文档介绍：建筑工程概预算
第4章投资估算

投资估算是指在建设项目的决策阶段,依据已有的资料、运用一定的方法,对拟建项目的全部投资费用进行预测和估算。
根据工程建设程序的要求,任何一个项目,都须经过全面的技术经济论证后,才能决定是否正式立项。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。

投资估算的作用可以体现在以下几点:
,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。
,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额,即作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破。
,设计概算不得突破批准的投资估算额,并应控制在投资估算额以内。

投资估算的作用可以体现在以下几点:
,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。
。
,实现工程造价事前管理,主动控制的前提条件。

我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段:
(1)项目规划阶段的投资估算粗略估算
(2)项目建议书阶段的投资估算
估算建设项目所需的投资额
(3)初步可行性研究阶段的投资估算更详细的建设项目投资额
(4)详细可行性研究阶段的投资估算项目投资限额

建设项目总投资由建设投资(也称固定资产投资)和流动资金两部分构成。因此,项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。
固定资产投资估算的内容按照投资费用组成,包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

(1)项目建议书、可性性研究报告;
(2)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件;
(3)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数;
(4)拟建工程概况(资金来源、建设工程、各单项工程的建设内容及工程量等);
(5)同类工程的竣工决算资料;
以上资料越具体、越完备,编制的投资估算就越准确。

投资估算是根据项目建议书或可行性研究报告中建设项目的总体构思和描述报告,利用以往积累的工程造价资料和各种经济信息,由估价师运用一定的方法、技能和经验制定而成,其编制步骤具体如下:
(1)根据总体构思和描述报告,运用一系列指标参数及市场经济信息,分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;
(2)在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费;
(3)估算涨价预备费和建设期利息;
(4)根据产品方案,参照类似项目流动资金占用率,估算流动资金;
(5)汇总出项目总投资。

现行建设投资估算的方法,主要以类似工程为基础进行对比为主要思路,利用各种数学模型和统计经验方式进行估算。主要包括静态投资部分的估算和动态投资部分的估算。

(1)生产能力指数法
又称指数估算法,它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略
估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为:
C2= C1