文档介绍：长风万景
2012年营销方案
政策调控
经济低迷
市场观望
降价促销
购房需求被遏制
……
房地产在一片黑暗中迎来了2012
我们将何处寻找光明?
已完成工作
策划工作:
项目定位
产品建议
市场分析
营销方案
价格制定(初稿)
优惠方案
推盘策略
销售工作:
人员招聘
系统培训
客户接待
市场调研
广告工作:
VI设计
物料印刷
户外设计
围挡设计
道旗设计
车体设计
户外牌展示
围档展示
道旗展示
第一部分项目开发环境现状
近五年来看,GDP连续多年增幅超过10%
城市经济高速发展,太原市房地产市场进入了以改善型需求为主的阶段。
年份
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
增长率
%
%
%
11%
13%
GDP(亿元)
1255
1468
1545
GDP逐年增长
土地市场与上年相比供应量下降,成交量上涨
供大于求成常态,供求矛盾有加剧之势
商品房成交量依旧处于上升状态,但增长率处“-”值
商品住房均价为6058元/㎡,%
2010及2011年房地产主要政策
事件
时间
摘要
太原要建近2万套保障房
山西省会太原近日宣布:今年内,太原将开工城市建设重点工程206项。
太原没有预售证不得以任何形式销售商品房
太原市第十二届人民代表大会常务委员会第二十七次会议于2010年12月23日通过的《太原市城市房地产交易管理条例》
我省企事业单位可自建保障房
我省的保障性住房建设土地政策有重大调整,企事业单位可以自建保障房
太原市房屋交易“新规”5月1日起实施
从5月1日起,新修订的《太原市城市房地产交易管理条例》正式实施
我省楼市调控再出新政提出四项执行措施
要求各市、县根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,适时下调新建住房价格控制目标
太原房地产:商品房价格违法将面临罚款
将从下周开始对全市房地产企业商品住房销售申报工作进行整顿检查,有价格违法行为的房地产企业将可能面临罚款。
太原楼市限购令将延续执行
对于限购政策将于2011年年底到期的城市,地方政府需到期后对限购政策进行延续
经历了一整年调控和限购的呼喊此时的房地产普遍进入了寒冬,伴随市场成交的低迷,降价促销成为年初房企撬动市场的共同选择,希望在冷淡的市场中抢占先机……
2011年房地产进入寒冷的严冬,
2012年房地产走势开春后尚未明朗