文档介绍：本案基地的选址:
基地选址为临安横畈镇洪村,距临安市区20公里,杭州市区55公里。地块位于横畈镇城镇总体规划2007-2020用地范围之外。该地块含有山体,农田,山塘水库,少量已建农宅,有山水农耕的朴实自然的风格。场地内没有现存及规划的主要的交通干道。因此该地块闹中取静,正符合老年养老产品的开发对于选址的要求。
本案选址与周边的关系:
与三个大强度开发和建设的区块之间的关系:
洪村本案选址
横畈镇区
临安市区临安经济开发区
本案选址地块的描述和分析:
北面:本案选址场地外围北面为高山,场地北侧地势较高。
东北:选址场地内东北有灌溉蓄水用的山塘水库,库区可见野鸭,自然资源现状良好。
中间:水库向西南有一座小山,山脚谷地为带状的农田所围绕似“湖心岛”坐于场地中间,山坡与谷地间的缓坡地带,形成了多处优质的可用于老年住宅产品开发的空间。这些空间既有充足的日照,又半隐于竹林间,可相互目及又有相对独立的空间。
东西:中心的山丘以南为东西走向的农田。
西南:场地的西南角为洪村目前的居住区。也是进入本案选址基地的门户及未来本案养老产品多元化发展的重要组成部分。
现状照片:
机遇:
项目选址近临安市区及杭州市区。
自然资源丰富,有山水农耕的自然风貌,适宜养老产品的开发
选址地块未列入临安横畈镇10年规划高强度开发范围。
,是规划养老产品所配套的有机农业的基础。
5. 周边尚未出现同类养老产品的开发。
限制:
选址场地内基础设施建设现状不能满足将来产品开发的需求。
案例:
愿景与目标:
打造成环境优雅,设施齐全的高端老年住宅及养老产品。成为浙江养老第一村。
总体构思:
建筑密度较大的区块规划在目前洪村主要居住区的东侧,与现有的村落构成与南面横畈镇区开发的一个过渡,起到屏障的作用
建筑不考虑规划于谷地开敞区域,以保持山水农耕的田园氛围及自然景观的高品质,将建筑规划与谷地与山体之间的缓坡上,保证其便捷性,安全感和私密性。
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第一步:部分养老住宅的开发,主要集中在中间沿山区块。优质的医疗,保健,有机农业及其他配