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确答案是:占用面积假设将两居室每套价格提高10万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于()。正确答案是:因果性调查房地产投资的()特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。正确答案是:能抵消通货膨胀的影响利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的()。正确答案是:经济环境因素项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。正确答案是:盈亏平衡分析对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是()。正确答案是:资本化率市场营销因素调查,包括()类型。正确答案是:产品调查,价格调查,分销渠道调查,促销策略调查房地产开发项目财务评价报表分为()。正确答案是:辅助报表,基本报表在房地产市场中,引起需求增加或减少的原因主要有()。正确答案是:未来预期收益变化,政府税收政策的影响,土地供给的变化,原用于其他方面资金的介入:..)。正确答案是:小中取***,大中取***,最小最大后悔值法在市场趋势分析中,时间序列分析法包括()。正确答案是:简单平均法,移动平均法,加权移动平均法,指数平滑法房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。正确答案是:“错”。住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。正确答案是:“错”。城市快速轨道交通线的建设,使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。正确答案是:“对”。房地产开发投资通常属于短期投资,它形成了房地产市场的增量供给。正确答案是:“错”。如果承包合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险由开发商负担,对承包商基本无影响。正确答案是:“错”。开发商成本利润率是开发经营期利润率,且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。正确答案是:“对”。开发建设投资是指房地产开发项目建成时,按照国家有关财务和会计制度,转入房地产产品的开发产品成本。正确答案是:“错”。房地产市场区别于一般商品市场的特性,包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。正确答案是:“错”。:..规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。正确答案是:“对”。空置率提高,会导致有效毛租金收入减少;空置率降低,会使有效毛租金收入提高。正确答案是:“对”。在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。正确答案是:第二阶段,第四阶段某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为()万台。正确答案是:108房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的()。正确答案是:租金收入所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。正确答案是:个人住房抵押贷款盈亏平衡分析结果显示:甲项目当售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,()。正确答案是:甲项目强于乙项目()是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。正确答案是:市场调查张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是()。正确答案是::..是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。正确答案是:允许的最低经济效益指标()是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。正确答案是:土地转化率对土地费用估算主要包括()。正确答案是:划拨或征收土地的征地拆迁费,出让土地的土地出让地价款,转让土地的土地转让费,租用土地的土地租用费房地产置业投资的目的是()。正确答案是:赚取开发利润,将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入,满足自身生产经营的需要在房地产市场的分类中,二级市场是指()。正确答案是:土地使用权转让市场,新建商品房租售市场下列属于竣工房屋价值的有()。正确答案是:竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值,作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用房地产技术发展调查包括()调查。正确答案是:新产品的国内外先进水平,新产品的技术现状和发展趋势从企业角度出发,不论从何种角度进行市场细分,所确定的细分市场必须具备()。正确答案是:可区分性,可盈利性,可实现性,可衡量性根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分,市场细分会出现()的模式。正确答案是:同质偏好,集群偏好,分散偏好土地费用包括()。正确答案是:土地征收拆迁费,土地出让地价款,土地转让费:..)角度分类。正确答案是:短期投资和长期投资,实物投资和金融投资,直接投资和间接投资对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有()。