文档介绍：卓尼县大峪沟旅游区
“旗布林卡”旅游项目
招商论证书
卓尼县招商引资办公室
2004年4月
目录
上篇大峪沟旅游区“旗布林卡”项目总体规划 5
第一章总则 5
1 项目规划依据 5
国家法规: 5
省、市政策、法规、规划: 5
2 项目规划时空范围 5
3 规划建设原则 6
第二章现状和前景 6
1 项目概况 6
2 基本情况 7
区位 7
交通 7
自然环境 7
社会经济环境 8
水电、通信 8
3 资源评估 8
自然旅游资源 8
人文旅游资源 9
旅游资源评价 9
4 环境容量 10
5 市场调查和需求预测 10
6 项目前景 13
现存主要问题 13
13
第三章项目规划和设计 15
1 规划思路 15
2 规划目标和主要成效 15
3 发展定位 16
4 形象定位 16
5 策划创意 16
6 品牌创立 17
7 总体布局 17
8 旅游产品和线路设计 18
9 项目策划 19
扎西颇章(夏宫,吉祥宫) 19
旗布寺档次提升和环境营造 20
卓玛拉错(度母海) 20
跑马场和射箭场 21
藏式别墅群(名字待定) 21
园林景观设计 21
人文环境营造 21
游人中心、宾馆、停车场 22
10 旅游服务设施和基础设施 22
旅游服务设施 22
基础设施 24
第四章市场营销 26
1 目标市场定位 26
2 旅游形象标识设计 26
3 旅游促销口号 27
第五章生态环境保护 28
1 现状 28
2 旅游开发对生态环境的可能影响 28
3 环境保护原则 29
4 环境保护措施 29
下篇大峪沟旅游区“旗布林卡”项目经济效益分析 31
第一章投资估算及资金来源 31
1 对大峪沟旅游区“旗布林卡”项目客源规模的回归分析 31
2 投资估算及资金来源 32
投资估算 32
建设项目投资估算的范围 32
投资估算依据及主要方法 32
建设投资估算 33
流动资金估算 34
总投资估算 35
资金筹措 35
35
建设资金来源 35
流动资金来源 36
第二章财务分析及评价 36
1、财务评价的依据 36
2、营业收入、税金测算 37
营业收入测算 37
3、总成本费用测算 39
直接成本 39
水电费 39
工资及附加 39
固定资产折旧费 40
修理费 40
长期待摊费用摊销 40
其他费用 40
财务费用 41
总成本费用 41
4、利润测算 41
5、还贷能力测算 41
6、财务效益评价 41
财务评价指标 41
财务评价 43
7、盈亏平衡分析 43
8、敏感性分析 43
对盈利的影响因素 43
敏感性分析结果 43
第三章其他风险分析及对策 44
1 旅游市场风险 44
44
44
2 生态维护及项目建设风险 44
44
: 45
3、政策风险 45
45
45
4、经营管理风险 45
5、财务和风险评价结论 46
上篇大峪沟旅游区“旗布林卡”项目总体规划
第一章总则
1 项目规划依据
国家法规:
⒈《中华人民共和国环境保护法》(1989年)
⒉《中华人民共和国森林法》(1998年修订)
⒊《中华人民共和国水污染防治法》(1996年修订)
⒋《中华人民共和国野生动物保护法》(1988年)
⒌《中华人民共和国自然保护区条例》(1994年)
⒍《中华人民共和国风景名胜区管理暂行条例》(1985年)
⒎国家环保总局《全国生态环境保护纲要》(2000年)
⒏《旅游规划通则》(中华人民共和国国家标准,2000年)
⒐《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(国家标准,1999年)
省、市政策、法规、规划:
⒈《甘肃省旅游业发展“十五”规划纲要》(甘肃省旅游局,2000年)
⒉《甘南藏族自治州旅游发展总体规划》(甘南藏族自治州人民政府,)
⒊《甘南藏族自治州旅游业发展“十五”计划及2015年规划纲要》(甘南藏