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大卡司饮品连锁
DAKASI
选
址
规
划
书
作者:何世根
大卡司饮品连锁
东莞市选址规划书目录
一、大卡司品牌与定位
(一)行业认可度
(二)产品定位
二、城市概况
(一)东莞城市概况
(二)东莞经济概况
三、各镇区商圈考察与分析
四、竞争分析
(一)主要竞争对手
(二)竞争对手对比
五、拓展策略
(一)选址预估
(二)选址方法
六、办证条件
大卡司品牌与定位
行业认可度
奶茶行业在东莞是一个比较成熟的行业,从东莞的住宅区、工业区、商业步行街、到购物商场,都分布有高中低不同档次,从自制奶茶到舞茶道、便便屋、地下铁等一众台湾、香港的品牌奶茶。可见东莞的消费者是比较喜欢奶茶,市场的认可度是比较高的。
产品定位
大卡司饮品连锁定位是以时尚、休闲、年轻、品位,以10-40岁消费人群,其中以年轻女性为主。除了现有的以外带形式为主的店铺,根据东莞当地的消费习惯,建议东莞部分店铺能提供外带和堂食,设置一定量的座椅,增设一定种类的咖啡类饮品,以及精致类小食,提高单价。
二、城市概况
(一)东莞城市概况
东莞是广东历史文化名城。现辖28个镇、4个街道办事处,386个村委会、205个居委会。全市总面积2465平方公里,截至2008年底,,,。截至2011年,港澳同胞约100万人,海外华侨约30万人,是著名的侨乡。东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。最东是谢岗镇的银瓶嘴山,与惠州市接壤; 最北是中堂镇潢涌村大坦组,与广州市、惠州市隔东江为邻;最西是沙田镇西大坦西北的狮子洋中心航线,与广州市番禺区隔海相望;最南是凤岗镇雁田水库,与深圳市龙岗区相连,毗邻港澳,处于广州市至香港特别行政区经济走廊中西间。北距广州59公里,东南距深圳99公里,距香港140公里。,,全市陆地面积2465平方公里。
(二)东莞经济概况
2010年东莞GDP达到4246亿元,%,经济规模国内排名第九,全球500强城市,排名195位。而且是跻身前200强的中国城市中,唯一的地级市。
,。
2008年东莞全市宏观经济数据
GDP : (全国城市排名前19名),%,,%,进出口总额1133亿美元,%,城市居民人均可支配收入30268元,增长12%,
农村居民人均纯收入 12418元。
东莞行政区划图
三、各镇区商圈考察与分析
广东省东莞市下辖28个镇和4个街道;镇(街道)下辖440个村和156个社区。截至2011年1月1日,东莞市辖32个(镇)街道;其中包括4个街道(莞城街道、南城街道、东城街道、万江街道);28个镇(石碣镇、石龙镇
、茶山镇、石排镇、企石镇、横沥镇、桥头镇、谢岗镇、东坑镇、常平镇、寮步镇、大朗镇、黄江镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇、长安镇、虎门镇、厚街镇、沙田镇、道滘镇、洪梅镇、麻涌镇、中堂镇、高埗镇、樟木头镇、大岭山镇、望牛墩镇)。
东莞城区
1、西正——市桥路商圈
位于西正路的文化广场进驻天和百货以及百佳,人流较多,百佳门口有一奶茶。文化广场对面是西城楼大街广场,已进驻沃尔玛超市,但该广场商铺进驻率很低,导致人流很少,在沃尔玛超市门口有地下铁与58℃奶茶。市桥路商铺主要经营金银首饰和眼镜,还有莞城商业中心、柏丽商城等商场。北正路主要经营服饰、小精品、饮食,消费档次较低,但人流比较多。
2、东纵路商圈
位于罗沙路与东纵路交界的地王广场,进驻有彩怡百货、必胜客、屈臣氏等品牌,但广场里面的店铺进驻率很低,人流不是很多。地王广场对面是沃尔玛购物广场,该广场邻近东湖花园小区,而且相关配套齐全,人流较多。位于东纵路中段的天虹广场,定位较高端,进驻有肯德基、味千拉面、顺电等品牌,该商场人气不是很旺,B区的愉景东风威尼斯广场进驻率也很低。
3、鸿福路商圈
鸿福路贯连了南城区的商业区,分布有海雅百货、家乐福超市、沃尔玛购物广场等购物超市,也有嘉信茂广场、中环财富广场等购物中心,还配套众多的知名餐饮品牌,商业氛围浓厚,消费人群主要以本地人和附近上班白领为主,有较强的消费力。
石碣镇
东莞市石碣镇地处广深走廊中间和东莞市北面,与