文档介绍：华家池华家池公寓理
招标编号:01201120150203021
招
标
文
件
杭州滨江商博房地产开发有限公司
2015 年 2 月
“华家池公寓”概况及招标情况说明
第一章总则
“华家池公寓”为高层公寓、高层写字楼、排屋项目,由杭州滨江商博房地产开发有限公司开发,座落于杭州市江干区,东至杭州市土地储备中心凯旋单元FG03-C2/R21-02地块,南至浙江大学,西至凯旋路,北至艮山西路。本项目建设用地 47274平方米,建筑总面积 平方米,包括地上面积 ㎡平方米、地下面积 。项目主体为 7幢高层、 4 幢排屋、3幢写字楼组成。预计项目总户数为681户。项目交付时间为 2017年年底。
本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求,决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。
一、“华家池公寓”规划建设基本情况
(一)总占地面积: 47274 m2。
(二)总建筑面积: m2。
地上建筑总面积 m2。住宅建筑面积 ㎡、办公楼建筑面积 ㎡,商铺建筑面积 ㎡,配套用房面积 ㎡(含社区管理用房建筑面积 ㎡,物管办公用房面积 ㎡,物业经营用房面积 ㎡,其它 ㎡)。
地下室建筑总面积 。
(三)车位情况:
1、车位数 1907 个。其中地上车位 32个,地下车位 1875 个。
2、非机动车停车数 4452个,其中:地上车位 42 个,地下车位 4410 个。
(四)公共设施及公用设备:
绿地率:A地块 25% , B地块 30%
容积率:A 地块 6 , B地块
建筑密度:A地块 %, B地块 %
总配体量:住宅总户数 681 户
建筑层数:7 幢 29 层,3 幢27层; 4 幢 4层;
主要设施及设备情况:
(1) 生活给水系统
住宅:部分为市政直供水,其余有 1个生活水泵房,住宅分高区、中二区、中一区、低区,高中低区共有 12 台变频泵,功率分别是 15 kw,11 kw,11 Kw, kw ,生活水箱 2 个,容积 吨。
办公:部分为市政直供水,其余有 2 个生活水泵房,办公分高区、中二区、中一区、低区,高中低区共有 12 台变频泵,功率分别是 Kw,. Kw, Kw,,生活水箱 2 个,容积 71 吨。
(2)生活排水、排污系统、雨水系统
生活污水与雨水分流;室内粪便污水与洗浴废水分流;住宅厨房排水设置单独排水,排水泵有 210 台。总功率 kw。
有化粪池,共 6 只。
(3)管材
生活给水管:干管采用衬塑钢管,支管采用优质PPR管,生活热水管采用薄壁不锈钢管。生活给水及热水管上DN50及以上采用全铜质闸阀,DN50以下采用全铜质截止阀。公称压力主立管为 MPa,户内管为 MPa。
污、废水管,通气管采用机制离心柔性接口的铸铁排水管,B型接口。屋面雨水排水管采用涂塑钢管;阳台雨水及空调冷凝水排水管采用普通UPVC管(防紫外线)。公称压力 MPa。
(4)供配电系统
电源等级:消防负荷(消防泵、消防电梯、防火巻帘、防排烟风机等) 、应急照明、走道照明、值班照明、障碍照明用电,主要业务和计算机系统用电,安防系统用电,电子信息设备机房用电,客梯用电,排污泵、生活水泵用电等一级负荷;人防内重要的风机、水泵、正常照明等设备用电为二级负荷,其余设备用电为三级负荷。
A:排烟风机功率 160 kw,送排风机功率 130 kw。
B:排烟风机功率 90 kw,送排风机功率 70 kw。
拟设 10 kv开闭所 1 座, 10 kv电业变电站 7 座, 10 kv用户变电站 2 座;
(5)照明系统
园区内路灯由物业公司管理维护;代建市政道路上路灯由市政路灯管理所(市政路灯管理所/物业公司)管理维护;
地下车库灯 4525只,功率 160 kw;楼道灯是红外(声控/光控/开关),共 1360 只,功率 38 kw ;上下单元大堂照明总功率 10 kw。
(6)防雷接地系统
(7)消防电气
火灾自动报警系统:在除住宅套内的其它位置设火灾自动报警系统;采用集中报警系统。消防控制室位置设于 11#楼底层。
两个地块消防稳压泵 4 个,功率 kw,二用二备;喷淋泵 2 个,功率 75x2 kw,一用一备;消火栓水泵 2个,功率 110x2kw,一用一备。消防水箱