文档介绍：助验房表格(精装房)
退一步讲,假如开发商非要业主先签收的话,且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,这样即使万一在验房时出现什么情况,也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
发现问题当时他们会立马安排人解决,能解决的尽量当时解决,安排一项,验证一项,标记一项,不要不检查就同意他们离开。11建议早去!多带人!去之前分工,避免进去后无序漏查;12带口取纸,发现问题当即贴上防止自己也忘记,登记问题本要求自己人填写,防止漏项。
接房流程:检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签署《入住交接单》
前期工作(各类查验证件详见备注)
备注
前期工作
房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
是□否□
房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?(原件)
是□否□
各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》
是□否□
核实面积、差异补偿
是□否□
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把,门禁卡
是□否□
合約中設備都包含?
防盗门的检查:
防盗门
品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否□
门及门框的密封条是否完好
是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活
是□否□
多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活
是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象
是□否□
门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活
是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否□
入户门,一定要晃一晃,看严实不严实,螺丝是都上了;
一定要看玻璃、台面柜体的打胶情况
室内门的密封条要看两端和地面是不是接触严实,不要同意不更换只是拉伸,拉伸了照样会弹回
墙体部分:
墙体部分
屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
是□否□
墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点
承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
是□否□
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象
是□否□
墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
是□否□
墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
是□否□
山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)
是□否□
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□否