文档介绍：附件四:朗晴轩小区物业服务合同
合同条款
(此条款仅作参考)
朗晴轩住宅小区物业服务合同(草案)
签订日期:2017 年月日
本合同为草案,需经业主大会表决方为生效。
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物业服务合同
甲方:中山市东区朗晴轩小区业主委员会
地址:中山市东区博爱路与起湾道交界处朗晴轩小区
代表人(主任):陈少桢; 身份证号码:
乙方: 单击此处输入文字。
注册地址:
营业执照注册号:单击此处输入文字。
企业资质证书号:单击此处输入文字。;资质等级:单击此处输入文字。
法定代表人:单击此处输入文字。身份证号码:单击此处输入文字。根据法律、法规和有关规
定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就朗晴轩小区物业(以下简称“本物业”)实行物业
服务的有关问题达成一致意见,特订立本合同,双方共同遵守。
第一章总则
第一条本物业基本情况
物业名称: 中山市东区朗晴轩
物业类型: 商住小区。
坐落位置: 中山市东区博爱五路与起湾路交汇处。
占地面积: 平方米。
总建筑面积 平方米。其中住宅总建筑面积 平方米,配套设施总建筑面积:
平方米,物业服务配套用房建筑面积 1800 平方米;商场、办公总面积 平方米。
绿地、道路用地面积 平方米。
停车场 平方米,产权车位 平方米,人防车位 平方米。
物业管理区域四至:东至起湾道,南至兴文路,西至司法局;北至博爱路(规划平面图、物业
构成明细见附件一)。
第二条本合同有关用语界定
共用部位:本物业内建筑物的外墙面、楼梯间、楼盖、屋顶、走廊通道、大堂门厅等。
专有部分:是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位(包括产权
车位)。
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共有收益:小区公共停车收入,小区内各种广告、活动收入,游泳池收入,小区内其他业主共
有物业的经营收入等。
第三条甲方代表本物业业主大会签订本合同、选聘乙方为本物业提供物业服务,本物业全体业
主和物业使用人均应遵守本合同。
第四条本合同中涉及的币值,均指人民币。
第二章物业服务内容与要求
第五条乙方为本物业提供安全防范服务。
包括安全监控、巡逻、门岗执勤守卫等,预防各类治安、刑事、火灾等案件的发生,保障本小
区的安全。
第六条乙方为本物业提供绿化、卫生服务。
包括共用绿地、花木、建筑小品、园林小品、观赏水池等的绿化养护。小区道路、商铺外围、公共场
所、建筑物共用部位等的清洁卫生,小区垃圾的收集、清运。
第七条乙方负责本物业小区共用设施设备的运行管理、维护;物业共有部分、公共区域的维修、
养护和管理。
共用设施设备包括道路、烟囱、化粪池、沟渠、池、照明系统、供水供电系统、电梯、发电机、
消防设施设备、智能化设备、外墙排水管等。
第八条乙方负责本物业小区内公共秩序管理,包括停车管理、装修装饰管理、小区内各项活动
管理(包括劝阻影响业主正常生活的行为)等。
第九条上述第五、六、七、八条的具体要求和质量标准详见(用户需求书,以投标人响应为准)
附件四、五、六和七。
第十条受甲方委托负责小区共用物业的经营管理,包括会所(活动中心)、游泳池、小区广告
等。
第十一条乙方为小区内有需要的业主提供个性化服务。
第十二条乙方负责保管本物业的各种档案资料,包括小区规划资料、竣工总平面图,单体建筑、
结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备安装、使用说明、
维护保养等技术资料;物业质量保证文件和物业使用说明文件,业主和非业主使用人档案资料等。
第三章合同时效
第十三条本合同有效期为 2017 年 6 月 1 日起至 2020 年 5 月 31 日止。
第十四条有以下任一种情况出现,本合同自动终止。
3 次或以上的考核不合格。
。
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第十五条本合同任何一方依据法规及合同约定提前终止、解除本合同或合同到期不再续签的,
均应当至少提前 3 个月书面通知对方。
第十六条本合同到期后如不续签,乙方应及时和甲方新聘请的物业服务企业办理交接工作,交
接工作应当在新的物业服务企业正式入驻本小区前 1 天完成。
第十七条本合同终止后,在合同正式解除后 1