文档介绍：某物流园项目沙盘制作方案
沙盘是展示项目总体规划建筑的重要载体,为了展现给客户一个全方位的景观全貌,为了销售工作能够去的更好的业绩,特对沙盘的制作提出如下方案:
沙盘的制作条件
总平面图、鸟瞰图、立面、剖面图等
二、模型制作总体要求
1、整体沙盘
整体沙盘的制作力求形象的反映出物流园的空间布局,优美的商业环境、人文景观,住宅和办公区域的现代建筑风格,方便的交通流线和便捷的生活办公环境。重点展示本项目总平面规划、景观规划、商业配套、交通动线以及建筑立面风格等,通过沙盘的整体展示形成整体统一、局部精彩的格局,充分表现电子商务与物流相互结合而产生的最先进的O2O大型综合电子商务物流平台。局部环境和建筑(住宅和商务区)采用不同比例制作,可以增加绿化环境,从视觉上增加楼盘间距,美化楼盘,另外将周边配套以文字或体块进行区分和标识。
根据本项目单体楼的实际情况,作为重要的销售道具之一,整体沙盘需大气不显空泛,且风格明快而现代,突破本地区现有物流园项目给人的传统印象,既要有利于销售人员的讲解和演绎,又要对客户有极强的视觉冲击效果和诱导感染力。
本项目总体规划共分为三个部分:O2O,职工公寓、商务办公
大厦,根据项目总体规划、区域功能的划分和销售节点判断,这三个部分既相对独立又有机结合, O2O区域和商务办公大厦的风格以现代化办公商业为主,职工公寓区域与之形成风格差异和色彩差异,以弱化物流园区对住宅项目的影响。
为了提高项目的知名度,扩大、提高投资者的购买欲,对于地面整个周边的环境绿化适当加大10%~20%,突出环境空间及设施,体现自然生态景观和繁华的商业环境。
沙盘应涵盖洸河路、红星路、太白路等主要道路,地理位置和交通路网要突出并做明显标示,以体现道路通畅、交通便利、超前的设计理念和投资前景等项目优势。尤其是绿化带在住宅区域要大面积进行渲染,突出住宅卖点。
考虑到营销中心的搬迁、电子商务大厅展示以及方便营销活动的安放等需求,沙盘整体采用拼装方式,根据具体尺寸分成2/3部分。
2、单体模型
园区的制作应体现其材质的品质感,道路、车流尽量使用二极管灯带进行标示,使客户与投资商产生直观印象,给人以道路清晰通畅的感觉。园区内道路两侧增加绿化带,削弱园区的工业氛围,营造绿色生态与工业相结合的空间感。
职工公寓和商务办公大厦的户型则应根据住宅整体风格,烘托和体现人居理念,虽然目标客户群为刚需客户,但是为了创造更好的性价比效果,为价格定位形成有力的支撑点,模型的档次要求必须精细入微,体现
舒适、舒畅、大气的感觉,以提升楼盘档次和开发商形象,为住宅的蓄客提供有力的条件。
三、模型制作技术比例
模型的展示效果和模型的制作比例有着密切的关系,以上所述的一些效果的渲染都将受到制作比例的影响。
1、基本经济指标:
总占地面积;318 500 ㎡
总建筑面积:321200㎡
容积率:
2、整体沙盘制作比例及范围
(1)整体沙盘比例1:200
底座尺寸约:5m*
适当增加园区的建筑高度(10%~20%左右)和地面整个周边的环境绿化范围(10%~20%)
3、户型模型
户型模型能够直观的展示户型设计的优点,合理化程度,建议制作主打户型和热推户型的模型,包括园区的大户、中户户型和住宅区域的主力户型和热推户型,约5~6个。