文档介绍：2018年1月14日
***房地产行业基础知识
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目录
房地产行业发展历史
房地产行业基本常识和常用术语
房地产行业基本组织架构和职责
房地产企业基本业务流程
从1978年之前至今,中国房地产经历了5个阶段,计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期,目前整体仍处于震荡上升通道当中
第一阶段
(1978年以前)
计划经济时代,实行房屋统建统配统管制,由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题
第二阶段
(1978-1990)
住房商品化,房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段
第三阶段
(1990-1997)
第一个快速发展阶段,因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期
第四阶段
(1998-2007)
第二个快速发展阶段
第五阶段
(2008-至今)
第二个调整期,09年政策性反弹和目前的政策性调整
阶段特征
阶段关键词
住宅统建,福利分房
土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革
快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金…
快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产…
拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税
最近10年,全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势,并保持着相对稳定的增长速度
数据来源:国家统计局、统计年鉴
99-09年全国固定资产投资情况
99-09年全国房地产投资情况
在经济环境相对较差的2008年,房地产投资仍保持了高速增长,显示出了开发企业对后市的乐观态度。
2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降,同比2008年也有所放缓。2009年地王频出,反映出不同企业的判断出现分歧,出现激进与保守发展并存的现象。
受国际经济环境的影响,06-08年间全社会固定资产投资增速放缓;
随着中国稳定应对金融危机、人民币的不断升值,固定资产投资速度在09年总体有较大幅度的提高。
房地产行业的重要性:房地产行业已成为国民经济的支柱产业
房地产业对国民经济的贡献率很高:我国房地产业对GDP的综合贡献率达到20%
房地产行业对拉动经济增长起到了重要作用:房地产投资占全社会固定资产投资的比重为18%
房地产是人们生活的必需品
13亿人口的住房需要
伴随生活水平提高不断改善住房条件的需要
房地产是城市化进程的需要
“十二五”规划提出未来五年城镇化率要突破50%,在三
大城市群区域、中小城市及中西部地区,房地产业都有很大
的发展空间
人类生存发展的需要
房地产产业关联度高,能促进就业
每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、
25%的塑料制品用于房地产开发建设
每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售
房地产的发展能催生众多新的行业
如物业管理、房地产评估、房地产中介等
产业关联度高,带动其他行业发展
我国房地产行业现阶段面临的发展机遇
地产行业面临
发展机遇
1、我国经济持续稳定增长为房地产行业成长创造了良好的宏观环境
2、城市化进程加速以及居民收入水平的提高,将拉动全国房地产行业需求持续增长
3、国内经济圈、城市圈和产业集群的逐步形成和扩张,商业地产和中高档住宅的持续不断的增长的需求
4、区域壁垒逐渐降低,区域经济的崛起和发展,提高了跨区域扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力
5、宏观调控政策以及行业政策出台,将加速行业整合,有利于优势企业快速扩张
6、国内外房地产金融市场的创新和发展,有利于拓宽融资渠道和降低融资成本
机遇与挑战并存,行业发展也面临着严峻的挑战,主要表现在以下五个方面
房地产市场进入细分时代,专业化、品质和差异化的要求日趋重要
住宅市场受宏观调控影响增大,行业风险和市场风险加大,对于客户的研究提上议事日程
金融政策趋紧,既提高了对房地产商资金实力的要求,也将在一定程度上抑制市场需求
优势企业的跨区域整合及扩张,加剧了行业内的竞争,外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业(如国美、联想)也都大举进入
对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨,增加了土地获取的难度
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房地产行业的未来发展趋势总结
房地产未来发展趋势总结
有实力的房地产企业更重视跨区域化发展,进入二三线市场和全国布局,从而有效的实现现金流和降低企业风险,同时业态形式趋于多元,并有意识的加大持有比例
发展商将走联合发展、转变模式、介入城市运营、提高资金运作能力等道路,地产进入了洗牌和加速发展的阶段,淘汰机制将在3-5年的时间内完成
房地产将进