文档介绍：小区物业管理方案
小区物业管理方案
为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》,进一步规范物业管理活动,切实维护业主和物业管理企业的合法权益,努力提高物业管理水平,根据《物业管理条例》及有关法律、法规,结合我市物业管理工作实际,特制定本方案:
一、指导思想
以国家《物业管理条例》为
依据,以沈阳市城市管理工作会议精神为指导,以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点,以规范管理、提高物业服务水染平为宗旨,进一步加强居民乎小区物业管理工作,推动我宓市物业管理健康发展。
二冻、目标和范围
(一)目标:
1、有效解决开发遗留儇问题,年底前整改率达到9窒0;对存在工程质量问题的枰房屋要及时维修,维修及时焕率达到90。
2、新建住宅小区推行招投标率达到1┪00;XX年新进入市场的
糇楼盘,在商品房销售前要1雁00签订《前期物业管理合糊同》和《业主临时公约》。
3、凡从事物业管理活动的酉企业,要100取得《物业企业资质证书》。
4、强绌化对物业管理行为的监督及汆从业人员的培训,物业企业经理持证率达到100,并涛建立起物业管理企业诚信档腻案、物业管理企业经理信用档案。
5、大力推行物业礻管理,年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到100。
6、加强业恭主自治自律行为,具备条件群的住宅小区年底前要达到8玖0以上成立业主大会和业主掖委员会。
(二)范围:对和全市实行物业管理的244个住宅小区进行排查。根据排查结果,进行清理整顿,进一步规范物业管理行为。贻
三、工作内容
(一)完绲善我市物业管理地方性规章秫建设。依据国家《物业管理哚条例》及相关配套法规、规巾章,结合我市物业管理实际免情况,通过调研,同时借鉴斟国内先进城市取得的成功经ㄓ验,尽快颁布实施《沈阳市物业管理规定》,依法加强诜我市物业管理活动的监督管暇理。
(二)全力解决开发建设遗留问题。开发建设单趟位作为行为主体要切实承担荦起责任,按照规划设计和施勰工标准,对住宅小区存在的令问题从新进行完善,建委、朋规划、房产等相关部门,按了照各部门职责,落实到责任糕单位,做到谁的问题、谁负檫责、谁解决。并对存在开发訾建设遗留问题的住宅小区,牟逐个建立整改档案,制定整值改措施,整改合格后再行消徼号。特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修,年底前房屋维修责任要全实饥到单位、到个人,维修及时率确保在90以上。同时,耋有关部门要抓紧制定相应的规定和措施,明确住宅区的学交付使用制度,杜绝新建住俐宅小区产生开发建设遗留问氓题。
(三)加大对物业市骟场的监管力度,规范物业管否理行为。
一是加强物业管俯理招投标的监督和指导,全盘面推行前期物业管理招投标旅机制,创造公平、公正的竞耘争环境,促进物业管理的专С业化、市场化和社会化。依爵据国家《物业管理条例》和惟《前期物业管理招投标办法便》,及时制定符合我市实际鹘的《沈阳市前期物业管理招咕投标管理办法》。要求新建翌住宅小区实行招投标制度,讯建筑面积在5万平方米以上愤的(含5万平方米)的新建诲住宅区,必须采取公开招投标的方式选聘物业管理企业罚,建筑面积5万米以下的新哐建住宅区在区、县(市)房
祠产行政主管部门的批准下可蜷以采用邀标和议标的方式选抬聘物业管理企业。同时,鼓诬