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信托房产抵押合同协议(融资服务).doc

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信托房产抵押合同协议(融资服务).doc

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】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。抵押权人:法定代表人/负责人:抵押人(单位):法定代表人/负责人:抵押人(自然人):证件类型:证件号码:签订地点:抵押人为抵押权人给予(以下简称“债务人”)的融资服务提供抵押担保。为明确责任、恪守信用,双方经协商,订立本合同以兹共同遵守。第一条定义与解释除本合同另有约定外,则:一、本合同所称“融资”是指抵押权人依据主合同的约定为债务人提供的贷款、押汇、承兑、贴现、担保及其他金融服务。二、主合同的定义与解释均适用于本合同。第二条主合同的基本内容一、本合同担保的主合同基本内容为:(一)合同名称:(二)合同编号:(三)融资种类:币种:(四)融资本金:____________利率:____________(五)主债务履行期限:二、主合同实际内容与上述约定不一致时,以借款凭证等债权凭证所记载的内容为准。第三条抵押物抵押人自愿提供自己所拥有的(抵押物名称)设定抵押,抵押物的名称、数量、规格、价值等状况详见抵押物清单。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工1物和孳息(包括抵押物分离的天然孳息和抵押人就抵押物可以收取的法定孳息)以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第四条抵押担保范围一、本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的融资本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等(统称“被担保债权”)。抵押权人实现债权的费用,是指抵押权人采取诉讼、仲裁、向公证机关申请出具执行证书等方式实现债权时支付的诉讼(仲裁)费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。二、无论主合同项下是否还存在其他一项或多项担保(包括抵押、质押和保证担保),抵押人均以本合同约定的全部抵押物共同担保主合同的全部债务,如因抵押登记机关要求而约定将抵押物仅担保主合同的部分债务,则该要求对抵押人、抵押权人不产生法律效力,也不视为对本合同约定的抵押担保范围的变更。三、为避免歧义,抵押权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出(包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等)均构成被担保债权的一部分。第五条抵押期间一、抵押权与主债务同时存在,主债务清偿完毕后,抵押权才消灭。二、因抵押登记部门要求,抵押期限登记为____________至____________止,如抵押期限届至,债务人未还清主债务的,则:(一)抵押权人依法享有的抵押权不变;(二)抵押人应办妥续抵押登记手续。第六条抵押财产的占有和保管一、本合同项下的抵押财产由抵押人占有和保管,抵押人同意随时接受抵押权人对抵押财产的检查。二、抵押人应妥善保管、保养和维护好抵押财产,采取有效措施保障抵押财产的安全、完整,如抵押财产需要维修,抵押人应及时进行维修,并承担相应费用。三、抵押期间,抵押权人有权收取并占有和保管抵押物所生孳息。第七条抵押物的保险一、抵押人将抵押物移交抵押权人之前,如抵押权人要求对抵押物进行保险的,抵押人应按抵押权人要求的险别投足额保险,保险单正本应于本合同签订之前送交抵押权人。二、抵押人保证保险在抵押期间内的持续有效,在被担保债权清偿完毕前,保险中断的,抵押权人有权(但无义务)代为续保。如抵押权人未代为续保,抵押人对抵押权人因保险中断而蒙受的一切损失承担责任。三、抵押权人为该保险项下的第一受益人,保险赔偿金如不足以清偿担保债务,抵押权人有权向债务人另行追偿。第八条抵押登记一、在本合同签订后个工作日内,抵押人应按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及其他法律法规的有关规定,会同抵押权人到抵押登记部门办理抵押财产登记手续。二、抵押财产登记手续办妥后,抵押人应将取得的有关登记文件送交抵押权人。