文档介绍：该【承接查验内容及查验措施 】是由【青山代下】上传分享，文档一共【22】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【承接查验内容及查验措施 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。:..承接查验内容及查验措施要求:在地基基础查验过程中,应对地基基础的承重能力、稳定性、防水性等方面进行检测,确保其符合相关标准要求。2、房屋本体查验要求:对房屋本体的各个部位进行全面检测,包括但不限于梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。3、公共设施查验要求:对基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱(房)、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等进行检测,确保其完好无损。三)问题整改在承接查验过程中,如发现问题,应记录在《设施设备接管查验记录表》中,并报送有关单位进行整改。整改完成后,由物业公司进行检查确认,并报送有关单位。1、地基基础必须稳固,不得造成墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。查验方法为观察检查。:..2、梁、柱、板等主体必须无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝,且无钢筋外露。查验方法为观察检查。3、外立面必须无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等现象。散水坡应无塌陷、无断裂和无分裂,面层平整,无脱皮,无倒泛水、积水现象。查验方法为观察检查。4、天台必须有隔热层、防水层,板端缝、伸缩缝油膏紧贴,隔热板、防水层表面无裂缝。平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水,排水坡度必须符合设计要求,不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。天台护栏必须无破损、变形,无明显锈蚀。屋面避雷设施按设计要求检查。5、顶棚表面必须平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。查验方法为观察检查。:..6、墙面抹灰应表面平整,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷,允许偏差值4mm,用2m靠尺和楔形塞尺检查。饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。表面平整度允许偏差值2mm,用2m靠尺和楔形塞尺检查。立面垂直度允许偏差值3mm,用2m托线板检查。接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm,拉5m线检查,不足5m拉通线检查。压条间距允许偏差值2mm,用尺检查。,用直尺和楔形塞尺检查。接缝宽度允许偏差值±,用尺检查。涂料、刷浆应色泽一致,表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象,查验方法为观察检查。外墙面抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍,查验方法为观察检查。7、楼、地面面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求,不倒泛水,无积水。与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。查验方法为用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。2)检查井盖安装牢固,无松动、破损、变形等情况;:..3)化粪池盖安装牢固,无松动、破损、变形等情况;4)检查方法:观察检查、使用专门工具检查进排水情况。2、地面的查验对于水泥砂浆地面,需要抹灰平整、压光均匀,且不得出现空鼓、裂纹、起泡等情况。检验方法可以用2m靠尺和楔形塞尺检查,允许偏差值为4mm。同时也需要进行观察检查。陶瓷地砖和水泥花砖面层需要表面平整、接缝均匀顺直,且不能出现缺棱掉角的情况。检验方法可以用2m靠尺和楔形塞尺检查,允许偏差值为1mm和3mm。同时也需要进行观察检查。对于大理石、花岗岩、木楼地面和塑料地板,需要平整牢固,接缝密合。检验方法可以用2m靠尺和楔形塞尺检查,。同时也需要进行观察和脚踩检查。