文档介绍：目录
第一章前言 3
报告编制目的 3
报告编制依据 3
4
第二章项目开发经营环境分析 6
6
9
武汉房地产市场运行情况 12
综合概述 12
2003年房地产主要经济指标 13
房地产相关经济指标 17
2003年武房指数回顾 19
19
存量房价格涨幅较大 23
房屋租赁市场波动较小 24
2004上半年武汉房地产运行情况 25
2004上半年房地产主要经济指标 25
2004上半年房地产市场评述 27
31
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32
33
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武汉房地产市场未来发展趋势分析 34
第三章项目周边物业市场调查分析 36
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44
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47
附:项目周边主要物业分析 47
第四章、项目周边区域消费者调查分析 51
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57
59
61
第五章项目开发经营SWOT分析 64
第六章项目定位 65
目标市场定位 65
目标消费群定位 65
产品定位 65
第七章项目规划、建筑设计建议 67
. 项目总体规划建议 67
住宅建筑设计建议 70
总体规划布局构思 70
项目建筑风格建议 70
道路系统布局建议 71
景观设计建议 71
72
72
交通配套建议 73
体育娱乐设施建议 73
医疗卫生配套建议 73
教育文化配套建议 74
户车比建议 74
户型配比建议 74
安防智能系统建议 75
第八章项目开发经营策略及投资估算 77
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78
79
第九章项目效益及风险分析 81
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、费用和各项税收 81
82
82
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83
第十章结论与建议 86
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第一章前言
  
受武汉恒鑫房地产开发有限公司的委托,本公司对委托方在武汉市武丰村进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。
    可行性研究的工作从10月15日开始展开,至11月30日结束。可行性研究的资料来源有:公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料等。本公司通过对以上资料的汇总和分析,本着实事求是,对委托方负责的原则,编制出本可行性研究报告。
报告编制目的
(1)在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
(2)对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
(3)结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
(4)对项目进行投资分析和风险分析。
(5)对项目决策及其实施的优化提出建议。
报告编制依据
(1)《城市居住区规划设计规范》
(2)《武汉市规划管理条例》及《技术规定》
(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》
(4)《住宅设计规范》
(5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
(7)《城市道路绿化规划及设计规范》
(8)《高层民