第九条抵押权的实现发生下列任一情形,抵押人在此授权抵押权人有权直接处分抵押物(包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物等方式),所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后,用于清偿被担保债权:一、债务人未按主合同的约定履行到期债务(包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务);二、因市场变化等因素致使或可能致使抵押物价值减少的;三、抵押人构成本合同项下违约的;四、债务人经营状况严重恶化、丧失商业信誉或者有丧失或者可能丧失履行能力的其他情形,抵押权人需要提前收回担保债务的;五、抵押权人依照法律法规规定或本合同约定有权处分抵押物的其他情形。第十条抵押人声明与承诺一、抵押人系独立的法律主体,具备所有必要的民事权利能力和民事行为能力,自愿承担并履行担保责任。二、抵押人为单位的,签订本合同完全符合抵押人有关章程、内部决定以及股东会、董事会的决议。签署本合同也不与抵押人之任何章程、合同和股东会、董事会决议以及本公司的政策相冲突或相违背。三、抵押人签署和履行本合同,不违反任何对其资产有约束力的规定或约定,不违反任何抵押人与他人签署的担保协议、其他协议以及其他任何对抵押人有约束力的文件、约定和承诺的内容。四、抵押人向抵押权人提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的,并接受抵押权人对其生产经营活动和财务状况的检查、监督。五、抵押人知悉并同意主合同的全部条款,自愿为主合同债务人提供抵押担保,并按本合同约定履行连带清偿义务。抵押人为自然人的,抵押人进一步承诺,如发生抵押人失踪或被宣告失踪、无法正常联系、下落不明、丧失必要的民事行为能力等情形,则将由其监护人、财产接管人以抵押人的财产为限对抵押权人承担本合同项下的抵押担保责任;如抵押人死亡或被宣告死亡的,将以其遗产对抵押权人承担本合同项下的抵押担保责任。六、如抵押物为共有财产的,本合同项下的抵押已得到全体共有人的书面同意。七、除了本合同设立的抵押或抵押权人事先书面同意的其他抵押外,在抵押物上不存在任何的抵押、质押、留置和其他债务负担。八、本抵押物权利是完整、合法的,不具备任何不适宜于抵押的瑕疵。如第三人对抵押物提出权利主张,或对抵押物的处分提出异议,则一切后果和责任由抵押人承担。九、本抵押物不存在任何未为抵押权人所明确了解、接受的质量瑕疵。如抵押物存在隐藏的质量瑕疵,则一切后果与责任由抵押人承担。十、抵押人未隐瞒任何已发生或即将发生的有可能使抵押权人不接受其为抵押人的下列事件:(一)与抵押人或抵押人的主要领导人有牵连的重大违纪、违法或被索赔事件;(二)未结案的诉讼、仲裁事件;(三)抵押人承担的各类债务、或有负债或向第三人提供的保证、抵(质)押担保;(四)抵押人在与抵押权人或其他任何抵押权人的合同项下所发生的违约事件;(五)其他影响抵押人财务状况和担保能力的情况。十一、抵押人以抵押物履行了担保责任后,在不影响债务人今后偿还债务的前提下,有权向债务人追偿款项。但如果债务人同时面临抵押人的追偿和抵押权人在主合同项下的任何支付要求,抵押人同意债务人优先偿付其对抵押权人的债务。十二、如果债务人与抵押人已经或将要就本合同项下的担保义务签订反担保合同,则该反担保合同不得在法律或事实上损害抵押权人在本合同项下的任何权利。十三、依本合同设定的抵押权不受抵押人关、停、并、转、撤、承包、分立、合资、联营、股份制改造等变更或终止的影响。抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得以出售、转移、转让、承包、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物。十四、如抵押物因损坏、灭失、被征用等原因而价值减少时,抵押物的保险金、赔偿金、补偿金等应用于偿还担保债务,如不足偿还全部债务,抵押人对未偿还债务部分承担连带责任,抵押物价值未减少的部分,仍作为主债权的担保。十五、如抵押物因其属性、用途的改变成为限制抵押财产,或因抵押人原因使抵押权人未能就抵押物全部价值取得抵押权,则一切后果和责任由抵押人承担,抵押人就该抵押物价值减少部分向抵押权人承担赔偿责任。十六、若主合同项下还存在其他担保,则抵押人对抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响,也不因之而免除或减少,其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。十七、如本合同项下抵押物为房屋的,抵押人在知悉抵押房屋将被拆迁的信息时,应及时向抵押权人履行告知义务;抵押房屋被拆迁的,对于采用产权调换补偿形式的,抵押权人有权要求抵押人重新设置抵押并签订新的抵押协议,在原有抵押房地产灭失后而新抵押登记尚未办理之前,应提供具备担保条件的担保方担保;对于以补偿方式进行补偿的拆迁房地产,抵押人应将拆迁补偿款通过开立保证金专户或存单等形式,继续为主债权提供担保。十八、抵押人为单位的,承诺其在全国企业信用信息公示系统公示的信息是真实、完整、合法有效的,抵押人承诺持续地同意抵押权人查询该系统中企业选择公示及不公示的信息。若抵押权人要求验资,抵押人同意按照抵押权人的要求进行验资并提供专业机构出具的验资报告。