文档介绍：雅居乐雍华廷一期管理规约
(征求意见稿)
为维护雅居乐雍华廷一期小区全体业主的合法权益,保障本小区物业安全合理使用,维护小区的公共秩序,建立全体业主必须遵守的共同行为准则,建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区,制订本公约。
第一章业主的权利
本物业小区内物业的基本情况
物业名称:广州市花都雅居乐雍华庭一期
坐落位置:广州市花都区新华街凤凰北路33号
物业类型:商住
建筑面积:㎡
建筑物区域四至:东至凤凰路,南至凤凰广场,西至桂花路,北至新都大道
一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利;
二、依法享有合理使用小区共用部位,共用(公共)设施设备的权利;
三、有权监督物业管理公司履行《前期物业服务合同》,对小区的物业管理提出建议、意见或批评;
四、有权就本小区的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议;
五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会,业主大会代表全体业主,对物业小区的各项管理事项有决定权;
六、有权根据小区共用部位,共用(公共)设施设备状况,要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护;
七、有权对本小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议;
八、有权要求物业管理公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正;
九、全体业主对未按物业行政部门规定选聘物业管理公司管理,以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准,可以拒绝交纳物业服务费;
十、从小区整体利益出发占用小区道路、绿地、广场、空地停车所产生的净收益,占用广场、大堂、空地等搞广告宣传和经营促销活动的净收益属全体业主共同所有,由业委会设立专用帐户管理(收支明细状况定期公示全体业主);
十一、占用屋面搭设广告牌和通讯发射装置的净收益属屋面覆盖下的全体业主共同所有,由业委会设立专用帐户管理(收支明细状况定期公示全体业主);
第二章业主的义务
一、物业竣工验收交付使用后,业主应当依照《前期物业服务合同》与物业管理公司办妥物业入住有关手续,签署有关文件。
二、业主必须按规定依时缴纳应支付的管理费、专项维修资金和
水电费。
1、业主应当于每月按约定时间交纳物业服务费,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的,从其约定,业主负连带交纳责任,包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。
2、业主应当按约定时间交纳水电费(公摊水电费)。
3、业主应当按照有关部门规定自行交纳专项维修资金,建设单位未售出物业的专项维修资金应当自行交纳;未交纳的可由房地产行政部门在商品房预售监控资金中控制,督促建设单位缴交。
三、业主在本小区内不得有违***用场所管理的行为:
1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用(公共)部位,共用(公共)设施设备;
2、不得擅自改变共用部位、共用(公共)设施设备用途;不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备;
3、不得损坏电梯、路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基(栏)等共用设施设备;
4、不得制造超标准噪声,破坏公众安宁;不得聚众喧闹;
5、不得乱堆放杂物;不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,但自用生活性燃料除外;
6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境;
7、不得违反房屋的规划设计要求,改变建筑物的用途;
8、法律、