文档介绍：房地产可行性研究报告一般模式
XXXX房地产项目可行性
研究报告

公司名称:
编制人员:
完成日期:
目录
调查人员声明 3
总论: 4
1、项目概况 4
2、主要经济指标 4
3、研究结论及建议 4
正文 5
一、城市住宅市场分析 5
、城市区位优势分析 5
、城市规划的发展趋势 5
、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平 5
、城市经济状况 5
、人文、消费习惯、天气、政策描述 6
二、建筑市场分析及建设条件分析 6
、当地三大建筑材料供应、价格情况 6
、当地建筑市场管理情况 6
、拟建项目建设条件 6
三、项目实施进度安排方案 6
四、营销市场调查 7
、周边楼盘调查(按下表填写,内容可以增加) 7
、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较 7
、市场及客户群体研究 8
、预测楼盘价格水平及销售周期 8
五、土地价格分析 8
、提供周边地块以前成交价格的情况。 8
、土地价格预测 8
六、经济效益分析 9
、销售进度及回款时间表 9
、项目四项指标测算表 9
、现金流量表 9
、敏感性分析 10
调查人员声明
我们郑重声明:
我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析,形成意见和结论,撰写本可行性研究报告。
我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。
(其他需要声明的事项)
参加调查人员签名:
公司领导签字:
注:形成一致意见后,附后存档。
总论:
1、项目概况
(提供城市区域位置图及项目所在城市示意图)
2、主要经济指标
序号
项目名称
指标
序号
单位
指标
1
总占地面积
2
总建筑面积
3
建筑容积率
4
小区绿化率
5
产品类型
‹›多层住宅‹›小高层‹›高层‹›商业房‹›别墅
6
地面车库数量
7
地下车库数量
8
综合售价
9
建设单价
10
总投资额
11
营业总额
12
13
14
15
3、研究结论及建议
内容:1、对项目总的评价结论
2、在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合,提出建议。
3、相关的注意事项及建议
正文
城市住宅市场分析
1
.1、城市区位优势分析
1
.2、城市规划的发展趋势
1
.3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平
1
.4、城市经济状况
名称
2001年
2002年
2003年
2004年
1、GDP (亿元)
2、财政收入(亿元)
3、人均可支配收入(元)
4、二手房年成交量(万M2)
5、商品房年成交量(万M2)
1
.5、人文、消费习惯、天气、政策描述
要求简洁、语言精炼
二、建筑市场分析及建设条件分析
2
.1、当地三大建筑材料供应、价格情况
名称
单价
名称
单价
水泥
多层建筑单价
黄沙
小高层建筑单价
石子
监理价格
钢筋
周边项目是否打桩
桩基价格
2
.2、当地建筑市场管理情况
2
.3、拟建项目建设条件
(位置环境、交通状况、“五通”情况、场地情况、土地征用情况)
三、项目实施进度安排方案
项目实施进度安排(提供表格及横道图)
四、营销市场调查
4
.1、周边楼盘调查(按下表填写,内容可以增加)
楼盘名称
楼盘名称
地址
地址
产品形态
产品形态
住宅均价
住宅均价
商业均价
商业均价
规模
规模
配套情况
配套情况
工程进度
工程进度
销售状况
销售状况
户型比例
户型比例
其它
其它
4
.2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较
序号
比较因素
典型楼盘分值
权重
拟建项目分值
备注(详细)
1
地段位置
100
40%
110
距所在片区中心的远近;
商业、写字楼为临街或背街;
2
配套设施
100
10%
115
城镇基础设施:供水、供电、排水;
社会服务设施;文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化
3
规划设计
100
10%
110
规划水平、理念
4
物业管理
100
10%
95
保安、清洁卫生;内墙;绿化率及养护状况;物业管理费;是否人车分流;物业管理商资质
5
交通情况
100
5%
80
大小中巴线路数量;距公交站远近;站点数量;大中小巴舒适程度
6
楼盘规模
100
3%
100