十九、抵押人停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、财务状况恶化,或发生任何可能影响或严重影响其责任承担能力的其他重大事件,均应在事件发生之日立即书面通知抵押权人。二十、当抵押人和任何第三方发生重大诉讼、仲裁案件或其他重大纠纷,或抵押人重大资产(包括本合同项下抵押物)被扣押、查封、冻结、强制执行或被采取了具有同等效力的其他措施,可能影响或严重影响其责任承担能力,抵押人应在事件发生之日起立即书面通知抵押权人。二十一、如因汇率变化等因素造成抵押物价值下降,则抵押权人有权要求抵押人补足保证金,具体金额以抵押权人通知为准,抵押人应于抵押权人通知送达之日起日内补足保证金。二十二、抵押人在此声明并授权:抵押权人有权对抵押人的信用情况进行必要的调查,并可根据政府部门、银行监管机构、中国人民银行等关于建设企业及个人征信工作的需要,将有关本合同的信息和其他有关信息向上述部门、机构所建立或认可的信用征信系统报送信用信息,并在此允许相关信息被合法查询。第十一条抵押权人权利一、抵押权人有权随时要求抵押人提供反映其经营情况及资信情况的财务报告、财务报表及其他资料。二、抵押人为两人以上的,抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人的抵押物。三、当主债务人未依约履行债务时,无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式),抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任,而无须先行使其他担保权利。四、抵押权人有权将主合同项下部分或全部债权及其相应担保权益转让给第三方(或设立信托、资产管理计划等特殊目的载体),无须经过抵押人同意。抵押人同意对已转让(或设立信托、资产管理计划等特殊目的载体)的和未转让(如有)的债权,仍按本合同约定为债权受让人(或设立信托、资产管理计划等特殊目的载体)和原抵押权人(如有)提供抵押担保。五、抵押人为单位的,若抵押人在本合同项下违约,或发生可能危害抵押权人实现债权的情形时,抵押权人有权要求抵押人及其股东认缴出资义务加速到期,抵押人应按抵押权人要求及时认缴资本。抵押权人有权要求抵押人及其股东不分红。第十二条主合同的变更抵押人同意并确认:抵押权人与债务人协商修改、变更主合同,或主合同项下融资展期,均视为已征得抵押人事先同意,无需通知抵押人,抵押人的抵押担保责任不因此而减免。第十三条违约责任一、本合同生效后,抵押权人和抵押人各方均应履行本合同约定的义务,任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的,应当承担相应的违约责任。二、抵押人发生下列任一情况,即构成违约:(一)抵押人向抵押权人提交的任何证明和文件及本合同第十条的声明与承诺中的任何一项被证明为不真实、不准确、不完整、故意使人误解或未履行;(二)抵押人资信及财务状况恶化,清偿能力(包括或有负债)明显减弱;(三)抵押人停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、被撤销等;(四)抵押人或抵押人控股股东、实际控制人或其关联人涉及重大诉讼、仲裁或其他纠纷,或其重大资产(含本合同项下抵押物)被扣押、查封、冻结、强制执行或被采取了具有同等效力的其他措施;(五)抵押人或抵押人法定代表人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员被刑事拘留或被采取其他强制措施,失踪或被宣告失踪、丧失必要的民事行为能力、无法正常联系、死亡或被宣告死亡、死亡或被宣告死亡后无继承人、受遗赠人、财产接管人或继承人、受遗赠人拒绝接受继承、遗赠的或监护人、继承人、受遗赠人或财产接管人拒绝继续履行本合同的、假借婚姻关系变更转移资产或试图转移资产等,导致对抵押人的偿债能力产生不利影响;(六)抵押人在本合同项下及与的任何部门或机构(包括子公司)、其他银行、非银行金融机构或单位签订的融资合同、担保合同或其他合同项下发生任何违约事件;(七)因抵押人的行为致使或可能致使抵押物价值减少的;(八)抵押人发生危及、损害或可能危及、损害抵押权人权益的其它事件或违反本合同其他条款。三、抵押人违约,抵押权人有权采取下列一项或几项措施:(一)要求抵押人限期纠正违约;(二)宣布主债务履行期提前届满;(三)要求抵押人提供新的足额、有效的担保;(四)处分抵押物用于清偿被担保债权;(五)要求抵押人支付主合同项下的融资本金的百分之作为违约金;(六)要求抵押人赔偿因违约而导致抵押权人产生的一切损失;(七)以其他法律手段追究抵押人的违约责任。抵押人承诺配合执行抵押权人的上述措施并放弃一切抗辩理由。四、抵押期限内,因抵押人以外的其他因素致使或可能致使抵押物价值减少的,抵押权人有权按本条第三款的约定采取措施。第十四条担保人义务的独立性一、抵押人在本合同项下的义务具有独立性,不受本合同任何一方与第三人之间关系的影响,但本合同另有约定的除外。