文档介绍：2016年市场调研报告
2016年5月
盛世雅苑
政策篇
货币政策
经济政策
地方政策
乌市房产与城建
政策
市场综述
供应分析
成交分析
土地篇
市场篇
营销篇
市场综述
供应分析
成交分析
整体行情
促销手段
报告结构
政策篇
货币政策、经济政策、地产政策、乌市房产与城建政策
两会政店工作报告及十三五规划纲要明确今年及未来五年政府工作任务,着力推进结构性改革,加快新型城镇化建设。今年是十三五开局之年,也是推进结构性改革的攻坚之年,当前我国发展挑战更加严峻,经济下行压力加大,两会政店工作报告强调保持经济运行在合理区间,在适度扩大总需求的同时,突出抓好供给侧结构性改革。十三五规划纲要确定未来五年宏观目标,即经济保持中高速增长,产业迈向中高端水平。推进新型城镇化成为今年以及十三五时期工作重点,包括深化户籍制度改革、加快农业转移人口市民化,推动以城市群为主体形态的城镇化协调发展,加快推进金融财税改革。
两会政策:信贷财税政策调整促消费,支持刚性和改善性需求
经济总目标
货币政策
财税政策
新型城镇化
%-7%,居民消费价格涨幅3%左右。
今年广义货币M2预期增长13%左史,社会融资规模余额增长13%左右。
全面实行营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,幵将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。
加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革,放宽城镇落户条件,建立健全“人地钱”挂钩政策。扩大新型城镇化综合试点范围。居住证具有很高的含金量,要加快覆盖未落户的城镇常住人口,使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇,容纳更多的农民工就近就业创业,让他们挣钱顾家两不误。
推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例,完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存,促进房地产市场平稳运行。建立租够并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步的納入公租房供应范围。
货币政策:降准降息等货币政策组合发力,力促市场消费
图:2008 年以来我国存款准备金率、五年以上长期贷款利率走势
资料来源:中国指数研究院综合整理
2015-2016年降准
2015年4月降1个百分点
2015年6月定向降准
目前准备金率:
%;小型
金融机构13%。
2015年降息
目前贷款利率:
%;
%。
2015年-2016年央行六次普遍降准,流动性大幅释放,房地产开发企业资金压力将进一步缓解。央行2015年五次降息,利率降至历史低点。央行多种方式释放流动性,进一步改善企业融资环境。此外, 央行还实行了扩大逆回购、中期借贷便利(MLF)、抵押补充贷款(PSL)等多种货币政策工具组合,幵改革存款准备金考核制度、扩围信贷资产质押再贷款试点增加市场流动性和可贷资金的举措,引导扩大金融机极信贷投放行为,增加实体经济资金流动性,进而达到改善市场预期、提振实体经济的作用。
货币政策:央行再发房贷新政,不限购城市首付降至20%
2月2日,央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
表:2008年至今首套、二套房最低首付比例变动情况
时间
贷款类别
首套房
二套房
2016
商业贷款
20%(非限购城市)
一套房已结清,享受首套待遇
30%(限购城市)
一套未结清30%(非限购城市)
公积金贷款
20%
一套已结清20%(非一线城市)
一套未结清(部分城市)
2015
商业贷款
25%(非限购城市)
一套已结清,享受首套房待遇
30%(限购城市)
一套房未结清40%
公积金贷款
20%
一套已结清20%(非一线城市)
一套未结清30%(部分城市)
2014