文档介绍：房地产区位价值影响因素分析
2011年7月
第13卷第3期
沈阳建筑大学(社会科学版)
JournalofShenyangJianzhuUniversity(SocialScience)
文章编号:1673—1387(2011)03—0296—03
房地产区位价值影响因素分析
刘茜茜,刘畅,王远
(,辽宁沈阳110168;,北京100081)
摘要:以城市空间结构理论为基础,阐述了区位和房地产区位的内涵,从定性分析的角
度,建立了影响房地产区位价值的影响因素评价体系,确定了具体的影响因子,并分析了
交通通达度,商服繁华度,配套设施完善度以及城市环境与风景优劣度四个对房地产价值
发挥产生主要影响的区位因素.
关键词:房地产;区位;区位价值;影响因素
中图分类号::A
房地产是区位,实物,权益的综合体,房地产
的不可移动性,,房地
产所处区位的价值就会影响它的价值或价格.
无论是投资还是购房,受益者首先要考虑的就是
地段(区位).随着城市化的快速发展,区位因
素得到了前所未有的关注,如何正确理解和选择
区位,已经成为房地产开发的前提和决定因素.
在房地产开发策划中,对区位的分析和选择是至
关重要的.
一
,房地产区位的内涵
传统意义上的区位一词源于德语"stan—
dort",英文将其译为"location",中文则译为"区
位"….因研究目的的不同,区位涵义也有所区
别."Location"一词,既可作空间内的位置(Sit—
uationOrPositioninSpace)解释,也有安置,为特
,区位与位
置不同,它既指位置和场所,又有定位和布局的
意思,
位理解为经济活动的场所,如企业活动的场所,
活动场所的行为,
济活动所占据的空间以及该空间与周围事物之
间的经济联系.
房地产区位是指房地产的区域位置,它不仅
单纯地反映在地理坐标上,还强调空间位置与周
围环境,场所,人类经济活动之间的相互关系,是
说,
讲,它还包括交通的通达性以及在该位置所能获
,就
是以房地产坐落的位置为基点进行工作,娱乐,
医疗等一切活动所要花费的交通成本,以及该位
置的自然,社会,经济环境对购房者身心各方面
的影响.
区位本身是具有价值的,由于土地自身的空
间结构,加之不断在土地上所进行开发,利用产
生的附加值,逐渐形成了土地区位的经济差异.
房地产的增值性,在很大程度上是由土地的增值
所决定的,而土地增值能力大小,利用程度好坏,
都与区位密切相关,选择增值潜力大的区位是一
影响,主要体现在:①对房地产价格的影响,例如
对居民消费者来说,居住区位与住宅本身都具有
居住效用,研究表明,住宅区位的价值可占住房
总价格的一