文档介绍：发证单位:国家发改委
证书编号:**********
等级:丙级
萧县淮海置业有限公司
淮海商贸城项目
可行性研究报告
2011XZS0019
安徽省萧县工程咨询研究所
二O一一年十月
萧县淮海置业有限公司
淮海商贸城项目
可行性研究报告
工程编号:2011XZS0019
单位负责人:
技术负责人:
安徽省萧县工程咨询研究所
二O一一年十月
萧县淮海置业有限公司
淮海商贸城项目
可行性研究报告
主办单位:
安徽省萧县工程咨询研究所
咨询证书:
工咨丙**********
单位负责人:
刘先引
咨询工程师:
王坤李维峰
编制负责人:
刘先引(高级经济师)
参加人员:
董纯洁(高级工程师)
王向阳(高级工程师)
董伯勤(高级工程师)
李明(工程师)
王传仁(工程师)
制图文印:
尤莉孟艳丽
目录
第一章总论 1
一、项目概述 1
二、项目单位简介 2
三、项目主要技术经济指标 3
四、项目年能耗 3
五、结论与建议 3
第二章项目的可行性和必要性 5
一、项目的可行性 5
二、项目的必要性 5
第三章项目区城市概况与经济水平分析 8
一、项目区概况 8
二、社会经济条件 11
三、项目所在镇基本情况 13
第四章项目的市场情况分析 15
一、项目整体素质分析 15
二、物业类型分析 16
三、综合评价: 17
第五章项目整体规划与定位 18
一、规划设计方案的指导思想及原则 18
二、建筑规模及规划设计方案 19
第六章公用工程设计方案 24
一、给水、排水设计方案 24
二、供电及电信设计方案 26
三、燃气供应方案 26
四、淮海商贸城管线铺设方案 27
第七章营销策略及方案 28
一、营销策略 28
二、营销方式 29
三、销售节奏与策略 31
第八章环境保护 34
一、主要污染源 34
二、环境保护执行标准 34
三、环境保护措施 34
第九章资源节约 36
一、设计依据 36
二、节能 36
第十章劳动安全卫生及消防 38
一、劳动安全 38
二、消防 39
第十一章项目管理与实施进度度安排 40
一、项目管理 40
二、项目监理 40
第十二章投资估算及资金筹措 43
一、估算依据 43
二、估算说明 43
三、投资估算 43
四、资金筹措方案 43
第十三章项目招投标 44
一、工程招标 44
二、招标基本情况表 46
第十四章经济评价 47
一、销售收入估算 47
二、总成本及费用估算 47
三、销售利润估算 47
第十五章社会效益分析 49
一、社会影响分析 49
二、项目与所在地互适性分析 49
三、社会风险分析 49
四、项目评价结论 50
第一章总论
一、项目概述
(一)项目名称:淮海商贸城
(二)承办单位:萧县淮海置业有限公司
(三)建设地点:萧县张庄寨镇镇北101省道东
(四)项目性质:新建
(五)项目法人代表:宋秀珍
(六)项目建设规模:()。总建筑面积:27519平方米,其中:住宅14790平方米,商业12729平方米。。
(七)项目建设期:15个月(——)。
(八)可研编制单位:萧县工程咨询研究所
(九)可行性研究报告编制依据及范围
1、编制依据
(1)《萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划》
(2)《安徽省关于国民经济和社会发展“十二五”规划和2020年远景目标纲要》
(3)《萧县城区开发总体规划》
(4)《萧县土地利用总体规划》
(5)宿州市定额站《宿州定额信息》2011年第三季度
(6)《民用建筑设计规范》;
(7)国家及地方有关建筑工程设计规范和标准;
(8)国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》;
(9)萧县土地利用总体规划;
(10)项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及技术资料;萧县建设、环保、土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料、证明材料等。
2、编制范围
本项目可研报告的研究范围包括:
(1)项目提出的背景及建设的必要性
(2)项目选址与建设环境条件
(3)项目建设规模与主要建设内容
(4)项目总体布局方案
(5)工程技术方案
(6)环境保护、安全卫生、消防和节能
(7)项目运营和实施计划
(8)投资估算与资金筹措
(9)效益分析
(10)项目结论与建议
二、项目单位简介
萧县淮海置业有限公司法人代表:宋秀珍,女,1967年5月出生,徐州市新沂人,南京工程建筑学院毕业,历任北京鲁能集团副总