文档介绍：、区域或板块市场发展及潜力研究1、现状及规划2、地产发展3、经济现状4、人口发展及预测二、区域或板块市场土地市场发展情况三、住宅市场发展情况1、整体发展特点2、典型项目分析3、需求总量及预测4、价格及预测5、产品分析及客户需求特点地块可行性分析第一部分项目宗地属性解读1、项目位置2、用地现状3、区域配套4、经济技术指标第二部分项目初步定位和可行性结论1、SWOT分析2、项目定位3、市场定位4、客群及产品定位5、价格测算6、经济测算7、可行性结论目录|房地产市场分析|一、区域或板块市场发展及潜力研究1、现状及规划天津市北辰区概况: 北辰区是天津市环城四区之一,位于天津市城北,北运河畔。东以北京排污河与宁河县相邻,东南与东丽区相望;南与红桥区相连;西南以子牙河与西青区相界;,距天津新港50公里,距天津滨海国际机场15公里。,辖3街道、9镇,总人口约60万人。北辰区辖3个街道、9个镇:果园新村街道、集贤里街道、普东街道、天穆镇、北仓镇、双街镇、双口镇、青光镇、宜兴埠镇、小淀镇、大张庄镇、西堤头镇。天津市北辰区位置图一、区域或板块市场发展及潜力研究1、现状及规划北辰区未来规划: 北辰区工业发展布局:“一带、三区”。“一带”即“京津冀高新技术产业带”,“三区”即北辰科技园区环东拓展区、风电产业园区和医药医疗器械产业园区。北辰区服务业发展布局:“一廊、一带、一港、二区”。“一廊”即京津公路黄金走廊。“一带”即北运河文化产业带。“一港”即以现代物流产业为主导,辐射广泛并具有综合物流集散功能的天津最大陆路港。“二区”即以北辰区西部林果区为基础的“绿色田园景观区”和以永金水库为基础的“银河风景区”。近几年天津经济然保持了快速的增长,天津GDP近几年增速超过15%,房地产处于飞速发展阶段。GDP增长速度房地产市场发展状况小于4%萎缩4%—5%停滞甚至倒退5%—8%稳定发展8%—10%高速发展10%以上飞速发展优势政策环境支持下的天津经济近几年稳步快速增长,房地产市场也进入飞速发展阶段一、区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状城市化水平及人均可支配收入随着城市化进程,城镇人口逐年增加、人均可支配收入的稳步递增,必然带动商品住宅消费市场的发展。天津城市化进程处于发展中期,未来仍有较大的发展潜力与空间,潜在购买人群基数可观。人均可支配收入的大幅持续攀升,对消费者的现实购买力与预期购买力具有较大的支撑。一、区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状固定资产投资2006-2011年天津社会固定资产投资走势近几年,天津市固定资产投资增势强劲。2011年天津市全社会固定资产投资突破8000亿元,,%。天津市房地产开发投资额呈现上扬态势,其中,从2006年至2011年增长强劲,从趋势看目前仍处于上升周期。固定资产投资增势强劲,是拉动天津经济的主要引擎;在国家宏观调控之下,房地产投资仍增长较快;行业处于上升周期,未来预期仍然较好。北辰区经济近几年增长增长速度较快,房地产市场也进入快速发展阶段。随着天津市区向外扩展,北辰区城市化率快速增长,潜在购房人群也逐渐增加。人均可支配收入的持续攀升,对当地消费者的购买力具有较大的支撑。一、区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状2007-2011年北辰区GDP走势2007-2011年北辰区人均收入走势北辰区GDP和居民人均收入固定资产投资2007-2011年天津北辰区社会固定资产投资走势近几年,天津市北辰区固定资产投资增势强劲。2006-2011年北辰区全社会固定资产投资累计1182亿元,年均增长51%。一、区域或板块市场发展及潜力研究3、经济现状北辰区2011年实现生产总值478亿元,比2006年增长2倍,%;财政收入113亿元,其中区级一般预算收入33亿元,,年均增长23%;农村居民人均可支配收入14210元,比2006年纯增5546元,%;全社会固定资产投资五年累计1182亿元,%;内资到位五年累计660亿元,年均增长38%;,年均增长29%;出口创汇31亿美元,比2006年增长51%,总量居全市区县首位。