正确答案是:土地费用,建安工程费用,容积率,开发期与租售期下列()等几个方面,不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。正确答案是:国际环境变化,家庭生命周期,物价水平根据财务核算与分析的需要,企业利润可分为()等四个层次。正确答案是:经营利润,利润总额,税后利润,可分配利润市场定位的方式有()。正确答案是:避强定位,重新定位,对抗性定位“三通一平”等土地开发费用,主要包括(ACD)。正确答案是:地上原有建筑物、构筑物拆除费用,场地平整费用,通水、电、路的费用产生房地产泡沫的原因有()。正确答案是:土地的稀缺性,投机需求膨胀,金融机构过度放贷损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况,用以计算()等评价指标。正确答案是:投资利润率,资本金利润率,资本金净利润率投资的特性包括()。正确答案是:投资是一种经济行为,投资具有时间性,投资目的是获取收益房地产具有以下特性()。正确答案是:寿命周期长,不可移动性,异质性,弱流动性一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、()6个部分。正确答案是:目录,正文,附表,附图:..)。正确答案是:现金流量分析,资金来源与运用表,贷款偿还分析消费者市场细分的标准可归纳为()。正确答案是:地理环境因素,人口因素,消费心理,消费行为因素对于房地产置业投资项目,影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括()等。正确答案是:权益投资比率,有效面积系数,贷款利率影响房地产市场发展的经济因素包括()等因素。正确答案是:经济发展状况,物价水平,房价租金比,工资及就业水平市场总需求是指在()的情况下,特定的消费者群体可能购买的总量。正确答案是:特定地理范围内,特定时期,特定市场营销环境,特定市场营销计划房地产市场的运行环境包括()等。正确答案是:社会环境,政治环境,技术环境,金融环境下列风险属于房地产投资系统风险的有()。正确答案是:或然损失风险,政策风险,通货膨胀风险房地产项目的盈亏平衡分析,有()。正确答案是:保本点分析,临界点分析房地产开发项目的主要不确定性因素有()。正确答案是:开发期和租售期,资本化率,贷款利率开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的()。正确答案是:经营费用,管理费用,财务费用房地产市场存在着一种均衡状态,这个状态是指()。:..正确答案是:租金和价格都不发生变化,新增量和灭失量相等,房地产资产存量保持不变,价格与重置成本相同细分市场评价主要涉及()等三个方面。正确答案是:细分市场的规模和发展前景,企业的目标和资源,细分市场结构的吸引力投资的作用()。正确答案是:投资是一个国家经济增长的基本推动力,投资与企业发展密切相关,投资可以促进人民生活水平提高,投资有利于国家的社会稳定和国际交往分析市场趋势,通常包括以下三个步骤()。正确答案是:宏观环境预测,企业的销售预测,行业预测房地产间接投资包括()。正确答案是:投资房地产开发企业股票,投资房地产开发企业发行的债券,投资房地产投资信托基金,购买住房抵押支持证券一般情况下,规划设计费为建安工程费的()左右,可行性研究费占项目总投资的(),水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的()左右,管理费可按项目总投资的()估算。正确答案是:1%~3%,,,3%~5%房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外,还可以按照()分类。正确答案是:经济活动类型,投资主体,物业类型房地产市场的功能有()。正确答案是:配置存量房地产资源和利益,显示房地产市场需求变化,指导供给以适应需求的变化,引导需求适应供给条件的变化下列属于房地产市场调查内容的是()。正确答案是:经济环境,市场需求容量调查,消费者行为调查,竞争情况调查房屋开发费包括()。正确答案是:建筑安装工程费,公共配套设施建设费,基础设施建设费:..按照风险大小和收益水平高低,通常将房地产投资划分为()。正确答案是:机会型,收益型,收益加增值型资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时,通常需要编制该企业的资产负债表,以计算()等反映企业财务状况和清偿能力的指标。正确答案是:资产负债率,流动比率,速动比率根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分,市场细分会出现()的模式。正确答案是:同质偏好,集群偏好,分散偏好消费者市场细分的标准可归纳为()。正确答案是:地理环境因素,人口因素,消费心理,消费行为因素细分市场评价主要涉及()等三个方面。正确答案是:细分市场的规模和发展前景,企业的目标和资源,细分市场结构的吸引力房地产技术发展调查包括()调查。正确答案是:新产品的国内外先进水平,新产品的技术现状和发展趋势“三通一平”等土地开发费用,主要包括(ACD)。正确答案是:地上原有建筑物、构筑物拆除费用,场地平整费用,通水、电、路的费用房地产市场存在着一种均衡状态,这个状态是指()。正确答案是:租金和价格都不发生变化,新增量和灭失量相等,房地产资产存量保持不变,价格与重置成本相同对土地费用估算主要包括()。正确答案是:划拨或征收土地的征地拆迁费,出让土地的土地出让地价款,转让土地的土地转让费,租用土地的土地租用费产生房地产泡沫的原因有()。正确答案是:土地的稀缺性,投机需求膨胀,金融机构过度放贷:..从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看,投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在()。正确答案是:第二阶段末期,第三阶段,第四阶段