文档介绍：分宜青云花园项目开发
可行性研究报告
江西青云地产发展集团有限公司
2007年6月
目录
第一章项目概况
第二章投资环境分析
一、行业环境
二、分宜房地产市场
三、分宜县房地产消费市场的新机遇
第三章项目概况
一、建设地址
二、项目规模
三、总体规划设计理念
四、总体规划构思
五、物业管理
第四章项目市场分析与整合营销
一、项目市场分析
二、价格定位
第五章效益测算
一、投资期限
二、利润分析
第六章一期项目资金运作计划
一、项目一期投入
二、回款期限
第七章项目可行性结论
第一章项目概况
本报告的项目地位于分宜县钤山西路分宜县城中心地段,分宜位于赣中偏西,袁河中游,县境南北长65公里,东西宽36公里。东邻新余市渝水区,南连吉安市安福县,西接宜春市袁州区,北毗宜春市上高县。距省会南昌178公里,距市治所在地新余26公里。辖5乡5镇1场,127个村民委员会,1319个村民小组,8个城镇居民委员会(均不含钤阳管理处和东坑林场)。其中县城常住人口为7万余人。分宜人文遗迹和自然景观十分丰富,属全省50个重点旅游县之一。自然景观有100余处,有千古绝唱的钤冈岭、群峰萦廻的二仰峰(大岗山最高峰),雄姿巍然的万年桥,碧水鳞浪的钤阳湖,千姿百态的洪阳洞,神奇瑰丽的洞村洞等;人文遗迹150余处,有《天工开物》的诞生地、严嵩故里,毛泽东、朱德、彭德怀旧居,王震、肖克作战地,赣西最大的客家古屋群——邓家围屋,山峡石刻,红色古驿道等;古代大小寺庙70余座,其中有名的有分宜地方庙史上最早的仰山行祠,佛教临济的诞生地广庆寺,东宫太子庙、南仙庙等。
本项目地块总占地73亩,位于钤山西路公园对面,此地块地形较为规则,地块的天然地理位置优势独特,是居住、休闲、晨炼的绝佳之地,毗邻繁华闹市区,地块具有巨大的升值空间。
公司拟用二年的时间在此地块上开发建筑面积约12万平方米的大型高尚住宅小区。本项目开发立中于“高起点规划,高规格配套,高质量施工,高绿化景观,高水平物业管理”的开发理念,并通过专业化的严格管理降低开发成本,使之成为分宜市民买得起,即经济适用又具有高尚品质的住宅小区,为分宜城市建设增添一道靓丽的风景线。
第二章投资环境分析
一、行业环境
中国房地产还有20年以上的好景,2004年12月3日上海新国际博览中心,第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比,本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会,从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好,一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。在国内GDP增长占一定比例,房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加,没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。而在发达国家,房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一,已持续了50多年。 2020年,,年均增长4%,城镇住宅存量面积将达到330亿平方米,,。
二、分宜房地产市场
整体良性发展与现阶段迅速升温
1、为了促进房地产业的持续快速健康发展,根