文档介绍：宁波东创置业有限公司
杭州湾新区项目
合作建议书
上海科巢营销策划有限公司
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SHANGHAI TECH NEST MARKETING PLAN LTD.
上海市浦东新区耀华路85弄7号
公司介绍
一、科巢公司简介
上海科巢营销策划有限公司是一家集房地产项目规划、产品研发、营销策划、销售代理、引资、合作开发为一体的房地产综合服务机构。
公司成立至今,分别在上海、四川、西藏、安徽、陕西等地方分别服务过近30个项目。科巢机构为全国各地发展商提供住宅(商业)地产调研定位、营销策划、销售培训、推广设计、招商运营、投资融资等全程服务。对大型项目立项定位论证;城市商业网点布局规划;产业园区、工业园区立项论证有丰富经验。
公司经过长期的发展,形成了对房地产服务特有的思路和认识;聚集了一支以万科、世联、易居、中原等中国地产精英公司服务多年的高管成员为核心的专业、全面、经验丰富的团队;创建完善了自己的优势媒体平台和行业联盟机构(450多家下线服务商)。
作为专业的房产营销机构,公司历经十余年的发展,同多家发展商建立了长期伙伴关系。“事无巨细为发展商考虑”早已成为公司最基本的服务理念,并将其贯彻到房地产开发的全过程中,公司力求在项目定位、产品设计、工程实施、企划创意以及现场销售等每一环节追求最佳,来为发展商创造最大的价值。
上海科巢主要业务范围:
投资顾问
上海科巢拥有完善的房地产供应与需求数据库。对市场数据进行定期收集,完善了宏观信息、土地、住宅、写字楼、商铺五大数据库。并凭借其完善的数据分析系统及优秀的投资分析人员,为房地产经营者及各类投资决策提供可靠的论据,以及具有市场价值和前瞻性的专业分析成果。
在当今竞争越来越激烈的市场经济中,掌握市场信息成为企业成败的前提条件。上海科巢始终坚持掌握市场第一手资料的强烈意识,加上对上海及周边房地产市场的透彻了解和敏锐的洞察力,定能为客户提供强有力的支持。
服务内容:
城市及功能区顾问
城市投资环境研究与评价、产业布局与规划建议、城市及区域发展战略制定
土地及项目转让顾问
土地发展战略及经营策略顾问、土地一级开发顾问、土地及项目的可行性分析(招牌挂项目)
项目评估业务
土地及项目的投资可行性分析、土地及项目的经济测算(静态与动态)、各物业类型的评估报告
主题地产顾问
工业园、产业园土地开发策略建议、旧城改造、新城建设的开发策略建议、大型城市基础设施附带的地产开发测略、旅游、公园等主题式地产研究与策略
房地产调查及分析服务
商品住宅客户、写字楼客户、商业项目客户的特征调查与分析、房地产专题调查与分析
地产项目顾问咨询
在售项目竞争市场跟踪报告、项目可行性研究及方案选择、宏观投资环境研究与投资机会寻找、区域地产供应与需求详细研究与分析、项目定位(价格、产品、客户、形象、主题)
项目前期策划
上海科巢深刻认识到准确的产品定位,及优秀的品质方能在当今市场上立于不败之地。上海科巢汇集了一批各地的地产界精英,在不同的领域层面上具有丰富的市场策划经验,配合公司多年来在国内所积累的物业策划经验,加之前瞻性营销理念、以及对发展商和客户认真负责的态度,设计出超前意念的方案,以满足市场不断提升的要求。
营销推广策划
上海科巢具有丰富的实际操作技巧, 一直以来以其前瞻性的创意而成为行业销售先锋。我们不断吸收最新的营销理念,不断推陈出新。凭借丰富的市场经验,为每一个项目提供一个行之有效且富于创造性的营销推广方案,以我们专业的服务达到一个双赢的结果。
代理销售
上海科巢拥有一整套行之有效的销售培训及规范化销售管理系统, 以及一支充满了经验与自信的销售队伍,经过不断的培训与磨练,已成为策划思想最有力的实施者。并且坚持严谨的专业精神,为客户提供完善的服务,及创造最优秀的销售成绩。同时我们在长三角地区拥有庞大的销售网络,为客户开展业务创造了良好的条件。
三、上海科巢上海地区项目业绩展现
上海科巢擅于从区域发展中涉及的各方面为出发点,提出具有实际可操作性的建议,涉及土地、住宅、商业、别墅、综合体、工业等多种业态。。
古北佘山国际别墅
客户名称:上海古北(集团)有限公司
项目概况:位于青浦区赵巷镇业辉路600弄,项目占地32万平方米,总建筑面积7万平方米,被自然河道H型分割,拥有四万平方米的主题公园,小区内绿化率更高达70%,分两期开发,一期97户,二期98户,二期借鉴西班牙、法国建筑风格,别墅入住的海外人士高达56%,