文档介绍：——武汉万科金色家园项目营销计划
金色年华
Sunday, November 12, 2017
第一章金色武汉
(武汉市场宏观中观微观分析)
武汉市场宏观分析
武汉总体经济状况
武汉房地产市场总体现状
武汉房地产市场宏观趋势预测
07武汉地产市场主要政策影响预测
--武汉市市长李宪生
20年前的投资发展机会在深圳;10年前在上海;今天,最好的投资机会在武汉。
中国城市综合实力50强的第6位
科技教育综合实力居全国第3位
武汉是中国9大金融中心之一
武汉是华中地区最大的物资贸易中心
武汉是华中地区最大的物资贸易中心
武汉是中国6大综合性工业基地之一
武汉高科技产业、汽车和钢材制造业全国前3名
武汉总体经济状况
单位:亿元
经济持续增长势头强劲,百姓较为富裕
城市GDP值年度幅度超过10%,位列中国城市发展前列。社会财富增长比例与速度较快。
,%;城市居民收入快速增长,消费能力增强,购买力提高,大量的潜在需求将转化为现实需求。房地产因此受到大力带动。
武汉总体经济状况
人均GDP
300-600美元
600-1300美元
1300美元-3000美元
3000 美元以上
8000-10000美元
住宅产业发展情况
起步发展
快速发展
高速发展
稳定高速发展
平稳发展
武汉人均GDP
根据国际成熟经验,当人均GDP值超过3000元,将会使房地产业进入稳定高速发展状态
武汉,正处于房地产行业高速发展的起步阶段
武汉总体经济状况
单位:万㎡
地产环境良性平稳,刚性需求强劲
宏观调控主要目的是抑制房价和打击投机,武汉投资和投机买房所占的比例不大,自住性购房比例达90%,并且房价水平相对不高,所以受宏观调控影响较小,刚性需求的存在使武汉楼市能始终保持平稳发展态势。
03年至06年,商品住宅售价静态加权年度涨幅为18%,主要增长在04—05年间,05—06年,%,结合目前市场及城市经济增长态势来看,这一趋势将会延续。
武汉房地产市场总体现状
2005年,武汉正式启动旧城改造规划——汉阳旧城风貌区。,规划为5大片区:传统风貌核心区、商业金融区、商住金融区、传统住宅风貌区、时尚生活社区。巨大的拆迁量产生需求的快速增长和市场价格飞增,06年,拆迁量有所收减,但大量工程仍待进行,为市场积压了大批刚性需求。旧城改造影响居住需求,将是武汉近年来的供需主旋律。
城市化进程加快,需求量不断激增
武汉房地产市场总体现状
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人均GDP曲线对比分析
基于武汉现有的产业状况及城市化进程态势,分析经济增长对房地产影响将有深远意义。
GDP显示武汉比北京在整体经济发展上至少滞后三年;
作为中部重镇,产业与政策及经济带动将使武汉保持GDP高速增长的趋势
GDP带动行业发展,在未来1至2年内武汉地产市场还将持续高速发展,城市化进程同时将大大加快。
3000美元
武汉房地产市场宏观趋势预测
武汉房地产市场1—2年内还将持续快速成长
对比发现
房地产投资额曲线叠加
将武汉2002年至2005年的数据曲线截取与北京市1997年至2000年的数据曲线对比,曲线形状大致重合。
武汉市房地产投资额增长形势大致相当于五年前的北京!
2000年的北京正是大批南方地产商进入北京的年代,本地与外地开发商的共同投资导致房地产投资额骤增。
2006、2007年的武汉的房地产投资额是否将与北京2002年、2003年的北京相似呢,从我们所掌握的投资情况和土地供应情况,以及伟业十年的经验判断,结论是:一定增加!
政府土地的限量供应政策和投资的增加
必将促使武汉房地产市场在1—2年内持续升温
武汉房地产市场宏观趋势预测
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