文档介绍：天泽地产四川阆中项目概念设计方案
谨呈:中共阆中市委、市政府、市投资合作促进局
报告提纲
STRUCTURE
1
全球、中国、阆中旅游产业分析
2
阆中现阶段交通资源分析
3
空树溪地块概念规划设计
4
李家坝地块概念规划设计
全球旅游产业现状及趋势
旅游地产发源于法国地中海沿岸,20世纪初,那里开发了大量海滨别墅,吸引了大批欧洲和
北美的贵族、政府要员和富商,成为休闲度假中心,20世纪60年代,法国阿尔卑斯山区别墅度假
村首先以分时销售方式招徕客户,标志着旅游地产市场的出现。
70年代中期,由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置,特别是市场景气时
期开发的大量别墅积压。为处理积压与空置,充分盘活闲置资产,美国从欧洲引入时权酒店这一
概念,取得了巨大成功。1977年美国市场95%以上的度假物业是由其他项目改造过来的。
到1987年后,大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域,使产品模式更加清晰,法规也相应
健全;配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。
亿美元,540万个家庭参与了分时度假网络。
近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司,如:SUNTERR
A公司,不但经营交换业务,还自己开发并销售时权酒店,已在美国、加拿大、澳大利亚等国家
开发了89个度假村,拥有5600个单位。
在亚洲,日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家,近几年大打“旅游度假牌”
,假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。随即,大批国际金融
投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发,并取得了可观的收益。
全球旅游产业现状及趋势:分时度假、产权酒店、假日经济、会议经济
中国旅游产业现状及趋势
1、中国旅游地产现状
中国旅游房地产在八、九十年代已萌芽,沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发,房地产项目
建设供大于求, 出现大量空置房,主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市周边消化
这些空置房的一个有效途径,就是将其中一部分改造为旅游物业。
1994年前后,海南的三亚、广东的珠海提出要发展休闲度假,打造顶级旅游胜地。
进入新世纪,传统房地产开发机会逐渐减少,住宅消费开始由需求型向舒适型转移,“住者有其屋”
上升为“住者优其屋”,许多发达地区,如北京、上海、深圳等地的销售市场都出现了萎缩的前兆。
大量的传统房地产资金开始开辟新的领域,其中就包括旅游度假物业的开发。
目前,中国旅游房地产呈快速发展之势,国内目前涉足该领域的公司超过两百家,除了国外和港台颇
具实力的大公司外,还包括内地首创、中信、中旅等大型企业,也包括天鸿集团、万通集团、中坤集
团、万科集团、浙江宋城等一批房地产投资商、开发商、旅游企业,各路开发商均看好未来中国的旅
游房地产市场。北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游
房地产项目达到几百个,以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动“为主题的休闲度假住宅、别墅
、酒店近百家。从最早的深圳华侨城旅游主题公园项目拉动地产开发到以后的海南“南海传说”、三
亚、博鳌等,旅游房地产项目在全国层出不穷,取得了较大的市场反映。
中国旅游产业现状及趋势:名胜度假、资源度假、游乐主题度假
2、中国已成型的旅游地产种类
中国旅游产业现状及趋势:景区住宅、旅游酒店、总部基地、综合开发
3、中国旅游地产的发展趋势
随着中国经济的迅速发展和人民生活水平的整体提高,传统观光型旅游开始向度假旅游过渡,
新兴中产阶级萌生了度假置业的需求和支付能力,又使度假房地产前景广阔。随着中国地产行业项
目开发和运作的专业化发展,以及旅游业本身的迅猛发展,众多旅游房地产已由过去的产权式酒店
、分时度假逐步发展延伸,以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步
兴起,旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化并逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休
闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有
机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段,并将持续走强,直到2020年左右。
小结:
目前,旅游房地产的开发在国内外已渐渐趋热,这一产品形态本身也发展出多种类型,
比如,主题公园群(迪斯尼世界EPCTO、华侨城社区PORTFOLIO)、主题社区(佛罗里达
州的Heron Bay、南卡罗来纳州的海格山庄)、度假酒店(拉斯维加斯)、高尔夫别墅等等
,由于该产品形态符合旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势,因而,它必
将获得快速、持续的发展,从而成为复合型产业的一种全新业态。
中国旅游产业现状及趋势:主题