文档介绍：安阳滑县197亩项目分析报告
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目录
项目地块概况
项目周边情况
项目SWOT分析
项目目标客户群分析
本项目目标客户群分析
在售项目市调
七、项目开发建议
项目地块概况
﹡地块位于滑兴路以东,黄河路以南交叉口东南方位,项目三面临路,占地197亩,,建筑面积约37万方,拟分两期开发,一期15万方、二期15万方和7万方商业。
﹡,距离县重点中学及小学3公里,,距离县委(老城区),区位位于县城向东发展的新城区核心地段,地理位置优越,周边配套完善。
﹡地块现状:1、厂房需要拆除;2、地块基本平整,有部分路面硬化;3、存留部分绿植;
项目周边情况
如图所示:
1、蓝色、黄色标为:西面为滑兴路此为县城出入主干道,北面为繁华的黄河路,东面为规划路
2、1号地块为规划中的文化广场和特色商业街。
3、2号地块为投资10亿元的五洲产业园区项目。
4、3号地块为规划中的水上游乐园项目。
5、4号地块为安置别墅区,均已入住。
三、项目SWOT分析
优势:
地块基本平整,有厂房需要拆除,部分路面硬化;
2、地块紧邻主干道,周边路网发达,交通便利;
3、位于新东区,周边生活配套完善,升值潜力巨大;
4、地块方正,便于规划,适合开发高品质社区;
劣势:
地理位置目前稍偏,人们对新东区尚未普遍认可;
地块周边区域价值还未得到体现,客户心理抗性较大;
机会:
属于发展规划的主要方向,未来东区将成为最受关注的核心板块,发展潜力和升值空间极大;
项目以北为城关老城区,人口分布密集,区域市场内潜在客户多,市场发展趋势好;
威胁:
周边项目虽然不多,但已有大项目和知名项目进驻,竞争激烈;
市场上开发项目众多,投放量较大,购买群体以大量的乡镇村民为主,随着客群和消费潜力的不断被挖掘,市场存在购买后续乏力的可能性;
建议新区开发量较大,地产项目均在新区,需对产品进行可行性规划和差异化配置,谨慎入市;
四、项目目标客群分析
滑县人口众多,主要以乡镇农村购房群体为主,整体置业观念落后,主要经济来源为种地和外出务工收入。他们考虑进城置业的主要目的为:、教育问题;,享受城区便利配套;
购房群体特点分析:
1、公务员、企事业单位领导:此类人群收入稳定,有一定经济基础,对生活质量和品位较为注重,多以二次置业,考虑中高端楼盘,对交通便利程度、规划、配套设施、地段、环境物业管理较为重视,注重对子女的教育。受政策方面影响,此类人群购买逐渐减少。
2、普通工薪阶层:教师、医生、普通企业职工等,此类人群经济实力一般,多为首次置业或改善型置业,对价格、地段、配套设施较为注重,多倾向于选择中低端产品。
3、城乡个体户、小老板:此类人群经济实力较强,追求较高的生活享受,通常会选择高档住宅,大部分有私家车,对小区环境、档次、配套、地段、交通、物业服务等比较看重。
4、外出务工人员:此类群体常年在外工作,老人和小孩一般都留守在老家,具有一定的见识和投资理念。多为改善居住条件和解决子女教育问题,对价格、交通、配套、户型面积较为看重。
5、各乡镇村民以种地为主,经济基础较弱,向往县城的便利生活,多为子女结婚购置。比较看重价格、交通条件和周边配套,对物业服务、小区规划方面尚未形成认识。
五、本案目标客群分析
1、购买客群:
(1)东、东北方向乡镇进城置业群体;
(2)项目周边部分城关老城区原住民;
(3)追求高品质、高生活享受的个体户、小老板;
(4)公务员、工薪阶层
2、需求特点:
(1)项目定位适合大众群体,乡镇群体和公务员、工薪阶层看好新东区区域价值,看好项目发展潜力和空间;
(2)周边城关老城区原住民在此区域已生活****惯,对此区域高度认可;
(3)个体户、小老板等高收入人群对项目品质、高端产品较为满意,对新东区发展也比较看好;
六、在售项目市调
序号
项目名称
面积区间
产品类型
销售均价
备注
1
开元盛世
115-183m2
多层、小高层、商铺
3200元/m2
入市多年,目前正在清盘销售
2
江南绿城
109-138m2
多层、小高层、小户型、高层
3400元/m2
一期售馨,二期入市
3
建业·壹号城邦
116-137m2
多层、小高层、商铺、高层
3200元/m2
一期共9栋,4栋售馨,5栋在售
4
科森·星河湾
90-256m2
多层、小高层、小户型、高层
2800元/m2
一期电梯洋房在售,建筑采用砖混
总结分析:
在售项目规