文档介绍：静宁县汽车南站商业招商策划方案
引言
  大中型超市的成功开发与运营,招商工作占有重要位置,作为专业的商业管理公司,我公司重点研究了国内外招商经验、教训,结合自己的实践经验,形成了自己的招商体系和理念,我们不仅有一流的专家顾问,而且具备国内外大商家与品牌供应商整合能力。我们倡导大型购物中心与品牌供应商建立新型合作关系,经营公司不要过分依靠收取供应商费用维持运转,而是要依靠建立良性的购物中心与厂商价值链,对商家开发的产品提供有针对性市场指导,并采用一流的营销措施,加快销售速度提高商品与资金周转效率,提高人均单位面积销售额,走可持续性发展之路。
 
为促进地方经济社会发展,提升城市品位,根据静宁县汽车南站建设总体规划布局,现就汽车南站商业服务配套基础设施建设,制定商业招商策划方案。
一、项目基本情况 
:位于静宁县汽车南站站前广场。
:规划用地总面积2000平方米,建筑面积6000平方米,,建筑密度64%。
:批发零售用地。
:建设一个大型地下超市(不可分割销售转让建成后的商业用房)。
:项目总投资5000万元。由投资方自筹资金,部分出让,依法投资兴建和经营。
:详见。
:自该项目国有建设用地使用权挂牌成交之日起24个月内完工并投入使用。
二、相关优惠政策及责任
三、集资及出让条件
凡符合以下条件的均可报名:
,并交纳一定的履约保证金(不计息),签订出让合同。
。
项目背景
龙岗开发区内人口稠密,随着多家房地产项目建设投入使用,区内常住人口将达到20万人之多,而区内现有超市均因规模太小而无法满足人们需要,兴建2-3个大型超市势在必行。
项目建设内容
每个超市面积约10亩,营业面积将在10000平方米以上,投资超过1亿元,主要从事商品零售。
市场预测分析
超市可选址在开发区主干道两侧,毗邻住宅区,人口流动量大,市场需求旺,项目前景十分看好。
投资估算
该项目总投资约1亿元,其中土建工程6000万元,基础设施、绿化、配套工程、装饰费用合计4000万元。
一、招商原则
招商之前,对整个超市进行统一设计和规划,充分考虑不同品种以及同种品种不同风格档次之间的互补促进作用。超市统一运营包含五个方面的内容:统一经营调控、统一招商管理、统一营销、统一服务监督和统一管理。这其中布局设计管理与统一招商管理又是后面三个统一工作的基础和起源。这项工作的成败得失不仅决定了超市经营者前期的规划是否成功,而且决定着后期购物中心商业运营的管理能否成功。
第一基本原则:先进行布局设计和招商工作,后进行规划设计。许多超市经营者没有委托专家进行布局设计和品项布局,招商过程中发现想进来的大供应商和联营户,发现许多规划设计不符合自己的要求,临时做变动的较多。我公司不仅遵守购物中心各品项经营黄金比例,而且不断创新,不仅考虑品项比例配置,而且注重商业文化设计,整套VI系统围绕卖场动感线设计,及具商业氛围。
第二基本原则:要维护购物中心的统一主题形象和统一品牌形象,事先进行统一的理念设计是基础。招商要始终