文档介绍：文件:综合体项目招商说明PPT
编号:jsks-zs-20121201
项目概况
用地条件
区位交通
周边环境
文化底蕴
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用地条件:总建面约71万平米,具有明显的规模化特征
项目用地共200亩;
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建筑面积:共62万平,地上30万平米,地下32万平米;
投资规模:32~35亿元人民币;
须满足土地方平均每年8000万元的回报。
50米的限高:高度受限,大大增加了项目成为地标建筑的设计难度;
绿隔产业用地:不能分割出售,大大增加了项目开发的资金回笼难度;
区位条件:城市中轴线南,与奥体鸟巢南北呼应
区位交通:空港经济辐射区,第二机场至市区必经之地
扼守北京南大门,紧邻德贤路是城南进出北京的必经之路;京沪高速、京津高速、京津塘高速、京开高速与项目皆在5公里范围内,自本案驾车到南二环玉蜓桥近20分钟车程。筹备中的第二机场与本案相距不到30公里。
周边环境:周边绿地资源丰富,环境良好
旺兴福公园
南海子公园
本项目
旧宫碧海公园
规划:本项目北侧及南侧均规划有大面积绿地用地;
现状:地块南侧500米已有旺兴福公园及碧海公园,和南海子公园
小结:
区位条件:毗邻城市中轴线南端,与鸟巢南北呼应;占据第二机场入京门户,
环境状况:道路交通畅达;资源环境优美;历史文化底蕴深厚;周边已有多个中小商圈,但缺乏领袖型商业项目。
规模体量:61~65万平米的总建筑规模,将成为京南最大的城市综合体,将成为带动整个城南区发展的活力引擎。
本项目具有良好的区位优势,畅达的道路交通,足够的体量规模,
其开发不仅可以填补南城区域缺少大型城市综合体项目的市场空白,
亦将大大增强城南区域化的聚合力量,成为区域经济发展的加速器!
项目开发准备工作
合作公司
合作团队
顾问团队
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团队组建
为了确保项目的顺利开发,从2011年1月签署合作协议至今,项目的前期筹备用了近两年的时间,将包括建筑设计、商业顾问、酒店顾问、基金公司等在内的十几家合作公司整合成一个完整的开发团队:
内部合作公司:
建筑设计---联安国际建筑设计公司
商业顾问---天安伟业商业顾问公司
酒店顾问---首旅建国酒店管理团队
营销顾问---世纪华泰房地产经纪公司
广告设计---百思勤广告有限公司
媒体整合---北京安家传媒有限公司
楼体设计---北京翰方视界国际文化传播有限公司
消防设计---北京中消伟业安全技术工程有限公司
交通评估---北京金水桥工程技术咨询有限公司
外部合作公司:
基金公司:金色阳光股权投资基金、摩根士丹利亚洲有限公司,金谷国际信托等