1 / 22
文档名称:

房地产估价原则 (2).ppt

格式:ppt   大小:2,153KB   页数:22页
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

房地产估价原则 (2).ppt

上传人:相惜 2024/3/26 文件大小:2.10 MB

下载得到文件列表

房地产估价原则 (2).ppt

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【房地产估价原则 (2) 】是由【相惜】上传分享,文档一共【22】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【房地产估价原则 (2) 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。第五章房地产估价原那么精选课件2024/3/261原那么1独立、客观、公正原那么--根本原那么,〔房地产估价的最高行为准那么〕 以下5个原那么都是普适技术性原那么〔各种估价目的都应遵守的原那么〕原那么2 合法原那么原那么3 最高最正确使用原那么原那么4 估价时点原那么原那么5 替代原那么原那么6 谨慎原那么--既是特殊原那么,也是技术原那么,典型例子〔抵押估价〕房地产估价原那么的种类精选课件2024/3/262人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,逐渐认识了房地产价格形成和变动的客观规律,并在此根底上总结、提炼出一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法那么或标准,这些法那么或标准就是房地产估价原那么。房地产估价原那么的含义精选课件2024/3/263使不同的房地产估价师对于房地产估价的根本前提具有一致认识,对于同一估价对象在同一估价目的和同一估价时点的评估价值趋于相同或近似。 评判一个评估价值是否正确,很重要的一点是看估价机构和估价师是否遵守了估价原那么。房地产估价原那么的作用精选课件2024/3/264内涵:要求房地产估价师中立,评估出对各方当事人均公平合理的价值。独立——要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价,而不受任何单位和个人的非法干扰。客观——要求估价师要从客观实际出发,反映事物的本来面目进行估价,不带自己的好恶、情感和偏见。公正——要求估价师要公平正直地进行估价,不要偏袒相关当事人中的任何一方。、客观、公正原那么精选课件2024/3/265该原那么的实践要求估价机构应当是一个不依附于他人、不受他人束缚的独立机构。房地产估价机构和房地产估价师应当与估价对象、委托人及估价利害人之间没有现实的或潜在的利害关系〔除了收取估价费〕,否那么应主动回避。估价机构和估价师在估价中不应受委托人等外部因素的干扰,不应屈从于外部压力。、客观、公正原那么精选课件2024/3/266在估价操作层面估价师应假设各方当事人均出于理性谨慎的利己动机。估价师应进行换位思考,以各方当事人的角色和心态来考虑评估价值。估价师再以专家身份来反复、精细地权衡评估价值,得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。、客观、公正原那么精选课件2024/3/267合法原那么要求估价结果是在依法判定的估价对象权益上的价值。合法的权益不同,房地产价值可能有很大的差异。房地产价值实质上是权益的价值,估价对象的权益必须依法判定,不是委托人或估价师可以随意假定的。合法原那么并不意味着只有完全合法的房地产才能成为估价对象。依法判定估价对象是那种状况的房地产,就应将其作为那种状况的房地产来估价。,可分解为依法判定的权利类型及归属,以及使用、处分等权利。依法判定的权利类型及归属。指所有权、建设用地使用权、地役权、抵押权、租赁权等权利及其归属,以房地产登记簿、权属证书以及相关合同为依据。依法判定的使用权利。以土地用途管制、规划条件等实用管制为依据。,可分解为依法判定的权利类型及归属,以及使用、处分等权利。依法判定的处分权利。以法律法规和政策或合同等允许的处分方式为依据。依法判定的其他权利。评估出的价值应符合相应的国家价格政策、政府定价或政府指导价的房地产。