卫生间、阳台和盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不得有积水,倒泛水和渗漏。检验方法可以用泼水检查、坡度尺检查和观察检查。8、门窗的查验钢木门窗应安装平正牢固,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确。钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。门窗安装后外:..观质量应表面清洁,无划痕、碰伤、锈蚀。检验方法可以用观察检查。9、楼梯、扶手的查验栏杆应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载。,。有儿童活动的场所,栏杆应采用不易攀登的构造。10、公共设施查验对于路灯,灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。灯柱安装牢固,外面油漆均匀,无损伤和刮花。检验方法可以用观察检查。对于园区道路,道路面平整,无积水、起砂、空鼓、损伤。道路沿砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤。块料面层需要拼砌整齐、平整稳固,无裂纹、缺棱掉角。检验方法可以用观察检查。对于岗亭,铝材和不锈钢类需要安装牢固,配件齐全,型材面无损伤,玻璃无污渍。电动道闸需要安装牢固,配件齐全,开启自如,道闸栏无损伤。停车场需要路面平整、无起砂、起鼓、裂纹,车道、出入口标识清楚,油漆均匀。车场照明需要配套齐全,灯具完好无损,开关灵活,照明正常。车场排水系统需要设有专门排水沟,排风系统也需要相应设置。检查井和:..化粪池需要池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕,盖安装牢固,无松动、破损、变形等情况。检验方法可以用观察检查和使用专门工具检查进排水情况。、箱、柜的安装应该牢固、密封良好,能够防潮、防尘,位置应方便检查,成列安装时应排列整齐。、箱、柜面的指示灯、操作按钮应该安装牢固、无破损,标识应该清晰、坚固、准确。、箱、柜内应有一、二次系统原理图,并且安装应该牢固。、备电源在上级低压盘上的开关编号应该清晰准确,供电电缆应该挂标识牌。、二次回路接线应该整齐、牢固,建议采用螺栓连接、插接、焊接或压接等方式。配线回路导线应标明回路编号、排列整齐、避免交叉,编号应正确、字迹清晰且不易脱色,并应固定牢固,不得使所接的端子排受到机械应力。若使用插接式端子,不同截面的导线不得接在同一端子上。,接线应正确,功能应正常,仪表指示灯应显示正常。、箱、柜电压、电流指示值应该正常。:..、锈蚀、烧伤、过热等异常现象。,检查负荷运行情况应该正常,标识应与竣工图纸相符。、控制按钮等功能应该正常。、箱、柜进行设备登记,记录电缆截面、路由及大约长度参数,登记电气元件参数及数量。,包括产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸,以及备品备件、专用工具等。。。(作自投及复归检查)。(灯具、插座、开关等)—2002《电气工程施工质量验收规范》的规定。,灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致,开关与灯具控制顺序应相对应,插座接线顺序应正确,风扇的转向及调速开关应该正常。:..,民用住宅照明系统应通电连续试运行8小时。所有照明灯具均应开启,且每2小时记录运行状态1次,连续试运行时间内不得有故障。,包括产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸,以及备品备件、专用工具等。五、。的检测1、系统功能检测:包括门禁控制器、读卡器、门磁、电锁、按钮、报警器等设备的功能检测;2、门禁卡的读卡距离、读卡速度、读卡成功率等性能检测;3、系统功能检测采用主观评价法,检测项目参见《出入口控制(门禁)系统的质量主观评价功能检测表》。检测结果按国家现行标准进行评定;4、根据系统设计方案进行功能检测。包括门禁控制范围、门禁控制器的接入率及完好率、门禁卡管理、出入口管理等功能;:..5、对出入口控制(门禁)系统与安全防范系统其他子系统的联动功能进行检测,包括电视监控系统、消防报警系统等的联动控制功能;6、门禁系统应保存至少1个月(或按合同规定)的开门记录;7、被检测设备的合格率为98%以上时为合格。系统功能和联动功能全部检测,合格率为100%时为合格。8、安全防范系统施工完成后,需要进行质量检验并签字确认,参与签字的单位包括建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位。检验报告应详细记录检查结果。9、安全防范系统设备施工检测完成后,可进行系统调试。经建设方同意后,可以进入系统试运行。试运行期间需要做好试运行记录。