文档介绍：遵义时代广场
商场规划建议报告
1
对汇川区商圈的分析与评价
●与中华路、北京路相比较而存在的市一级商业营运中心
●传统骑楼式商业文化特色显著
●餐饮业发达,传统商号密布,具旅游观光价值
●遵义传统商圈,日均客流30~50万
●消费层次中低档,商业配套成熟完善
●主力消费群是遵义西关老城及遵义原住居民户为主
●专业市场成熟发展,专业度高,商业辐射广泛
●商业经营组织模式滞后,整体营运水平不高
2
对同商圈内的商业物业的评价
●时代广场
是商圈内最大商业用房、总建筑面积12万m2,由东欣房地产投
资,2008年交付使用,前期经营惨淡,现南塔有所改观,但整体空置
率仍然较高。
做不旺的原因分析:
,重造场,重销售,不重招商组
合和整体经营;
,存在经营形态上的
反差;
;
,制约商户前期创业;
。
3
●名汇商业广场
;
;
,欠缺灵魂主力店;
,楼层间隔及功能布局不合理;
,制约客流导入。
4
●新世纪商业城
,推广较成功;
,经营定位理念无法体现;
,但目前难以迅速体现。
●沃尔玛广场
;
,利于商场前期创业;
,且目前展示不充分;
。
5
项目竞争优势
l      生活配套完善
 
地处老城区,独享成熟生活配套,学校、幼儿园、医院、邮政、银行、饮食娱乐一应俱全。
 
l       地铁概念、交通便利
项目邻近地铁一号线陈家嗣站,临近北京路、中华路、中山路多条交通主干线,数十路公交车途经,交通辐射范围十分大。
6
l       商业气氛好
属繁华商业圈内结合部,上下九、十甫路等都是传统的商业街、商铺投资前景好,地段发展潜力巨大;新开通的康王路,将使地段价值飓升。
 
l       旅游、文化气息浓重
地处汇川区,属历史名城,国家重点文物保护单位遵义会议古迹更早已闻名遐迩,都是市政府重点保护文物,自古以来就是文化荟萃的宝地,且是闻名中外的旅游区域。
7
旧城市中心商住型物业,软硬件配套齐全;
区政府规划发展地区,具有较大潜力;
区内人口随着地区发展而扩大,消费力将增强;
由于所在地商业零散,其市场空白面大,其发展空间巨大。
产品优势
8
项目竞争劣势
l       项目所在地的商业零散,规模不大之余且档次较低;
l       商用物业面积分布过散(计划六层);
l       周边大型专业市场的影响;
l       车位配比略显不足。
9
项目机会点分析
l       汇川区核心区可开发用地较稀缺;
l       本区商业市场空白面大;
l       区域发展较具潜力;
10