为二。北为东宝区,属于商业、工业区,南为掇刀区,属行政、居住区。两个区域,两种功能,分水领就在千佛洞。
从地理位置来看,项目位于掇刀区商业中心,荆门中心商圈近在咫尺,相比其他楼盘,本项目是距离市中心商圈最近的高端项目之一。
资源配套(商业):占据掇刀区商圈核心,配套最为成熟的社区