文档介绍：该【重庆旅游度假项目前期市场分析(大量附图) 】是由【老狐狸】上传分享，文档一共【58】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【重庆旅游度假项目前期市场分析(大量附图) 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...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................157第四部分国内典型大规模项目发展模式研究...................................................,旅游先行,.................................................................................——华侨城及属下四大主题公园...............................................——?波托菲诺?,旅游地产的先驱...................................................................................................................,地产+旅游同步开发,.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................172【前言】,非常荣幸能够得到XX公司的信任,于该地块,我们充满***,尤其在高速城市化的今天,在所谓标准模版大行其道的当下,欲望与资本的快速推动,往往让我们放弃了一个地块本真的探寻,而期望一个一蹴而就的标准化模版就可横扫天下,而XX是一个有高度文化追求和深度品质质感要求的企业,需要的是永远在自身企业价值观下的一套准则,我们反对器官移植式的完全克隆,任何一个地块都有其内在的灵魂,XX人,始终坚信,土地的灵魂始终在那里,我们需要的是用我们的执着与专业,让她的灵魂更为体面而优雅的展示出来,好建筑的叠加并不能就产生一座美好而又友好的城市,唯有有机的组合、差异化的主题发展概念、品质的建筑标准、高规格而又便捷的品质化配套,才能让整个项目更具审美内涵与消费张力。【本案研究逻辑】我们的出发点,着眼于需求机会的产生,并寻找机会与地块之间的匹配性。换句话说,我们首先考虑的是这座城市在辐射大重庆时,地块的客户群在哪里,哪些资源条件与要素成为了吸引客户的所在,而在辐射本土及周边县城客户时,本项目地块的客户群又从何而来,我们的路径,从一小时经济圈剖析这座城市可能的营销半径,从而为项目寻找出差异化的开发方向与可能的消费土壤,从的区域中心城市地位推导在未来诞生的消费机会与趋势,从典型案例的发展模式为项目地块打造提供可能的模式借鉴,从地块的规划指标与城市特征,距离核心城区近,,探寻地块最现实、最本土的消费土壤。我们的方法,结合城市空间拓展、城市经济发展与辐射力、消费者需求洞察、土地价值属性、高尔夫地产带来客户群以及大旅游背景下地块的可为思考,六个维度来聚焦项目地块的最佳开发方向的打造设想,以及在这个设想之下的项目地块整体定位。【核心导读】一、城市占位,作为重庆一小时经济圈内的区域性中心城市,是一小时经济圈辐射带动渝东北、渝东南地区的重要枢纽,区域的龙头地位凸显,从而增大的辐射半径,二、经济发展,2010年GDP在大重庆范围内排列第五,GDP总值甚至已超过江北区、南岸区等主城区域,堪称重庆经济强区,三、产业结构,是以第二产业为主导,并将打造成为江南万亿工业走廊核心区,三大工业园区的产业聚集将带动的区就业以及商贸流通,势必也将带动城市的发展,四、城市配套,城市配套完善,但相对零散,且档次偏低,随着高铁、高速建设开通,拉近与其他省份和周边区县的距离,带动区域经济发展,直接刺激商业、酒店、教育等其他配套的完善,五、地产现状,商品房市场表现?供不应求?,成交价格直线攀升,高端产品严重匮乏,且档次较低,六、北山坪区域地位,随着城市化进程的加快,缺乏也需要一个能代表城市名片高端功能生活区,而其他区域受制于规划的前提下,北山坪区域注定将成为的高端生活区,七、辐射能力,地处?一圈两翼?交接点的特殊区位优势,产业的集聚、交通的完善将更好地促进对?圈翼?周边地区的辐射带动,八、旅游解析,自然资源匮乏,人文资源短缺,旅游资源不具备竞争优势,九、重庆高尔夫地产研究,现重庆高尔夫地产项目,高尔夫只是作为景观配套,支撑开发项目的形象品质,成为开发附属,缺乏纯粹的一流的高尔夫球场,十、类似项目借鉴,借鉴?华侨城模式?,核心的提示是,主题先行,复合定位,品牌制造,人文植入,规模效应,借鉴?芙蓉古城模式?,核心提示是,人文传承,情景再造,历史积淀,主题营造,复合大城,