文档介绍：第八章专业(特色)街(区)
一、定义
是指同一系列的专业店、专卖店高度集聚,提供专门商品和专业服务的特色商业街(区),一般街长150米以上,专业店30家以上。专业(特色)街的建设既是对城市原有资源的一种整合,也是商业向更高级阶段发展的一种准备。但温江城区较小,特色商业街的长度和商家可以适当减少。
根据消费者的数量、需求、偏好以及购买力的不同,对各类别、层次的消费者进行细分,确定专业街的规模、经营门类及商品档次,各种专业街侧重点应各有不同。
二、布置原则
(1)突出专业特色,专业网点的营业面积由占专业街总营业面积的60%以上。
(2)创新业态,设置专业市场、专业店、专卖店、品牌专业店,其营业面积占40%以上。
(3)引导旧城区的人口和商业网点向新区疏散。
(4)注意整体风格的营造,与城市风格浑然一体。
(5)注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统。
(6)要与城市的特色结合,突出各商业街的特色,从而提高城市的品味和商业氛围。
(7)尽量考虑原有特色街的位置、特色以及未来发展的需要。
(8)充分考虑人民群众的消费水平与购物****惯。
(9)选址重点放在城市中心区。
三、商业街规划导向
(1)重点引导建设已初具规模正在发展的休闲、餐饮娱乐信息、花卉批零、服饰、家用电器、文化用品、妇女儿童用品、电子产品、通讯器材等符合现代消费趋势和温江特色的专业特色街,突出花卉批零、运动休闲、餐饮娱乐特色。
(2)鼓励设置与该专业特色相关的专业店、专卖店;适度设置为该专业配套服务的服务业,限制设置与该专业特点无关的业态和业种。
规划商业特色街以专业店为主,占总营业面积的60%以上,配套设置餐饮、停车场、公共厕所、垃圾收集点、绿化景观、街头小品、广告设施等,为专业街配套服务,既突出专业街特色,又全面满足商业街的功能需要。
(3)考虑到与成都都市区的错位发展,高档精品服饰、傢俬、家电电脑需要适当控制发展。
四、商业街设置
规划2020年,温江区城区要基本形成十类专业街(广场)。其中中心城区形成28条专业街。
第一类:综合商业街
现有综合街主要光华大道、旧城商业中心的西大街、东大街、文化路、来凤路。集中分布在老城区中心。主要经营中低档服饰、餐饮、休闲娱乐、日用百货、文体用品、书店、钟表眼镜、通讯、家电、建材等。新区只有光华大道一条综合商业街。
东大街
老城区综合街经营档次参差不齐,经营品种档次较低,以小型铺面为主,规模较小,专卖店、名店少,经营品种比较杂乱,特色商业经营不突出,品牌和吸引力不足等问题。休闲购物环境不佳,很多商业广场存在停车、防火等问题。新区综合街光华大道网点少而分散,业态种类不集中,人气、商气尚未形成。
1、重点建设打造综合街
详见第六章“五、光华大道发展轴线”。
2、整顿改造综合街
(1)东大街:长575米,宽25米。位于老城中心东部,含香榭里。主要经营百货、服饰、日杂、家电等,现有苏宁电器、龙凤珠宝、温江百货公司、红艳超市总部、柳城金店等网点。是温江区最古老的传统商业街,规划形成温江城区高中档化、精品化、专业化的综合一条街。突出珠宝电器、精品服饰、特色百货特色。提高店铺档次和规模,商业业态的选择上尽量在已形成的同类商品店集聚范围设置同类型专业店、专卖店。重点建设沿路两侧的购物环境,如小品、绿化、座椅、广告等。增设停车场、公厕等设施。
大南街五环假日广场
(2)柳城大道:长780米,宽40米。整合提高以电脑、交通、餐饮等业态为主。
花鸟市场
(3)西大街:长1080米,宽25米。位于老城中心西部,含商业街柳城夜市。主要经营服饰、百货等,也是温江区古老的传统商业街,规划形成温江城区以大众化时尚服饰为特色的综合一条街。突出物美价廉、时尚潮流,为大中学生和普通百姓、周边农民服务的特色。降低建筑密度,重点改善商业街柳城夜市购物环境,降低商家密度,增加游园、公厕、停车场等设施。特别要留出防火通道,杜绝防火隐患。
(4)文化路及沿线:长1120米,宽40米,含人民商场繁华时代。位于老城中心东南部,柳城公园前。主要经营服饰、百货、家电电脑等,也是温江区新兴商业街,空置铺面较多,绿化不够。规划形成温江城区高中档化、精品化综合一条街。突出精品服饰、百货特色。增加绿化休闲设施。打造人性化购物环境。
(5)来凤路:长890米,宽28米,含繁华时代。位于老城中心北部。现状主要经营建材、家俱、服饰、日杂小百货等,规划逐步把干扰商业中心功能的建材、家俱等运输量大网点迁至沙子路,保留家庭装饰、日杂、小百货、餐饮等网点。
(6)庆丰街、麻市街:长120米,宽20米。位于老城中心西北部。主要经营服饰、日杂小百货等,规划形成温江城区以大众化服饰和特色小吃餐饮为特色的综合一条街