10、安全防范系统的系统检测是在设备施工检测和试运行的基础上,对系统性能和功能进行检测。检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主,并结合检查相关技术文件和资料的完整性、规范性。11、系统性能和功能检测的依据是:相关的国家现行标准、工程技术文件、产品资料等。:..工程合同和设计文件编制检测大纲。四)电视监控系统的检测1、系统功能检测:包括摄像机的防拆、防破坏等纵深防御功能检测,云台转动、镜头、光圈的调节、聚焦、变焦,图像切换、防护罩功能的检测。2、图像质量检测:在摄像机标准照度下对图像的清晰度、灰度、信噪比、干扰等进行检测。3、系统功能检测采用主观评价法,检测项目参见《电视监控系统的质量主观评价功能检测表》。检测结果按《彩色电视图像质量主观评价方法》GB7401中的五级损伤制评定,主观评价应不低于四级。图像质量检测采用客观测试,系统测试表参见《电视监控系统的质量主观评价功能检测表》。若清晰度、灰度在客观测试中已检测为符合规定,可对噪声及各种干扰信号进行主观评价。4、根据系统设计方案进行功能检测。包括电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率,开通稳定运行时间,矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡检、报警联动、视频报警联动、图像识别标识、记录等功能,系统的跟踪性能等。:..图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能、远端联网功能等。6、对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外,还应检测记录的检索、查找等功能。7、检测应急电源按合同约定(或产品说明)续航时间。8、对电视监控系统与安全防范系统其他子系统的联动功能进行检测,包括出入口管理系统和停车管理系统等的联动控制功能。9、电视监控系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)的图像记录。10、摄像机应全部检测,合格率应达到98%以上。系统功能和联动功能全部检测,合格率应达到100%。五)出入口控制(门禁)系统的检测1、系统功能检测:包括门禁控制器、读卡器、门磁、电锁、按钮、报警器等设备的功能检测。2、门禁卡的读卡距离、读卡速度、读卡成功率等性能进行检测。3、系统功能检测采用主观评价法,检测项目参见《出入口控制(门禁)系统的质量主观评价功能检测表》。检测结果按国家现行标准进行评定。:..门禁控制器的接入率及完好率、门禁卡管理、出入口管理等功能。5、对出入口控制(门禁)系统与安全防范系统其他子系统的联动功能进行检测,包括电视监控系统、消防报警系统等的联动控制功能。6、门禁系统应保存至少1个月(或按合同规定)的开门记录。7、被检测设备的合格率应达到98%以上。系统功能和联动功能全部检测,合格率应达到100%。出入口控制系统功能检测包括以下几个方面:,检测出入口控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息功能。,检测出入口控制器工作的准确性、实时性和储存信息的功能。,检测系统主机和出入口控制器之间的信息传输及数据加密功能。:..,并按合同约定(或产品说明)续航时间进行检测。、出入口控制器及其他控制终端,使用电子地图实时监控出入控制点状况,并防止重复迂回出入的功能及控制开闭的功能。、联动安全防护设备的能力。、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警的能力。、入侵报警系统及消防系统报警时的联动功能;以及本系统报警时与电视监控系统的联动切换录像功能。。:..(或按合同规定)的存储记录数据。,以证明软件功能与任务书或合同书要求一致。,包括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度,对所查验的软件逐项进行测试,或检查已有的测试结果。,包括系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等。%全部检测。被检测设备的合格率为98%以上时为合格。系统功能和应用软件全部检测,合格率为100%时为合格。停车管理系统功能检测应分别对入口、出口、系统主机的功能进行检测,包括以下几个方面::..。,包括对无效卡的识别功能和非接触IC卡读卡器的读卡距离和灵敏度是否与设计指标相符。)器功能,包括吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确。。、显示、收费、统计、信息储存等功能。。在消防系统设备设施的承接查验中,需要满足以下要求::..。