文档介绍：XX房地产开发有限公司
XX项目
可行性研究报告
Xx房地产开发有限公司
二OO五年十二月
目录
项目概况…………………………………………………………………3
1、项目概况…………………………………………………………………3
2、项目公司…………………………………………………………………4
市场分析与预测………………………………………………………… 5
项目定位分析与优劣势分析…………………………………………… 8
商业裙楼定位策略……………………………………………………… 9
项目建设周期及工程进度安排…………………………………………13
投资估算与资金筹措……………………………………………………15
项目损益表及静态盈利能力……………………………………………18
项目财务效果评价………………………………………………………18
资金使用和资金回笼时间计划…………………………………………18
结论………………………………………………………………………20
项目概况
项目概况
本项目位于西部xx市,地处西部xx市市繁华的商业副中心---“xx商业圈”,㎡,㎡,它是双塔超高层建筑物,㎡,㎡,为框架结构,㎡,㎡。原来主楼设计为宾馆或酒店式公寓,副楼设计为写字楼或公寓,裙楼设计为商场。,为绿地和停车场用地。项目原为西部xx市x集团公司投资开发的项目,由中国xx设计院设计,由x建筑工程公司承建土建施工。大楼设计为一座双塔式的现代化和具有国际水准的商业大厦,1994年11月开工修建,主体于1997年6月封顶,目前是西部xx市第一高楼。我司于xx年x月x日在拍卖会中竞买成功,取得项目产权。
本项目于2005年初正式复工,目前已完工的项目有钢结构、加固、主副楼内隔墙、电梯定制、主楼外装修等,正在施工的有副楼外装修、消防、给排水、通风、空调等,即将进场施工的有电梯安装、主楼内装修等,项目整体进展顺利,各项工程都在有条不紊地进行,明年9月底前完工应该不成问题。
本项目主楼共684套酒店式公寓,于05年3月正式开盘销售,至10月末,已实现销售500余套,销售额超过1亿元,资金回笼6200多万元,目前正以每天3-5套的速度进展,总体销售形势一片大好。副楼也将于11月底推出销售,目前已有100余组的客户储备,预计销售期为3个月。
本项目1-5楼为群房,设计用途为商业,㎡。
项目公司
西部xx市xx房地产开发有限公司成立于2003年8月4日,由xx公司(注册地:英属维尔京群岛)独立投资设立的外商独资企业,注册资本xx万元人民币,已到位xx万元,经营范围包括在西部xx市范围内从事房地产开发、经营和新型建筑材料研发、制造等,公司注册地址为西部xx市。
公司现有员工29人,具体有工程部、商务部、营运部、开发服务部、财务部和行政部。组织架构图如下:
总经理
行政部
营运部
财务部
副总经理
工程部
开发服务部

启示
依托周边规划并结合本案的立地条件,本项目可塑性强,未来发展潜力较大。
市场分析与预测
2004年,对西部xx市房地产市场而言是变局迭出的一年,先是土地政策阳光化,接着银行信贷门槛抬高,政策和金融的双重规范象两只大手,重重地拧着房地产行业的水分。但同样的政策却出现了冰火两重天的局面。2004年住宅价格猛涨、销量大增,甚至一举消化了积年的空置住宅商品房,住宅类的开发商是春风得意。而商业地产市场就显得相对冷清,投放量放大程度较高,空置面积上升,供需矛盾日渐突出。%,%。
从2001年商业地产需求的突然放量,到2002年商业地产的大面积竣工,以及2003年的空前发展,形成商业地产的相对过剩。万平方米,%,,%,这说明2004年西部xx市商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。2004年1-10月,,1-,而全年(1-12月),由此可见,西部xx市市区的商业用房已经相对过剩,且由于供应过快,需求与供应之间的差距已经越来越大。
相对过剩的直接后果便是商业用房的空置面积不断上涨。,接