二、抵押人保证债务人履行主合同约定的各项义务,如债务人违反主合同的约定(包括但不限于债务人未按主合同约定使用融资资金),均不影响抵押人履行本合同项下的担保义务。三、如主合同项下还存在其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保),抵押人同意,抵押权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位(包括该担保物是由债务人提供的情况),抵押权人与任意抵押人(包括该抵押人为债务人本人的情况)可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容,抵押权人即使作出上述行为,抵押人仍应当依据本合同承担全部抵押担保责任。第十五条管辖、法律适用及争议解决一、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律(为本合同之目的,不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律)。二、本合同履行过程中发生与本合同有关的纠纷或争议,可以通过协商解决;协商不成,按以下第______种方式解决:(壹)向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。(贰)向仲裁委员会申请仲裁,并适用该仲裁委员会在仲裁时有效的仲裁规则解决纠纷。在仲裁规则允许的范围内,双方同意选用简易程序进行审理。该仲裁裁决是终局的,对各方均有约束力。仲裁庭的开庭地点选择在开庭。(叁)其他方式:。三、在争议期间,本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。抵押人不得以解决争议为由拒不履行其在本合同项下的任何义务。第十六条文件往来、通讯和通知一、抵押人同意并确认下列地址作为本合同项下抵押权人通知事项以及所涉债务/担保义务的催收和诉讼(仲裁)法律文书(包括但不限于起诉状(或仲裁申请书)及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书(裁决书)、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书)送达地址:(一)抵押人为单位:1、收件人单位名称:收件人单位地址:邮编:联系电话:联系人2、指定代收人名称(如有):代收人地址:邮编:联系电话:(二)抵押人为自然人:1、收件人姓名:收件人地址:邮编:联系电话:2、指定代收人(如有):代收人地址:邮编:联系电话:(三)抵押人同意并确认抵押权人可采用以下任一电子通讯地址送达:1、传真接收,号码:2、电子邮件,地址:3、手机短信,接收号码:(四)如上述送达地址有变更的,抵押人应当及时以书面方式通知抵押权人并重新确认送达地址,如未及时通知的,视为未变更,相关责任由抵押人自行承担。二、任何文件、通讯、通知及上述法律文书,只要按照上述任一地址发送,即应视作在下列日期被送达(向指定代收人送达视为向本人送达):(一)邮递(包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄),以邮寄之日后的第______个工作日视为送达日;(二)传真、电子邮件、手机短信或其他电子通讯地址,以发送之日视为送达日;(三)专人送达,以收件人签收之日视为送达日。收件人拒收的,送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程,并将文书留置,亦视为送达。三、抵押权人以在其网站、网上银行、电话银行或营业网点发布公告的方式发送通知的,以公告发布之日视为送达日。抵押权人在任何情况下均无需对邮递、传真、电话或任何其他通讯系统所出现的任何传送失误、缺漏或延迟承担任何责任。四、各方约定,各方的单位公章、办公室印章、财务专用章、合同专用章、收发章及抵押权人的信贷业务专用章等均是各方通知或联系、法律文书送达、信函往来的有效印章。第十七条合同效力、修改以及其他事项一、本合同自立约各方签字或盖章之日起生效,有效期至全部被担保债权清偿完毕为止。二、对本合同的任何修改和补充,经抵押人和抵押权人各方协商同意并做成书面形式,经各方法定代表人/负责人或其授权代表签字或盖章后生效。三、抵押人已充分阅读本合同的所有条款,并特别注意了本合同字体加黑的条款,应抵押人要求,抵押权人已经就本合同做了相应的条款说明,抵押人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解,自愿为主合同债务人提供抵押担保,并按本合同约定履行抵押担保责任。四、在本合同有效期内,抵押权人给予债务人、抵押人的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同中享有的权益或权利,均不损害、影响或限制抵押权人依有关法律、行政法规规定和本合同约定应享有的一切权益和权利,不应视为抵押权人对本合同项下权利、权益的放弃,也不影响抵押人在本合同项下的任何义务。