文档介绍：民族南街商业项目
前期策划提案
序
Part1 项目背景分析
Part2 项目属性分析
Part3 项目市场定位
Part4 项目业态配比
Part5 项目产品研判
Part6 项目案名与进度计划
Part1 项目背景分析
银川商业地产发展趋势
兴庆区房产与楼盘背景
项目区域交通背景
兴庆区区域商业形态与文化
背景分析
银川商业房产
飞速发展后的缓冲时期
04年上海商业发展开始发展,06年为高速发展期,07年开始销售面积与总销金额
已经微微下跌,房产处于一个缓冲阶段.
成交分布上看,商铺的成交仍然主要集中在外郊环间。随着中心城区商铺逐渐饱和,外围区域逐渐成为商家追逐的重要区。
从套数和面积变化的幅度可以看出,小面积商铺倍受青睐,主要集中在20-30平方米。
总体供应泛滥,加上开发商前期没有进行良好的产品定位,后期不注重经营管理,卖完赚钱走人后,造成多数商铺长期空置的现象不断加重。现在,商铺长年空关的现象已经从外环外蔓延到全市。
今年上半年,部分远郊地区的市场数据来看,青浦、南汇、奉贤、崇明这4个区县的新盘商业物业严重供大于求。其供求比分别为1:、1:、1:、1::,闵行为1:。而松江今年上半年,%而从去年的供大于求,转变为今年上半年的1:。
背景分析
上海商业房产
商业地产发展郊区化
商业供需,结构失衡
商业销售,经营两重天
背景分析
泗泾区域房产市场
别墅公寓居住区
佘山高级
顶级别墅群
松江新城大学教育配套区
松江区政府行政商业中心区
松江出口工业区
九亭七宝
公寓主导区
泗泾区域
市中心
卫星城
嘉松路
沪松路
泗陈路
沪杭路
莘转路
相比周边板块定义,泗泾区域核心诉求主题不明显,认知度不高
对比周边板块价格,泗泾区域价格区间还是一块洼地,潜力很大
松江各大板块定义图
本案
山水四季
丽茵别墅
泗海
怡家
宽景99
规划商业99
泗泾站
银湖别墅
祥和
润和苑
金港花园
华意贵都
圣塔路斯
佘山宝石别墅
佘山东郡
天安别墅
月湖山庄
高尔夫别墅
中凯佘山别墅
英郡雷丁
保利十二橡树庄园
松江
钢材
城
上海国际礼品城
砖材建材市场
别墅区
索菲特大酒店
大型住宅区
大型住宅区
颐景园
东紫园
本商业项目3公里
一辐射圈
青拧9号线
山水四季
轨道交通9号线
舍山庄园
大型住宅区
西南名苑
莘潮家具城
新凯家园
背景分析
泗泾区域房产市场
区域3公里楼盘分布图
项目
总建筑面积
项目
总建筑面积
宽景99
16万平方米
英郡雷丁
20万平方米
青柠9号线
8万平方米
月湖山庄
5万平方米
金港花园
高尔夫别墅
8万平方米
山水四季
83万平方米
东紫园
15万平方米
颐景园
佘山庄园
24万平方米
泗海怡家
15万平方米
佘山东郡
2万平方米
祥和公寓
16万平方米
天安别墅
11万平方米
新凯家园
70万平方米(1期30万平方米,近3500户)
圣塔路斯
25万平方米1期15万平方米
西南名苑
16万平方米
华意贵都
15万平方米
保利十二橡树庄园
18万平方米
丽茵别墅
21万平方米
润和园
20万平方米
银湖别墅
10万平方米
云顶别墅
合计
合计
总建筑面积
泗泾镇西南规划用地
,总建筑面积大约在上千万平方米以上。
区域别墅市场
上万亩别墅用地推出。
背景分析
泗泾区域房产市场
楼盘体量统计表
是一个被居住围合商业盆地
是一个交通汇聚的商业中枢
定义
最具潜力成长复合CLD中心(中央人口居住区)
是一个被居住围合商业盆地
是一个交通汇聚的商业枢纽
背景分析
泗泾区域房产市场