文档介绍：长宁来福士广场桩基础与围护结构工程 合同交底第一章: (1)工程概况::长宁来福士广场桩基础及围护结构工程。:基地面积约60845m2。:381429m2。、商场。,为车库及设备用房、商场。。。。。。(2)工作范围:桩基础工程(含试桩、锚桩、工程桩)、围护工程(含地下连续墙、分隔墙、地基加固)利用工程桩之立柱桩的格构柱等()。业主:上海地方海外凯旋房地产有限公司业主责任:(1)监督工程,检查与本工程有关的任何材料、设备及施工工艺。(2)业主方签发的任何文件必须由业主方盖章或项目经理或其授权代表签署后方为有效。监理方:上海建科工程咨询有限公司监理责任:按国家及地区规范文件等,监督和管理工程的质量进度。、工期延误的处罚。(1)本工程业主方要求我项目部的开工日期为2011年12月15日,竣工日期为2012年10月19日,共310个日历天,扣除春节假日及前期准备工作至今留给本工程的时间不足280个日历天。(2)阶段控制目标:T2(包括X及IX)的工期要求为120个日历天。T3(包括II及IV)的工期要求为150个日历天。(3)工程延误的处罚:若工期未能满足T2要求按RMB53000元/天暂扣工程款,若工期未能满足T3要求则按RMB95000元/天暂扣工程款,最终工期延误将按RMB548000元/天扣工程款,同时将返还之前的暂扣费用,若T2、T3延误,但总工期未延误,则将返还暂扣的T2及T3误期损害赔偿费。、标准和处罚。本工程须达到合格等级,并在合格的基础上满足工程规范乙部-技术规范-桩基优良工程的全部要求。桩基及围护结构的质量未能达到上述要求,则雇主有权扣除本工程结算金额的2%;若在缺陷责任期内有超过2%的租户对防水渗漏工程提出投诉,经查属于指定分包人的责任,则雇主有权扣除本工程结算金额的1%;若指定分包人违反现场安全及文明施工的有关规定,则雇主有权对指定分包人进行处罚。。(1)经总成本分析测下来本工程处于处于亏损及可能亏损的分部分项工程。。、坑底等的加固。。(2)应对措施。:我项目部采取的是清包合同形式,主材(钢筋、砼)由我部提供,故我部应在保证工程质量的基础上,控制主材的使用量,加强管理使主材的损耗及浪费率降到最低点,:我项目部与分包采用的是清包合同形式,水泥由我项目部提供,故我部管理人员应加强管理,在保证工程质量的基础上控制水泥的用量,减少水泥的浪费。:我项目部与分包采取的亦为清包合同形式,水泥由我部提供,故也应加强管理,在保证工程质量的基础上,控制水泥的用量,最大可能的降低浪费及损耗率。:我项目部采取的是双包合同形式,对该分部分项工程我部主要应该加强对其的工程质量及安全的管理,以及及时准确上报该分包单位的工作量,以便经营部门做好统计工作。。(1)钻孔灌注桩的钻孔费包括钻孔穿过任何种类的土壤、石层、旧有桩基和任何人造结构(包括木桩、管线、混泥土或其他材料的结构、地下防空洞和碉堡等。):空钻费用;钻孔入或压入岩层;清孔;泥浆、泥浆湾槽和泥浆池;泥浆运输、泥头运走、成孔测试及检验、机械进出场费及场内搬运费、人工挖桩孔、安放护口管、钻机就位、重复搬运、冲洗污水排放及其他施工费用等等。(2)钻孔灌注桩混凝土单价应包括所需的混凝土、搅拌、灌注、一切超灌(即桩顶设计标高以上留有的混凝土)、充盈、自检的成孔检测和一切混凝土试块的试压测试、和达至设计强度所需额外加强等级的费用。(3)钻孔灌注桩钢筋的单价应包括除锈、焊接(包括焊条、焊接费用及搭接长度的费用)定位钢筋、吊筋、吊笼、扎扣钢丝、螺栓、钢筋接头、并包括一切为巩固钢筋笼及为使其能稳妥的放入而所需之一切人工、材料、机械及所有需要的额外钢筋等。(4)地下连续墙挖掘墙段土方工程单价包括但不限于泥浆支护槽壁,土方、渣滓、泥浆须从施工现场运至由建设单位或工程师和中华人民共和国政府有关当局批准的卸土场。(5)地下连续墙混凝土单价包括但不限于以下各项:,包括一切临时所需的装置及支撑。,维持挖掘坑槽之