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文档介绍:该【房产测绘方案 】是由【春天笑笑】上传分享,文档一共【5】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房产测绘方案 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。房产测绘方案 1文件编号:2020年4月版本号: A房产测绘方案 修改号: 1页 次: 制:会 签:审 核:批 准:发布日期:实施日期:房产测绘方案 )任务来源2012年06月08日我单位受某公司的委托,承接其B区房产测绘工程,共有建筑31栋,规划建筑面积约万平方米,涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式,本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。2)测区范围该项目位于长春市××区,其东起××路,西至××路,北临××街,南至××街。3)任务量B区31栋建筑约万平方米的测绘任务,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。)测区自然地理概况该项目为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属简单清晰。地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。2)已有资料情况1)本测区已有控制成果资料;2)本项目的房屋用地文件;3)各建筑的规划审批、验收文件;4)各建筑的设计文件(含施工图电子文档);5)各建筑的房屋预售文件;6)建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。引用文件1)《房产测量规范》(GB/T17986-2000);2)《市工程测量技术规程》;3)《测绘产品质量评定标准》(CH1003-95);4)《市地籍测绘规则》;5)《市地籍图图式》;6)国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。成果内容和规格本市房产测绘成果内容和规格见表1房产测绘方案 1表1房产测绘成果内容和规格内容(按本市规定)规格房屋土地测绘技术报告书A4分层平面示意图A4、A3房屋登记表A4房地平面图A4、A3,1:200、1:500比例尺分户房屋登记表A4分户房地平面图A4,1:200比例尺上交数据库文件符合市房产管理相关要求设计方案1)精度指标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)将房屋面积的测算精度分为三级,本工程按二级房产面积测量精度执行, 它的适用范围在大城市的市区、 中小城市的中心区的商品房、 其他上市房屋。本工程的精度要求见表 2表2 房产测绘精度要求精度类别 等级限差中误差界址点精度/m 二 ± ±房产面积精度/m 二 ±(√S+) ±(√S+)注:S为房产面积,单位为 m2仪器设备1)2"级全站仪;2)手持测距仪;3)钢卷尺;4)数码照相机;5)记录设备。3)房产平面控制测量校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。4)房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰,房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况,以及绘制房屋权界线示意图。5)房屋要素测量(1)准备外业底图房产测绘方案 1--外业记录一般以建筑施工图为底图, 记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理, 要求底图界线完整明确、图面简洁清晰;-对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图;-对于无图纸的工程可以现场绘制底图,现场绘制底图以单线表示墙体;-底图应以A4或A3幅面,对于占地面积较大,图形复杂的工程可适当增大幅面。(2)外业实测建筑外围测量要求如下:-建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线;-建筑首层外围必须完整,不能因为建筑具有对称性或有相同单元拼接组合而成而省略;-不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中;-如果楼层外部尺寸有变化,地上部分只需测量首层外部尺寸;--如果楼座外部尺寸有变化, 应在相应层测量退层或悬挑尺寸, 并注明“其他尺寸同某层”;-地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得;--现场无法实测的数据(如无孔洞的墙厚) ,可抄录设计数据并注明数据来源;-对于屋顶为坡面且有不够的部位,现场找出线的位置,并测量其与相邻墙面的相对关系;-对于层高不足的部分,应记录净空尺寸;-对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。建筑内部测量要求如下:-对于需要分户的工程,外业数据应能基本反映出建筑平面图;-非标准层需层层测量;标准层测量其起止层,其中一层可采用检测通长的方法。记录草图要求如下:-外业记录一般用红色签字笔记录,字头向北向西,靠墙注记,字迹工整,图面清晰;-记录在室内的为内部尺寸,记录在室外的为外部尺寸,以米位单位;-墙厚尺寸以厘米位单位,外围画圈,记录在墙体线上;-适当测量内、外通长以避免误差过度积累,可用起止线显示通长两端;-适当增加文字说明,如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等;-每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。(3)拍摄建筑物实景照片。由于房产测绘要求的数据太多,为防止遗漏,本工程要求对每个建筑要都要拍摄建筑物四面八方的实景照片,一则作业人员计算时利用,二则检查人员在检查时参考。6)房产图绘制与房产面积测算(1)房产面积测算。执行《房产测量规范》(GB/T17986-2000)第8条“房产面积测算”之规定。2)利用相关软件绘制分层平面示意图,计算各部位面积。本工程执行二级房产面积测算精度,作业中注意调尺分寸和限差。(3)共有共用建筑面积分摊计算公式为 :δSi=K×Si ,K=∑δSi /∑Si式中:K为面积分摊系数; Si为各单元参加分摊的建筑面积,单位为平方米,δ Si为各单元参加分摊所得的分摊面积,单位为平方米,∑δ Si为需要分摊的分摊面积总和,单位为平方米,∑Si为参加分摊的各单元建筑面积总和,单位为平方米。(4)出具报告书、房屋登记表和上传数据。7)权属备案(略)。8)分户房表(略)。房产测绘方案 1产品检验和验收1)执行《房产测量规范》(GB/T17986-2000)第10条之规定。2)验收评定产品等级。