文档介绍：大连理工大学
硕士学位论文
基于多因素LOGISTIC的城市房地产价格预测模型研究
姓名:王聪
申请学位级别:硕士
专业:会计学
指导教师:薛光;李延喜
20081201
摘要房价问题一直是社会关注的热点问题。作为支柱产业,住房问题解决的好坏直接影响国民经济的持续稳定发展和社会的安定团结,而住房问题的核心就是房价问题。近几年来,我国经济发展迅速,流动性过剩特征明显,购房者购房热情高涨推动房价不断上涨。然而自从年月份以来,出现很多新的情况:销量开始下滑,部分城市房价开始下跌。房价将何去何从引起了全国人民的关注。然而关于房地产价格预测的研究还不多,本文试图从这方面做一些有意义的探索。本文从研究房地产价格的因素入手,系统考察了国内外关于房地产价格研究方面的成果,全面把握了有关房地产价格研究的前沿动态,为本论文研究奠定了基础。进而总结了解释房地产价格的四大理论,并着重分析房地产供需理论,对住宅需求函数和供给函数进行了理论推导。然后,对中国房价进行历史回顾,分析我国房地产供需状况,最后,基于中国个大中城市的—年的面板数据,以传统的多元线性回归模型做为对比模型,进行多因素的城市房地产价格预测模型研究。研究表明,。同时,研究还表明:当年住宅销售价格指数、销售面积增长率、竣工面积增长率、利率变化百分比是影响下年住宅价格变化的重要因素。关键词:影响因素;面板数据;回归;价格预测模型大连理工大学硕士学位论文
;.,..,瓵瓼,琣基于多因素的城市房地产价格预测模型研究瓵甀,.ィ,:琯.;,.,瑃甌,.甌,.籶一Ⅱ一
日期:珥年上月日期:二阩翻竺日大连理工大学学位论文版权使用授权书本人完全了解学校有关学位论文知识产权的规定,在校攻读学位期间论文工作的知识产权属于大连理工大学,允许论文被查阅和借阅。学校有权保留论文并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印、或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。导师签名:作者签名:
大连理工大学学位论文独创性声明学位论文题目:基王垄国盍圣墨诹⑴拥刈枵叫痛晷顽寰作者郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下进行研究工作所取得的成果。尽我所知,除文中已经注明引用内容和致谢的地方外,本论文不包含其他个人或集体已经发表的研究成果,也不包含其他已申请学位或其他用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处,本人愿意承担相关法律责任。作者签名:
绪论研究目的和意义本论文是在参与国家社会科学基金重大项目“全面贯彻落实科学发展关的综合评价体系”己、建设部软科学项目“城市房地产市场健康发展综合评价体系研究”己甊墓讨型瓿傻摹我国改革开放特别是建立市场经济体制以来,房地产业的高速发展使其在全国各城市尤其是一些重要城市的国民经济中脱颖而出。以世纪年代开始的土地制度和住宅制度改革为契机,房地产资源开始从计划配置向市场配置转型。随着转型的进程加快和边界扩大,一些深层次的制度变迁逐步成为引发世纪年代初期我国房地产业发展的基础,它强有力地推动了投资和消费,拉动了各城市经济的快速增长。但是,我国房地产业在发展过程中还存在“房地产业的快速发展也出现过房地产市场供求失衡、房地产经济与国民经济发展不协调等不利局面。”作为房地产经济运行中的重要变量,房地产价格是引导房地产消费和投资的风向标。房地产不同于一般的消费品,它不仅提供居住的功能,带来出租收益,发生价值增值,而且对人的行为有重要的影响。古人云,有恒产者有恒心。而这里的恒产主要是指以房产为核心的家庭财富,可见住房对于促进社会的和谐与进步具有十分重要的意义,确保大多数人买得起合适的住房是一个文明社会的责任。如何做到既使人们买得起房,又能促进房地产业的健康发展似乎是一个两难的命题,应该看到,适当的制度安排既能够增加社会福利,同时又不危害经济增长。由于房地产具有消费和投资的双重功能,购买住房不仅是一种消费行为,也是一种投资行为,房地产价格具有不同于一般商品价格的显著特征,其变动规律和一般商品有很大的不同。房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果,不同的因素对房价的影响程度和作用机理有很大的不同,各种效应交织在一起导致了房价的波动起伏。在我国,随着经济的快速发展及住房体制改革的不断深入,房地产业迅速发展成为国民经济的先导性和支柱性产业。房地产业对经济的发展具有高度的敏感性和超前性,同时房地产业又是一种高风险、高收益的行业,导致了房地产的投机和炒作现象比较严重。所以