参与查验工作的人员必须充分掌握系统设计功能、原理、国家相关施工质量验收标准等。,消防系统相关设备必须全部安装调试完毕。,并且必须提交建设、监理、施工及相关单位签字的检查查验报告。,检测结论必须为合格。,并且必须有培训记录。系统管理人员和操作人员必须可以独立操作。。系统查验的文件及记录必须包括工程设计说明、技防系统建设方案的审批报告、工程竣工图纸、系统的产品说明书、操作手册和维护手册、工程检测记录、其他文件等。:..、监理、设计、施工单位和本地区的技术防范系统管理部门的代表组成查验小组,按竣工图进行查验。查验时应做好记录,签署查验证书,并应立卷、归档。工程查验合格后,查验小组应签署查验证书。,未经竣工查验的安全防范系统不应投入使用。当查验不合格时,应由工程承接单位负责整改,在自检合格后再组织查验,直至查验合格。二)系统设备的其他功能在消防系统设备的承接查验中,还需要检测系统设备的其他功能,如“防折返”功能检测等。三)对具有图像识别功能的停车管理系统的检测对具有图像识别功能的停车管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度、调用图像信息的符合情况。:..四)停车管理系统与入侵报警系统的联动控制功能检测需要检测停车管理系统与入侵报警系统的联动控制功能,以及电视监视系统摄像机对进出车库的车辆的监视等。五)系统主机保存记录系统主机应保存至少1个月(或按合同规定)的车辆出入记录数据。六)停车管理系统功能检测停车管理系统功能应全部检测,合格率为100%时为合格。对车牌的识别率达98%时为合格。消防系统的承接验收工作需要在建设单位通过消防验收后进行。施工单位需要将相关的检验、检测记录、消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交给物业公司,然后按照设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统的培训。:..参加承接验收工作的人员需要掌握系统设计要求及现场实际情况,并能够熟练操作消防系统设备。全程陪同的施工单位技术人员及相关施工人员应在整个过程中陪同。在承接验收工作过程中,所发现的问题需要由物业公司统一记录在《设施设备接管查验记录表》中。查验工作完成后,参加查验人员需要签字确认。物业公司将《设施设备接管查验记录表》分别报送各有关单位。建设单位需要根据问题的严重程度及现场实际情况,组织施工单位确认整改完成时间。整改工作结束后,物业公司对整改情况进行检查确认,并报送各有关单位。查验范围包括消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备、自动喷水灭火系统、火灾自动报警设备、消防控制中心与联动控制系统、防排烟系统设备、防火门、灭火器配置、防火、防烟分区。消防系统的承接验收需要满足一般规定。消防设备、设施的配置、安装及施工质量必须符合国家标准规定。消防系统设:..备检测需要100%覆盖,不能遗漏。消防系统设备功能测试除特殊说明外应不少于3次。消防系统各设备功能测试完成后,还应根据设计要求进行分项功能的测试,在完成分项功能测试的基础上还应进行全面的联动测试,联动测试要对系统的全部功能检测。在完成联动测试正常的基础上,消防系统设备还应在自动状态下连续运行72小时。5、其它设备设施1)生活水、直饮水、中水系统设备的检查,包括水泵、水箱、管道等,确保运行正常;2)检查给水管道、消防水管道、燃气管道等管线是否畅通、安全可靠;3)对空调系统的检查,包括空调机组、冷却塔、水泵、风管等,确保运行正常;4)对电梯系统的检查,包括电梯机房、电梯轿厢、电梯门等,确保运行正常。在查验过程中,应特别注意设备设施的标识清晰、线路测试合格、设备安装规范、绝缘性能良好等问题。同时,设备厂家、施工单位或交付方应提供相关技术培训,培训内容包括系:..统整体介绍、硬件设备介绍、测试工具的使用、一般故障的判断及解决办法。对于给排水各系统设备设施的承接查验,应对雨水排放系统、室内排水系统、污水排水系统等进行检查,确保管道畅通、设备安装规范、绝缘性能良好等。查验过程中发现的问题应记录在《设施设备接管查验记录表》中,并由物业公司报送各有关单位,整改完成后再进行确认检查。2、建设单位应组织钥匙的移交和查验工作,确保钥匙的完整性和完全移交。交接双方需在《共用部位钥匙移交一览表》和《单元房间钥匙移交一览表》上签字确认。3、若在钥匙承接查验工作中发现问题,建设单位应督促相关单位负责整改和完善。三)承接查验要求:1、钥匙保管人员负责接收、清点、逐门试用钥匙,并在确认无误后在《共用部位钥匙移交一览表》和《单元房间钥匙移交一览表》上签收。:..2、为每把钥匙制作区域标识。3、按照楼栋、楼层、房间编号的关联顺序存放在专用钥匙柜中。重要钥匙需实行“双管制”,存放在专用钥匙柜中,且钥匙清单与钥匙存放情况需相符。4、专人专管钥匙柜。