文档介绍：XX项目开盘方案简报
(头脑风暴会讨论稿)
目录
开盘销售目标
项目产品盘点
入市环境分析
蓄客情况分析
开盘执行方案
1、开盘销售目标
开盘销售目标
说明:
内容要求:开发商预期实现总销售额,开盘均价,开盘去化率
表现要求:简明扼要,说明项目目标
2、项目产品盘点
项目产品盘点|位置与交通
说明:
内容要求:说明地块的位置与交通情况。
表现要求:必须配区域板块图并标明项目所在环线、轨道位置。
项目产品盘点|推售楼座
说明:
内容要求:说明本次推售楼座的位置、楼座特征、推售套数及产品。
表现要求:必须配楼座图,标明即将推售楼座的位置。
住宅套数(套)
380套
建筑面积(㎡)
㎡
三居套数
124套(占比34%)
两居套数
256套(占比66%)
处于项目地块中部,三栋21层观景高层组成,总体量较大
4
3
2
示例
项目产品盘点|货量盘点
说明:
内容要求:说明本次推售产品特征及各产品线占比。
表现要求:以表格形式清晰说明推售产品的产品特征及各自比例。
户型
居室
是否通透
朝向
套数
套数比
(本楼)
面积
户型总面积
面积比
(本楼)
A1
三居
通透
南北
42
%
%
A2
三居
通透
东西
82
%
%
B1
两居
通透
南北
56
%
4956
%
B2
两居
通透
东西
14
%
%
B3
两居
不通透
纯南
56
%
%
B4
两居
不通透
纯南
56
%
%
C1
两居
通透
西南
14
%
%
C2
两居
不通透
东南
14
%
%
指标
南北向
南向
东西向
拐角
套数
98
112
96
28
套数比
29%
34%
29%
8%
面积
10121
9387
8735
2431
面积比
33%
31%
28%
8%
优质产品占29%(南北向),弱竞争产品占71%(纯南向34%、东西向和拐角37%)
1号楼户型配比表
示例
项目产品盘点|户型特征
北
户型优势:
户型方正,明厨明卫,两间卧室南向
附加赠送
E2户型三室两厅两卫
建筑面积:约125㎡
套内面积:约110㎡
套数:24
E3户型两室两厅一卫
建筑面积:约99㎡
套内面积:约86㎡
套数:6
E2户型(标准层)
E3户型(顶层)
说明:
内容要求:说明本次推售户型优劣势。
表现要求:必须配本次推售的户型图,每一户型分别说明,标明其所在楼栋。
示例
80㎡
90㎡
100㎡
110㎡
120㎡
130㎡
140㎡
本案
83-92
130-138
92
金隅万科城
85-88
105
北京风景
112-130
路劲世界城
80
90
融创长滩壹号
90-110
130
龙山华府
125
140
85
100
70
保利罗兰香谷
85-90
130
万科金域华府
105
85
98
90
两局
三居
2、3、4号楼产品面积区间属于主流竞争,客户分流不可避免
项目产品盘点|推售产品在市场占位
示例