文档介绍：该【物业新项目承接查验操作手册 】是由【世界末末日】上传分享，文档一共【105】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【物业新项目承接查验操作手册 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。物业新项目承接查验操作手册物业新项目承接查验操作手册本手册物业承接验收是指在物业正式接管项目之前,地产、物业联合组成房屋承接验收小组,对房屋建造质量、使用功能、管理资料等进行的综合性验收。物业承接验收是物业管理进入实质操作阶段的第一步、是协助地产梳理项目遗留问题点、把握施工质量的重要关口,同时,物业承接验收制度是《物业管理条例》重要制度之一,是为了维护业主的合法权益,明确物业开发建设单位、物业服务企业、项目业主各自的责任,避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,进而影响到正常的物业管理秩序、影响到地产的质量口碑,造成不必要的品牌损失。物业新项目承接查验操作手册目录1、物业承接查验工作流程????????????????????????????????????????032、物业承接查验工作准备????????????????????????????????????????043、物业资料的承接查验??????????????????????????????????????????054、物业设备设施的承接查验??????????????????????????????????????065、房屋本体及公共设施的承接查验????????????????????????????????116、供配电系统设备设施承接查验??????????????????????????????????127、电梯系统设备设施承接查验????????????????????????????????????138、安防系统设备设施承接查验????????????????????????????????????139、消防系统设备设施承接查验????????????????????????????????????1410、楼宇自控系统设备设施承接查验????????????????????????????????1411、综合布线系统设备设施承接查验????????????????????????????????1512、空调系统设备设施承接查验????????????????????????????????????1913、给排水系统设备设施承接查验??????????????????????????????????2014、绿化园林建筑工程承接查验????????????????????????????????????2115、绿化园林植物工程承接查验????????????????????????????????????2416、其他重要配套的承接查验??????????????????????????????????????2517、钥匙承接查验????????????????????????????????????????????????25附:、地产交付前两一月否具备交付条件;料;2、,任命准、承接查验心负责人组长、专业人员;规程;3、、入组;;工作文件、技4、;质管理部NO整改资料是否齐全、、5、房屋保补齐整、符合要求,符交接记录;修部检查核对资料合接收、、6、设备部YE齐;移交清单;、、8、智能工进行硬件设施、设备移交料分组检查建筑物安装调试记程部及附属设备设施;录、资料归档9、、不合记录。位(施工检查验收料时YE格整改,资料建档方)。归整S保存。:,已经竣工验收合格,取得相关证件;、供气、给排水、卫生、道路、配套设施等能正常使用;。:(1)与地产项目部联系好查验事项、查验日期、进度、查验标准等;(2)物业选派专业技术人员到现场摸底,有针对性地编制验收计划;(3)前期介入组提前参与物业竣工验收和机电设备的安装调试,做到心中有数;(4)准备好承接查验用的各类设备设施、记录表格等。,物业承接查验计划应包括以下内容:物业新项目承接查验操作手册(1)物业承接查验项目清单;(2)承接查验小组人员分工;(3)承接查验小组日程安排;(4)承接查验小组施工质量整改工作沟通会(地产、物业、施工方);(5)其他(前期介入组在前期介入中反馈的问题点未整改部分在此体现,督促地产、施工方整改)。(物业承接查验的主要内容1、物业资料在办理物业承接验收手续时,物业管理企业应接收查验下列资料:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。2、物业共用部位按照《物业管理条例》的规定,物业管理企业在承接物业时,应对物业共用部位进行查验。主要内容包括:(1)主体结构及外墙、屋面;(2)共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗;(3)公共卫生间、阳台;(4)公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。3、共用设施设备物业的共用设施设备种类繁多,各种物业配置的设备不尽相同,共用设施设备承接查验的主要内容有:低压配电设施,柴油发电机组,电气照明,插座装置,防雷与接地,给水排水、电梯,消防水系统,通信网络系统,火灾报警及消防联运系统,排烟送风系统,安全防范系统,采暖和空调等。4、园林绿化工程园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等,无林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。5、其他公共配套设施物业其他公共配套设施查验的主要内容有:物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心(会所)、停车场(库、棚)、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、《建筑工程资料管理规程》(JGJ/-2009)为行业标准,自2010年7月1日起实施)、《广东省建筑工程竣工资料统一用表》(2010版将于2010年12月1日起在全省正式实施)的规定。其中包括:(1)基建文件(A类)内容与要求a)决策立项文件物业新项目承接查验操作手册b)建设用地、征地与拆迁文件c)勘察、测绘与设计文件d)工程招投标与承包合同文件e)工程开工文件f)商务文件g)工程竣工验收及备案文件h)其他文件(2)监理资料(B类)内容与要求a)监理管理资料b)监理工作资料c)竣工验收资料d)其他资料(3)施工资料(C类)内容与要求a)施工管理资料b)施工技术资料c)施工测量记录d)施工物资资料e)施工记录f)施工试验资料g)施工质量验收记录h)(包括但不限于:设备操作、使用说明书,设备维护保养说明书及维修工艺要求,随机图册,设备产品样本,出厂合格证明,出厂精度、性能检验记录,装箱单、附件明细表,开箱查验单,安装调试记录,安装调试查验记录,安装洽商记录,进口设备技术资料原件及翻译文本等。)、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案(图纸)等(例如:用电方案批准书,供水协议书,供电部门送电前配电室高压及继电保护试验记录等)、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。。(已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等),该资料由筹备中的物业服务中心直接接收。,对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施(水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等)进行现场查验,并填写相关记录;查验采用观察、使用、试验、查阅有关记录等方法进行。:;(包括供配电系统、电梯系统、智能安防系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程、水景系统、太阳能系统、绿化浇灌系统等项目公共配套系统);;、公共设施等。房屋本体包括:地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手,卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。公共设施包括:基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、小区路灯、绿化、小区道路、垃圾箱(房)、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。;,并做相应的保护措施,有相关的明示标识。、柱、、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;,无附属建筑垃圾;,无明显污染;:观察检查。、无移位、无裂缝和无扭曲、无空鼓等;:无塌陷、无断裂和无分裂;,无脱皮;无倒泛水、积水现象;,无明显污染。:观察检查。:、防水层;板端缝、伸缩缝油膏紧贴,隔热板、防水层表面无裂缝;,在公用部位应设置屋面检查孔;(排水坡度必须符合设计要求)不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏;(防护墙)无破损、变形,无明显锈蚀;,避雷针安装合理;,挂钩安装牢固、受力均匀;(突出台面)等有安全防护措施,如防爬刺等;、观察检查。,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹,无霉点,无渗水痕迹、无污渍;:观察检查。,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷(允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查);,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角;(1)表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查;(2)立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查;(3)接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm,拉5m线检查,不足5m拉通线检查;(4)压条间距允许偏差值2mm,用尺检查;(5),用直尺和楔形塞尺检查;(6)接缝宽度允许偏差值?,用尺检查;(7)涂料、、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象;(8)裱糊工程:壁纸、墙布必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝。边缘平直整齐,不得有纸毛、飞刺。不得有漏贴、补贴和脱层现象。各幅拼接横平竖直,拼接处花纹、图案吻合,不离缝、不搭接;(9)外墙面:抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,,无霉点,无渗水