文档介绍：长沙城市综合体案例分析
2011年7月
开福万达广场
运达中央广场
泊富国际广场
保利国际广场
世茂铂翠湾
北辰三角洲
绿地中央广场
通用时代国际社区
德思勤城市广场
香港九龙仓项目
复地项目
基本指标
项目地址:开福区五一路与湘江中路交汇处
开发商:长沙开福万达广场投资有限公司
建筑面积: 约100万㎡,其中高层精装豪宅约40万㎡,㎡,㎡。
资源情况:绝版城市核心地段、一线江景
物业类型:城市综合体
装修情况:精装修
占地面积:
绿化率:8%
区位及配套
位于长沙市开福区,东至福庆街、西长街,西至湘江大道,南至五一大道,北至潮宗街。
长沙传统老城区,绝版核心地段,一线江景。
毗邻城市主干道五一路、湘江大道,交通非常便捷。
城市传统商圈、商业氛围浓厚,高档商业集中地。
项目整体规划
项目建筑共分为地上超高层住宅及底商、地上甲级写字楼和地下车库。
地块由南至北分为A、B、C、D四个地块:
其中A、C地块为居住用地,A、C区拟建超高层精装豪宅约40万平米,,。
B地块为商业综合体,(地上部分)。
D地块为甲级写字楼用地,(地上部分)超高层豪华办公楼一座。
产品规划亮点
住宅位于本项目的A、C地块,主力户型为250平方米的江景豪宅,为不影响商业,在底部采用了结构转换。C地块的部分住宅底部两层为架空层。为保证豪宅品质,所有住宅均设计2层挑空的入口大堂。
为满足机动车的停放要求,在A,C,D地块均设置地下两层停车库,,停有机动车2636辆。地下车库防火分类为一类,设计耐火等级为一级。防火分区之间以防火墙及防火卷帘分隔,采用机械排烟。每个防火分区各设两个直通室外的出入口。车库均设3个双车道汽车出入口,出入口间距大于15M,出入口净宽大于等于7M。
户型设计特点
阔绰入户玄关,气度非凡;
客厅、餐厅、景观阳台阔绰,尽揽风景视野
全套间设计—首创长沙双客厅、双主卧、双衣帽间、双主卫
独创长沙唯一全套间设计,全成品衣帽间,定制男女主人双主卧步入式豪华衣帽间;
依不同生活秉性,主佣入户分区,辅以礼仪性,尊享礼遇。
万达广场的住宅以250㎡的江景豪宅为主,户型设计上体现豪宅风范,
营销推广—报广
3月份报广主题:万达公馆,中国顶级豪宅
4月份报广主题:升值潜力和顶级配套
项目采用软文和硬广相结合的方式,每个星期在晚报、晨报和三湘都市报等长沙主要报纸同时投放广告,在短时间内迅速提高项目的知名度;
广告画面和语言表现适中围绕着豪宅这一核心特点,成功树立起项目高端形象。
营销推广—报广
5月报广主题:
样板间开放
6月报广主题:
开盘
5、6月份项目报广主要围绕样板间开放、开盘等主要营销节点,甚至营销中心暂停参观也被当做广告的噱头。
营销推广—活动
2010-10-15 “体验式营销中心”正式开放。六星级豪华营销中心在全城期待之中惊艳亮相。政府领导、现场嘉宾与来自世界各地的商务人士共聚于此,共享万达盛会。
2011-4-9 万达公馆中国城市豪宅高峰论坛。吸引了长沙各大金融机构代表、世界500强企业代表、各银行负责人、湖南商业、企业界人士、各有关媒体记者及万达公馆意向客户等近1000人参加。
2011-5-13 星耀万达名流之夜政府领导本次活动邀请了万达领导、万达VIP客户、各界明星、社会名流和各主流媒体,跨越娱乐界、文艺界、传媒界、时尚界的全明星阵容,齐齐亮相万达公馆。
2011-5-19“豪宅之巅,风生水起——万达公馆品鉴会本次活动吸引了万达公馆600多批万豪会会员参加,活动氛围较好。
与目前长沙部分项目采用的高频次、低成本活动相比,万达在营销推广活动方面注重每一次亮相都符合项目的定位,每次都邀请政府领导、知名人士参加,提升活动参与者的尊贵感。