文档介绍：第七讲资产评估报告
一、资产评估报告的概念
评估报告是资产评估的最终产品,评估报告的质量影响到资产评估行业被市场的认可程度,影响行业的信誉,直接关系到资产评估行业的生存和发展。
资产评估报告,是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求,在履行了必要的评估程序后,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
二、资产评估报告的基本内容
、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者;
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三、资产评估报告书的种类
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整体资产评估报告书
单项资产评估报告书
一般情况下:
整体资产评估报告书的报告内容不仅包括资产,也包括负责和所有者权益方面。
单项资产评估报告一般不考虑负责和以整体资产为依托的无形资产等。
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完整型评估报告
简明型评估
限制型评估报告
注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。
(1)完整型评估报告或简明型评估报告。
CPV应当重点说明:
①委托方、资产占有方和其他评估报告使用者的名称或类型,并说明其相互关系;
②评估目的及与评估业务相关的经济行为;
③价值类型及其定义;
④评估基准日;
⑤评估假设与限制条件,披露影响评估分析、判断和结论的评估假设与限制条件,并说明其对评估结论的影响;
⑥评估依据,执行资产评估业务过程中遵循的法律、法规和取价标准等评估依据;
⑦评估结论,可能文字或列表方式进行表述;
⑧评估报告日。
(2)完整型评估报告。
CPV应当详细地重点说明:
①评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体,不得引起误导。
②评估程序实施过程和情况,重点说明:
a、评估业务承接过程和情况;
b、进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况;
c、分析、整理评估资料的过程和情况;
d、选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断的过程;
e、对初步评估结论进行综合分析,形成最终评估结论的过程。
(3)简明型评估报告。
CPV应该注意:
①简要说明评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导;
②简要说明评估程序实施过程和情况。
(4)限制型评估报告。
CPV应该注意:
①当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的人员时,才可以提供限制型评估报告;
②在签署评估委托协议前,评估师应使委托方正确了解报告类型的情况,并应保证委托方能恰当理解限制型评估报告的用途限制;
③限制型评估报告也必须使预定的报告使用者能得到恰当的信息并且不产生误解。
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评估基准日为现在时点:现实型评估报告;
评估基准日为未来时点:预测型评估报告;
评估基准日为过去过时点:追溯型评估报告。
评估报告的使用,要求评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过1年。