文档介绍：中山房地产市场报告
黄xx 1017030023
目录
一、中山概况
二、中山经济分析
三、中山房地产行业发展概况
四、中山土地市场分析
五、中山房地产投资总结
中山概况
城市概况
自然地理
中山市位于广东省中南部,珠江三角洲的中部,北连广州市,东与深圳市、香港隔海相望。
行政区与人口
中山市是广东省辖地级市,下设24个镇区(1个国家级火炬高技术产业开发区,5个街道办事处,18个镇),总面积1800平方公里,。 ,,暂住人口约140万人,有海外侨胞、港澳台同胞80多万人。下辖祖籍本市的海外华侨和旅居港澳台同胞共80多万人。
城市交通
城市道路建设主要分为对外骨干交通道路建设和城市内部交通建设两个部分:
 
㈠对外骨干交通道路建设项目。共有8条,由交通运输局承担7条道路建设,丹徒区政府承担1条道路建设。 (二)城市内部交通建设项目。共有48条,其中主城中心区16条,主城东部22条,主城西部7条,出让土地配套道路3条。市住建局承担25条道路建设,交通运输局承担8条道路建设,新区管委会承担8条道路建设,京口区政府承担4条道路建设,润州区政府、三山景区管委会及国土局各承担1条道路建设。
深中大道
港珠澳大桥
沿海高速铁路
广珠轻轨
经济状况
与珠三角主要城市相比,中山市GDP较惠州市与珠海市略高,但与深圳、广州、佛山和东莞相比,仍存在一定差距。
2012年,中山市生产总值(GDP),,。
三、对外贸易继续小幅波动,利用外资小幅回落 1-12月,,%。其中,,%;,%。分经济类型看,,%;,%。分贸易方式看,,%;,%。分主要出口产品看,,,%%。 12月,全市新增外资项目6个,利用外资形势较好。1-,%;,%。
中山市房地产市场分析
中山市2012年房地产开发投资完成额及增速
02-11年商品房成交面积状况
中山市商品房成交面积从02年的89万平米到11年的663万平米,10年增长了7倍多,但在11年增速明显放缓。
根据中山国土资源局数据显示:2012年全市商品房累计销售70587套、,%%。,%。在城镇成交量方面,2012年城区累计销售15840套、、,%、%%;镇区销售54747套、,%%,,%。
分类型统计,2012年全市商品住宅累计销售54692套、、,销售套数、%%,%;非住宅累计销售15895套、、,%、%%。与2011年相比,今年商品住宅销售量普遍出现微升。今年庞大的市场库存加上持续高企的供应量,在雅居乐、大信等个别标杆房企的引领下,各大楼盘纷纷“以价换量”迅速占领市场。
从近年中山商品房销售量走势来看,今年整体依然保持高位水平。非住宅产品销售量保持高企,,。但由于限价、限外等一系列“政策组合拳”对市场依然保持强压枷锁,高端产品销售量明显下滑,%,%。